Дело №

УИД50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>, в пользу администрации г.о. Солнечногорск с выплатой ответчикам денежных средств в размере 5 674 000 руб., в соответствии с долями каждого в праве собственности на квартиру, прекращении за ответчиками права собственности на указанное жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчики являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, признан аварийным и включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Выкупная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 5 674 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Солнечногорск исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, также действующий в качестве представителя по доверенности ответчика ФИО5, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, с суммой возмещения согласились, просили суд определить сумму возмещения каждому из ответчиков в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

По делу установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, площадью 46,3 кв.м, представляет собой 2-комнатную квартиру, расположенную на 5 этаже. Указанное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: ФИО4 – 1/3, ФИО2 – 6/15 и 1/15, ФИО5 – 1/15, ФИО1 – 1/15, ФИО3 – 1/15, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.о. Солнечногорск определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение установлен в размере 5 674 000 руб., с чем ответчики в судебном заседании согласились, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, составляет 5 674 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает требования Администрации г.о. Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению, со взысканием с Администрации г.о. Солнечногорск в пользу каждого из ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями в изымаемом жилом помещении денежных средств в следующем размере: ФИО4 – 1 891 333 руб., ФИО2 – 2 647 866 руб., ФИО5 – 378 267 руб., ФИО1 - 378 267 руб., ФИО3 - 378 267 руб., с прекращением за ответчиками права долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 ФИО5, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0090203:5065, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, в сумме 5 674 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7 ФИО5 (паспорт <...>) в возмещение ущерба за 1/3 в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 1 891 333 рубля.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО2 в возмещение ущерба за 7/15 (1/15 и 6/15) в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 2 647 866 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО7 ФИО5 (паспорт <...>) в возмещение ущерба за 1/15 в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 378 267 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО3 (паспорт <...>) в возмещение ущерба за 1/15 в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 378 267 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО1 в возмещение ущерба за 1/15 в изымаемом жилом помещении (выкупную цену) в размере 378 267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.