Гражданское дело № 2-1747/2023
УИД 54RS0003-01-2023-000421-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что согласно договора купли продажи от 30<данные изъяты> объект недвижимости индивидуально определен. Однако истец не может воспользоваться своим правом собственности, поскольку ответчик чинит ему препятствия, а именно, согласно п.7 договора купли-продажи он обязался освободить вышеуказанное недвижимое имущество не позднее 12.05.2015, но не сделал этого и до сих пор продолжает проживать в принадлежащей ему доле в квартире, не собирается покидать ее. На неоднократные требования истца освободить квартиру, вывезти свои вещи отвечает отказом.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением - <данные изъяты> выселить ответчика из вышеуказанного помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьями 209, 304 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Судом установлено, что одним из собственников квартиры, расположенной по адресу<данные изъяты>, на праве общей долевой собственности является ФИО1 в <данные изъяты> доли, что подтверждается Договором купли-продажи от <данные изъяты>, заключенным между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.05.2015, выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11, 12-15).
Согласно выписке из домовой книги, выданной ЗАО УК «СПАС Дом», в вышеуказанной квартире значится зарегистрированным с <данные изъяты> ФИО2 (л.д.16).
Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также и ответом на запрос суда из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области от 03.03.2023 (л.д. 23).
Из п. 7 вышеуказанного Договора купли-продажи от 30.04.2015 следует, что ФИО2 обязался освободить вышеуказанное недвижимое имущество не позднее 12.05.2015.
24.03.2023 ФИО5 в адрес ФИО2 заказным письмом было направление требование о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета и выселении из принадлежащего истцу жилого помещения. Однако, до настоящего времени данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с возникновением у истца права собственности на указанную квартиру. Членом семьи истца ответчик не является. ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.
Таким образом, по мнению суда, поскольку проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, с учетом установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, он вправе требовать признания ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и его выселения на этом основании.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023.
Судья Т.Б. Кудина