УИД 77RS0016-02-2023-005192-48
Дело № 2-4337/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4337/2023 по иску ФИО1 к ООО «АМИНА» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец фио обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «АМИНА» сумма - суммы обеспечительного платежа, сумма – части арендной платы за период с 29.11.по 30.11 г., в связи с досрочным расторжением договора краткосрочной субаренды нежилого помещения №0056-АМА/22А от 01.04.2022 г., заключенного истцом с ООО «АМИНА»
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
С учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 апреля 2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) и ООО «АМИНА» (Арендатор) был заключен договор № 0056-АМА/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения по адресу: адрес общей площадью 123,6 кв.м. сроком действия по 28.02.2023 г.
28 ноября 2022 года истцом было получено Уведомление ответчика об одностороннем расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения №0056-АМА/22А от 01.04.2022г. с 28.11.2022г., в связи со сносом арендуемого строения.
29 ноября 2022 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи (возврата), в котором зафиксировано исправное состояние помещения (п.9 Приложения 1 к Акту) и отсутствие претензий к состоянию объекта со стороны Арендатора (раздел «Предложения по устранению недостатков, выявленных в ходе осмотра, в том числе по технической укрепленности помещения» Приложения 1 к Акту).
Во исполнение обязательств по договору, истцом ежемесячно вносилась Базовая часть арендной платы в размере сумма и был уплачен обеспечительный платеж в размере сумма согласно п. 4.1.1,, 4.2. и 4.6 Договора в редакции Дополнительного соглашения №б/н от 01.11.2022г.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Очередной платеж за пользование помещением в ноябре 2022 г, был внесен истцом 03.11.2022г. При этом в связи с односторонним досрочным расторжением Договора по инициативе ответчика последним днем пользования помещением стало 28.11.2022г. Согласно Уведомлению ГБУ адрес контрольно-мониторинговый центр недвижимости», земельный участок по адресу адрес, адрес срок до 28.11.2022г. должен быть добровольно освобожден от незаконно возведенных объектов, соответственно, использование данного объекта после 28.11.2022г. было невозможно.
В связи с вышесказанным, истцом были внесены излишние денежные средства в размере сумма за период 29-30 ноября 2022г. в рамках внесения очередного арендного платежа, согласно следующему расчету: сумма арендная плата в месяц / 30 дней = сумма арендная плата за 1 день; сумма * 2 дня (период 29.11-30.11) = сумма
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
На основании п. 4.6. Договора, обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
Согласно п. 4.6 Договора, в том случае, если после прекращения действия Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон настоящего Договора. Зачёт обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.
Таким образом, обеспечительный взнос, внесенный по предыдущим договорам не возвращался Субарендатору, а засчитывался по каждому последующему заключенному договору субаренды. 09.11.2022г. была произведена доплата в счет пополнения ранее внесенного обеспечительного взноса в связи с повышением базовой арендной платы и подписания соответствующего дополнительного соглашения,
В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору (п.4.6. Договора).
При этом п, 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1
Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В связи с прекращением обеспеченного обязательства (расторжение договора краткосрочной субаренды) обеспечительный платеж в сумме сумма подлежит возврату субарендатору, так как Объект аренды возвращен согласно Акту приема-передачи от «29» ноября 2022г.; задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется, а также отсутствуют претензии к состоянию арендуемого объекта.
07 декабря 2022 года ответчику было направлено Требование (претензия) о возврате путем перечисления на расчетный счет истца денежных средств в размере сумма, что включает в себя:
1.ранее внесенный на основании п. 4.6 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от 01.11.2022г.) обеспечительный взнос в размере сумма;
2.часть арендной платы за период 29.11-30.11 в размере сумма
Данное требование ответчиком было получено 21.12,2022г., но оставлено без ответа и не исполнено в добровольном порядке до текущего периода.
Учитывая, что договор субаренды расторгнут досрочно, а ответчик не возвратил истцу оставшуюся арендную плату и обеспечительный платеж, что является его неосновательным обогащением, следовательно подлежит взысканию в пользу истца.
Расходы по уплате госпошлины распределены между сторонами в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АМИНА» о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ООО «АМИНА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 обеспечительный взнос в размере сумма, часть арендной платы за период с 29.11.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.А. Подопригора