Дело № 2-211/2025
59RS0021-01-2024-000315-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,
установил:
истец ФИО1 обратился с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о возложении обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок, мотивируя тем, что между ним и администрацией Карагайского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на десять лет по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок используется по назначению, на земельном участке возведен фундамент дома. Аренда плата вносится своевременно, договорные обязательства не нарушались. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду на новый срок указанного земельного участка было отказано. Просит возложить на управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик – представитель управления по земельным и имущественным отношениям Карагайского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем ходатайстве возражали против удовлетворения исковых требований.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.
Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Как установлено в судебном заседании с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты> срок аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по 04.04.2015(л.д16-24).
В обоснование своих требований истцом предоставлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), градостроительный план (л.д.13-15), схема планировочной организации земельного участка (л.д.29-35).
Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства в суд не обращался.
В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у истца имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> с ФИО1 на новый срок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.А. Корепанова