УИД77RS0005-02-2022-014567-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 874/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, признав действия Департамента городского имущества адрес по признанию указанного объекта безхозяйным не обоснованными, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 с рождения проживает в частном доме с участком по адресу адрес. Ранее данный район принадлежал к адрес, но сейчас адрес Москвы относится к Головинскому суду адрес. На данный момент, с октября 2021 года истец проживает в данном доме с участком один. Указанный жилой дом является единственным жильём истца. 02 марта 2021 г. истец получил отказ № 33-5-10526/22-(0)-1 в оформлении договора найма от Департамента городского имущества адрес, так как Департаментом и Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не были получены архивы от Комитета городского имущества по адрес и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и прочие документы при передачи адрес из подведомственности адрес в адрес (адрес относится к адрес). 13 апреля 2022 г. Межрайонным МФЦ Левобережный, Молжаниновский и Ховрино адрес в лице руководителя фио было вынесено решение об отказе в приеме документов ФИО1 для предоставлении государственной услуги по причине:«отсутствия договора социального найма на приватизируемое жилое помещение». В августе 2021 г. объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу адрес ул. 3- Подрезковская, д. 25 принят на учёт как безхозяйный объект недвижимости, правообладатель Департамент городского имущества адрес, регистрация права № 77:09:0006010:1396-77/072/2021-1У от 31.08.2021. Истец зарегистрирован в указанном жилом доме с рождения и по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации. Основания признания жилого дома безхозяйным объектом истцу не известны. В июне 2022 г. истцом были поданы документы, в Департамент городского имущества адрес, на заключение договора социального найма, на основании обменного ордера № 711 от 19 декабря 1984 г. выданным Исполнительным Комитетом Городского Совета Депутатов Трудящихся.Департамент городского имущества отказал в заключении договора социального найма, так как не было приложено согласие остальных членов семьи, указанных в обменном ордере. В сентябре 2022 года истец подал в Департамент городского имущества адрес полный пакет документов на заключение договора социального найма приложив свидетельства о смерти и Решение Головинского районного суда адрес от 05.08.2021 о снятии с регистрационного учета и утраты права пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес, ул. 3- Подрезковская, д. 25. В октябре 2022 года Департамент городского имущества адрес выдал истцу приостановку, в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, на 22 рабочих дня по регламенту, в связи с отсутствием данных в Едином государственном реестре и постановке на кадастровый учёт и регистрации права на указанный объект недвижимости. Данная приостановка продолжалась до января 2023 года, нарушая законные сроки приостановки по регламенту работы. В январе 2023 года истцу выдали отказ от 12.01.2023 в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием права собственности адрес на объект как на жилое помещение по адресу: адрес, управлением Росреестра по адрес 31.08.2021 объект принят на учёт как безхозяйный. Так же Департамент уведомил истца, что в настоящее время проводятся мероприятия по признанию права собственности адрес на указанный объект безхозяйного недвижимого имущества.

Представители истца по доверенности фио и по ордеру фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Управлением Росреестра по адрес представлен отзыв.

Суд, выслушав представителей истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителей истца, материалов дела, на основании обменного ордера от 19 декабря 1984 г., выданного исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся, фио на состав семьи 4 человека (он, жена фио, дочь фио, дочь жены фио), предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно справке ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», имеются сведения о том, что домовладение по адресу: адрес, ул. 3- Подрезковская, д. 25 ранее имел описание адреса (местоположения): адрес.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, в данном жилом помещении по месту жительства с 31.08.1994 зарегистрирован по месту жительства ФИО1

Ранее в указанном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы фио с 25.12.1984 года (умер 19.10.1990 года), фио с 25.12.1984 года (умерла 14.02.2004 года), фио с 08.02.1989 года (умерла 09.10.2015 года), фио с 07.02.1992, снята с учета по решению суда.

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе решением Головинского районного суда адрес от 05.08.2021, которым фио признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета.

30.08.2021 объект недвижимости по адресу: адрес, ул. 3- Подрезковская, д. 25, принят на учет как безхозяйный.

02.03.2022 и 12.01.2023 ФИО1 направлены уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги адрес «Заключение договоров социального найма жилых помещений фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес» ввиду отсутствия права собственности адрес на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд отклоняет доводы истца и приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку как усматривается из обменного ордера от 19 декабря 1984 г., выданного исполнительным комитетом городского совета депутатов трудящихся, на который ссылается истец в обоснование предоставления жилого помещения, фио на состав семьи 4 человека (он, жена фио, дочь фио, дочь жены фио), предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в виде трёхкомнатной квартиры площадью 43,7 кв.м. В настоящем иске истец просит заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. 3- Подрезковская, д. 25, которое по представленным документам имеет площадь 69,9 кв.адрес об идентичности жилых помещений, материалы дела не содержат.

Истцом не представлены доказательства о вселении и фактическом проживании в спорном жилом помещении на условиях социального найма, исполнении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2022, жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3- Подрезковская, д. 25, поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Исходя из вышеизложенного следует, что указанное жилое помещение, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, так как в настоящее время является бесхозяйным объектом недвижимого имущества.

Поскольку данное жилое помещение не находится в собственности муниципального образования и не отнесено к муниципальному жилищному фонду, то заключение договора социального найма, не представляется возможным.

Требования о признании действий Департамента городского имущества адрес по признанию указанного объекта безхозяйным не обоснованными, также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Доказательств фактического пользования указанным зданием кем-либо не представлено, как и отсутствуют сведения о функциональном назначении данного здания.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года