Решение по делу № 2-2863/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-2863/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-001699-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 и ФИО3 ФИО5 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, в котором просили сохранить <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры, для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство квартиры; истцы обратились в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, на что получили постановление *** от ДД.ММ.ГГГГ об отказе.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате судебного заседания надлежаще.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>, ФИО1 1/38, ФИО3 ФИО5 1/38, ФИО2 35/38, ФИО3 ФИО4 1/38, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Истцами в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в <адрес> представлен кадастровый паспорт до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из технического паспорта после произведенных работ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и позиции истцов следует, что истцами в принадлежащей им квартире произведены следующие работы по переустройству и перепланировке:

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.2, проем частично зашит, в результате образована ниша;

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз l и жилую комнату поз.3;

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз 4, проем зашит;

- в кухне поз.2 переустановлена раковина, установлена электроплита;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая кухню поз.2 и жилую комнату поз.3, граница между ними определена условно;

- в кухне поз. 2 часть стены обшита гипсокартоном;

- в проеме стены между жилой комнатой поз.3 и лоджией демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления исследуемой квартиры) до уровня пола, в проем установлен новый стеклопакет с панорамным остеклением, расширение проема по боковым, верхней и нижней граням не производилось;

- в проеме стены между жилой комнатой поз. 4 и лоджией демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления исследуемой квартиры) до уровня пола, в проем установлен новый стеклопакет с панорамным остеклением, расширение проема по боковым, верхней и нижней граням не производилось;

- на лоджии выполнена разделительная перегородка, выполнена обшивка;

- в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз. 4 выполнен дверной проем;

- в жилой комнате поз.3 выполнены встроенные шкафы поз.3" и поз.3";

- в жилой комнате поз.4 выполнен встроенный шкаф поз.5, выполнены декоративные элементы;

- в туалете поз.5 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.5 и ванную комнату поз.6;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, совмещенный санузел поз.6, душевую поз.7, подсобное помещение поз.8 и туалет поз.9;

- в совмещенном санузле поз.6 установлены ванна, раковина и унитаз, в душевой поз.7 установлена душевая, в туалете поз.9 установлены раковина и унитаз;

- в жилых комнатах поз.10 и поз.11 выполнены декоративные элементы;

- в дверной проем стены, отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.11 установлен дверной блок.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 113,4 кв.м., в том числе жилая 69,5 кв.м., площадь лоджии и балкона - 4,3 кв.м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем постановлением № 1456 Администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>, <адрес>, в городе Барнауле

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по проезду Южный Власихинский, 26, в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом. Не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалиста, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 и ФИО3 ФИО5 удовлетворить.

Квартиру <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем следующие виды работ:

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз l и жилую комнату поз.3;

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз 4, проем зашит;

- в кухне поз.2 переустановлена раковина, установлена электроплита;

- в кухне поз. 2 часть стены обшита гипсокартоном;

- на лоджии выполнена разделительная перегородка, выполнена обшивка;

- в ненесущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз. 4 выполнен дверной проем;

- в жилой комнате поз.3 выполнены встроенные шкафы поз.3" и поз.3";

- в жилой комнате поз.4 выполнен встроенный шкаф поз.5, выполнены декоративные элементы;

- в туалете поз.5 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз.6 демонтированы ванна и раковина;

- в жилых комнатах поз.10 и поз.11 выполнены декоративные элементы;

- в дверной проем стены, отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.11 установлен дверной блок.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

ФИО3 ФИО5

Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ года

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда <адрес>

Секретарь судебного заседания

ФИО3 ФИО5