Дело № 2-230/2025
52RS0053-01-2025-000182-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 апреля 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 АлексА.у о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру, указав, что истцам на праве общей долевой собственности (1/5 доля права каждого) принадлежит квартира площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Квартира была продана за 359191 рубль 99 копеек, денежные средства выплачивались за счет средств материнского капитала серия МК-I №, выданного ГУ Управлением пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО7
В качестве обеспечения на объект недвижимости при регистрации права были наложены ограничения и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона 52-52-22/012/2012-124 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
После перевода денежных средств продавцу, стороны не сняли существующее обременение.
В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцам в реализации права распоряжаться принадлежащим имуществом и поскольку продавец квартиры умерла, а ее наследник проходит лечение в ГБУ «Варнавинский ПНИ» в связи с наличием психического заболевания, истцы просят суд признать обременение права собственности – ипотека в силу закона, в пользу ФИО7, регистрационная запись 52-52-22/012/2012-124 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истца по 1/5 доле каждому, отсутствующим и снять данное обременение.
Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором выразил признания иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, последствия признания иска ему понятны.
Ответчик Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 488 ГК РФ – «1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором…..
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».
В соответствии со ст. 489 ГК РФ – «3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса».
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Как указано в пунктах 1 - 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки;
для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется;
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается за 359191 рубль 99 копеек, расчет производится в следующем порядке:
После предоставления ФИО2 в ГУ Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект на ФИО2, в случае удовлетворения заявления ФИО2. о распоряжении средствами материнского капитала, ГУ Управление пенсионного фонда РФ по <адрес>; в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в виде социальной выплаты выделяемой по Государственному сертификату на материнский капитал Серия МК-I № выданному ГУ Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечисляет денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек на счет принадлежащий ФИО7(л.д.15).
В соответствии с письмом ОСФР по <адрес> № НС-5203-01-02/15597 от ДД.ММ.ГГГГ, решением от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с продавцом ФИО7 с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Денежные средства с размере 359 191,99 рубль платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № направлены на счет продавца ФИО7, открытый в ПАО «Сбербанк», в счет оплаты стоимости приобретаемого ФИО2 объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится общей долевой собственности истцов (1/5 доля права каждого) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2.1 выписки из ЕГРН на объект недвижимости имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-14).
Таким образом, вышеуказанная квартиры, являются залоговым имуществом по заключенному истцами и ответчиком договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Таким образом, доводы истцов о том, что обязательство по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в полном объеме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который обеспечивался ипотекой в силу закона, исполнено подтверждены, что является основанием для признания обязательств в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры, заключенного 03.04.2012г. между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, прекращенными.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, обеспеченных залогом, невозможности совместного обращения залогодателей и залогодержателя в регистрирующий орган, запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда. В данном случае основанием к погашению регистрационной записи является решение суда как самостоятельное основание, в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 АлексА.у о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать обременение права собственности – ипотека в силу закона, в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 52-52-22/012/2012-124 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доле каждому, отсутствующим и снять данное обременение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.
Судья С.В. Сапожникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Сапожникова