Решение по делу № 2-4423/2024 от 23.06.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности.

Дело № 2-81/2025

УИД-66RS0003-01-2024-003409-25

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 июня 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что 25.02.2020 между истцом и АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 79504/0220-590000-ЭС, согласно которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <...>. 08.02.2021 указанный объект был принят по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры истцу стали известны недостатки, допущенные ответчиком при строительстве и отделке, препятствующие комфортному проживанию. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратился к эксперту, согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 142 153 рублей. 22.03.2024 истцом в адрес ответчика была подана претензия, ответа на претензию не поступило. Ранее 06.03.2023 застройщику была подана претензия об устранении недостатков, по которой ответчиком частично были устранены недостатки залива 30.07.2021. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в квартире в размере 142 153 рублей, неустойку в размере 158401 рубль 54 копейки за период с 17.03.2023 по 21.12.2024, с продолжением начисления в размере 1% с 01.01.2025 исходя из стоимости устранения недостатков в размере 142 153 рублей по день фактического исполнения требований; устранить недостатки в виде промерзания стен, восстановить работоспособность системы вентиляции в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 32000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 142153 рубля, необходимые для устранения выявленных недостатков, неустойку в размере 15 253 рубля 46 копеек за период с 17.03.2023 по 21.12.2024, возложить обязанность на ответчика устранить недостатки в виде промерзания стен в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу,взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства в натуре, начиная со дня, следующего за днем истечения срока на добровольное исполнение решения суда по день фактического исполнения обязательства в натуре, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 32000 рублей, штраф в размере 5% от взысканной суммы,

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ЛСР. Строительство-Урал", ООО "СК УГС", ООО "ЕвроПласт", ООО "УК Юг-Энерго".

Истец в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, просил в удовлетворении исковых требований отказать, перераспределить судебные расходы. Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда, не указано, в чем заключаются моральные страдания, сумма компенсации завышена. Просит в иске отказать. Заключение специалиста не является достоверным, так как подготовлено лицом, не обладающим специальными познаниями, без исследования рабочей документации. Часть недостатков возникла в ходе эксплуатации квартиры. Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда, не указано в чем заключаются моральные страдания, сумма компенсации завышена. Судебные расходы завышены, поскольку дело не является сложным, доверенность носит общий характер. Просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу, положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 к неустойке и штрафу

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ЛСР. Строительство-Урал", ООО "СК УГС", ООО "ЕвроПласт", ООО "УК Юг-Энерго", будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Соответственно, в силу положений абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, части 7 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.02.2020 между ФИО3, ФИО1 (участники долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 79504/0220-590000-ЭС, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «26-этажный односекционный жилой дом (№11 по ПЗУ) в составе жилой застройки в границах улиц Сыромолотова – ул. Рассветной – ул. 40-летия Комсомола в Кировском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение <...> (кадастровый номер участка – 66:41:0705005:6827:97), и передать участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: двухкомнатная квартира, строительный № 256, расположенная на 24 этаже, общей проектной площадью 58,10 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и/или балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (п. 1.1.).

В силу пункта 3.1 договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению 2 к настоящему договору, не позднее 3 квартала 2021 года.

Согласно пункту 5.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 3900 253 рубля.

08.02.2021 между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО3, ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

04.06.2019 застройщиком было получено разрешение на строительство № RU66302000-1564-2019. 22.12.2020 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1564-2019.

06.06.2019 между АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (заказчик) и ООО «ЛСР. Строительство-Урал» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №ЛСРСтУ-0427/19, согласно которому генподрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта «жилая застройка в границах улиц Сыромолотова – ул. Рассветной – ул. 40-летия Комсомола в Кировском районе г. Екатеринбурга», и сдать заказчику результат работ, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить обусловленную договором сумму.

18.03.2020 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "ЕвроПласт" (субподрядчик) заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0211/20 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, согласно которому генподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчика принимает на себя обязательства выполнить комплекс работ по изготовлению и монтажу оконных и балконных конструкций, в том числе монтаж клапанов микропроветривания, и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

25.06.2020 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "СК УГС" (субподрядчик) заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0472/20, согласно которому генподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс внутренних отделочных работ и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно тексту искового заявления в ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, допущенные ответчиком при строительстве и отделке.

22.03.2024 истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о взыскании расходов на устранение недостатков, возложить обязанность устранить недостатки, связанные с промерзанией стен и восстановлением работоспособности вентиляции.

Согласно заключению специалиста ***11 № 1/214и-23, представленному стороной истца, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 142 153 рублей. Специалистом отмечено, что наружные стены, плиты перекрытия дома и система вентиляции относится к общедомовому имуществу, и работы по устранению недостатков в виде промерзания наружных стен,плиты перекрытия и восстановления работоспособности системы вентиляции должны выполняться силами управляющей компании или, в гарантийном случае, силами застройщика, в связи с этим стоимость работ по устранению данных недостатков не рассчитывалась.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ***12

Согласно заключению экспертов № 2-4423/2024 в ходе проведения натурного осмотра, эксперта ***13 проверены и проанализированы недостатки/дефекты/отклонения строительных и отделочных работ, указанные в заключении специалиста № 1/214и-23, приложенного к исковому заявлению. Экспертом ***15 проведено тепловизионное обследование (результаты обследования представлены в приложении № 1 к настоящему заключению). Результаты натурного осмотра отображены в таблице №1 настоящего заключения (стр.8). Анализ выявленных недостатков/дефектов/отклонений на предмет причин их возникновений, а также их характер отражены в таблице № 2 настоящего заключения. Ведомость работ для устранения выявленных строительных недостатков и объемы работ отражены в таблице № 3 настоящего заключения (стр. 17). Сметная стоимость устранения недостатков в квартире № 302 по адресу: <...>, по локальному сметному расчету № 1, с учетом допустимого округления составляет 90800 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы ***14., суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно выходили на объект и осматривали его, изучали проектную документацию, провели необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, указаны используемые экспертами инструменты при проведении экспертизы и представлены свидетельства о их калибровке, эксперты имеют необходимую квалификацию и образование для проведения строительно-технической экспертизы.В целом заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с цветными фотографиями, выводы экспертов научно обоснованы, эксперты дали ответы на поставленные судом вопросы, руководствовались соответствующей нормативной документацией СП, СНиП, ГОСТ. Суд находит данное заключение с учетом пояснений и уточненного локального сметного расчета от 16.06.2025 обоснованным, полным, последовательным и подробным.

Эксперт в судебное заседание не обеспечил явку, вместе с тем представил суду письменные ответы на вопросы истца.

Согласно письменным ответам эксперта в заключении не указано на наличие плесени, так как при обследовании следы плесени не выявлялись. Наличие плесени возможно установить только в лабораторных условиях (микологическая экспертиза). На фотографиях №5, 6, 11, 12 на стр. 10-11, следов похожих на плесень нет. Кроме того, при смене обоев (которая учтена в стоимости устранения недостатков), учитывается обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения – которая обладает антисептическими свойствами.Обследование вентиляционного канала на предмет наличия посторонних предметов не производилось.Наличие посторонних предметов в вентиляционном канале может повлиять на отсутствие какой-либо тяги (как нормальной, так и обратной). В квартире зафиксировано наличие обратной тяги – т.е. тяга имеется, но движение воздуха происходит в обратном направлении.Как указано на стр. 17 Заключения: образование обратной тяги в квартире №302 является совокупностью эксплуатационных факторов, а также различных погодных условий, влияющих на движение воздуха в системе вентиляции. Также стоит принять во внимание, высоту жилого дома и расположение квартиры (24-й из 26-и этажей), что также влияет на «опрокидывание» тяги в вентиляционных каналах. Локально, в границах квартиры недостаток устраняется путем установки бытовые вытяжные вентиляторы с обратным клапаном (по аналогии с проектными решениями для 25 и 26 этажей).Нет – вскрытие стен/фасадов не производилось. Промерзание (мостик холода) – зафиксировано в примыканиях стен к полу и потолку, что наглядно видно на термограммах – распространение холодной температуры поверхности происходит от углов (стыков конструкции).В случае дефектов монтажа минераловатного утеплителя, пониженные температуры распространялись бы по всей площади стен.Отсутствие точек запирания обнаружено только на одном оконном блоке в комнате №1. В сметном расчете учтены работы по снятию оконных створок (п. 6), установке оконных приборов (п. 7), навеске оконных створок (п. 8).В результате проведенного обследования инфильтрация холодного воздуха через примыкания створок к раме выявлена на всех блоках ПВХ. Но, на оконном и балконном блоках ПВХ в помещении №1 обнаружены дефекты, способствующие возникновению инфильтрации (отсутствие запорных устройств на оконном блоке; деформация профиля ПВХ балконного блока). Указанные недостатки приводят к нарушению прижимного усилия створок к раме, что способствует проникновению холодного воздуха (инфильтрации).В помещении №2 и на кухне была зафиксирована только инфильтрация, других дефектов не выявлено.Отмечено, что в досудебном заключении иные недостатки, кроме инфильтрации также не заявлялись.Инфильтрация через створки оконных блоков является следствием ненадлежащей регулировки или ее полного отсутствия. В соответствии с инструкцией по эксплуатации, ответственность за проведение регулировки возлагается на собственника объекта.В комнате №2 участков с пониженными температурами в области стен/пола/потолков не обнаружено.Для определения стоимости устранения дефектов был использован программный продукт «Гранд-смета». В нём применяются комплексные расценки, охватывающие весь спектр работ, включая покраску поверхностей и замену обоев, а также предварительное грунтование поверхностей, в том числе и необходимые материалы.В помещениях санузлов на момент проведения осмотра уже установлены клапаны (соответственно электричество к месту установки клапанов проведено). В помещении кухни вентиляционный клапан установлен под натяжным потолком, возможно проведение проводки под натяжным потолком.В таблице №5 – ведомость работ для устранения недостатков связанных с температурными аномалиями стен и недостатков системы вентиляции – данные работы учтены. При проведении тепловизионного обследования были выявлены участки с инфильтрацией в области петель. В ГОСТе 30674-2023, в п. Д.8.1 – указано о том, что наличие продуваний в области петель – является нормальным явлением, обусловленным конструктивной особенностью оконного блока.Для определения стоимости устранения дефектов был использован программный продукт «Гранд-смета». В нём применяются комплексные расценки, охватывающие весь спектр работ, включая замену балконного блока включая саму ПВХ конструкцию (п. 2 сметы). Расчет по вентиляторам представлен ввиду того, что в смете отсутствует расценка на подобные вентиляторы, в отличие от ПВХ конструкций (и иных материалов).Окраска стен включена в ведомость устранения недостатков (таблица №5) по причине существующей окраски силами собственника. В остальных помещениях обои не были окрашены. В рабочей документации окраска обоев не предусмотрена, ввиду чего не включена в ведомость устранения недостатков.В смете применен коэффициент на «производство работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства, эксплуатация которого не прекращена, в том числе для объектов производственного и непроизводственного назначения без остановки рабочего процесса, при этом: в зоне производства работ имеется один из следующих факторов:движение транспорта по внутрицеховым путям;действующее технологическое или лабораторное оборудование;мебель и иные загромождающие помещения предметы».

Ввиду того, что истец одновременно заявляет требование о возмещении расходов на устранение по одной части строительных недостатков, а по другой части просит возложить обязанность на застройщика по их устранению, экспертом представлены ведомости устранения общестроительных недостатков в квартире №302 (за исключением недостатков температурных аномалий стен и недостатков, связанных с вентиляцией) – таблица №4; и ведомость устранения недостатков связанных с температурными аномалиями стен и недостатков связанных с вентиляцией – таблица №5.Сметная стоимость устранения общестроительных недостатков (за исключением недостатков температурных аномалий стен и недостатков, связанных с вентиляцией) в квартире №302 по адресу: <...>, по локальному сметному расчету №1, с учетом допустимого округления составляет: 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей.

Вопреки доводам истца заключение специалиста не может быть положено в основу решения суда, поскольку осмотр объекта долевого строительства произведен в отсутствие застройщика, выводы специалиста сделаны без изучения проектной и рабочей документации, что является обязательным при проведении такого рода исследований. При этом ходатайства о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы истцом не заявлено.

Таким образом, принимая во внимание, что наличие строительных недостатков нашло свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 70587 рублей 34 копейки (61200 общестроительные недостатки+9387,34 недостатки вентиляции). Одновременно подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности устранить недостатки промерзания стен, указанные в заключении экспертов по судебной строительной экспертизе от 27.05.2025 с учетом дополнения от 16.06.2025, в квартире № 302 по адресу: <...>, способами и методами, установленными в указанном заключении экспертов, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения требований за период с 17.03.2023 по 21.12.2024.

Согласно пункту 8 части 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно (с 29.03.2022 по 30.06.2023).

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" было предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 этого постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2024). Указанный мораторий продлен до 30.06.2025.

При расчете неустойки судом применяется период с 01.07.2023 по 31.12.2023, что составляет 184 дня, поскольку до 30.06.2023 действовал мораторий на начисление неустойки, а также период с 01.01.2024 по 21.03.2024, что составляет 81 день, до начала действия следующего моратория.

Размер неустойки за указанные периоды суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (70587,34 * 7,5% *184 / 365) = 2668 рублей 78 копеек; 70587,34 * 7,5% *81 / 366) = 1 171 рубль 63 копейки, что в сумме составляет 3840 рублей 41 копейка. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд полагает, что в данном случае оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения суммы неустойки не имеется.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Ввиду того, что настоящим решением на ответчика возложена обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства в натуре, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанности устранить недостатки в размере 350 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, в пользу истца.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.

Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что истец обратился с претензией 22.03.2024, срок для добровольного удовлетворения истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (продлен до 30.06.2025), то есть в период действия моратория, требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать расходы на составление заключения специалиста в размере 32000 рублей,

Расходы на составление заключения специалиста в размере 32000 рублей, несение указанных расходов подтверждается чеком (л.д. 31), договором № 1/214и-23 (л.д. 31).Суд полагает, что указанные расходы были необходимыми для защиты нарушенного права. Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований (44,8%), приходит к выводу о взыскании расходов по оплате услуг специалиста, подлежащих взысканию в пользу истца, в размере 14 336 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о перераспределении судебных расходов, суд приходит к выводу, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 27600 рублей в счет оплаченной ответчиком судебной экспертизы в соответствии с требованиями, оставленными без удовлетворения (55,2%)

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2 917 рублей 62 копейки.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить обязанность на акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) устранить недостатки промерзания стен, указанные в заключении экспертов по судебной строительной экспертизе от 27.05.2025 с учетом дополнения от 16.06.2025, в квартире № 302 по адресу: <...>, способами и методами, установленными в указанном заключении экспертов, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) расходы на устранение недостатков в размере 70587 рублей 34 копеек, неустойку в размере 3840 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 14336 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в части возложения обязанности устранить недостатки в размере 350 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 27600 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.06.2025 в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2917 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Зарипова