УИД № 57RS0022-01-2025-000237-45 Производство №2-797/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение – комната (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла. Заключением межведомственной комиссии (номер обезличен) от (дата обезличена) многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания. Постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) на уполномоченные органы возложена обязанность в срок до (дата обезличена) организовать переселение граждан из (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Решением Советского районного суда г. Орла от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта (адрес обезличен), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. На основании постановления администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) для переселения из ком. 57, (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО2, предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,9 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м., жилой - 49,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества города Орла. Однако, до настоящего времени ФИО2 договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен.

В связи с изложенным, МКУ «Жилищное управление г. Орла» просило суд обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, площадью 16,9 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м., жилой - 49,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации города Орла; выселить ФИО2 из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) со снятием с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» - ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам иска. В дополнение пояснила, что данное помещение площадью 16,9 кв.м. свободно от проживания третьих лиц, отвечает установленным санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила предоставить ей отдельную квартиру-студию, соответствующую площади ее комнаты, поскольку ей по состоянию здоровья необходим уход.

Участвующий по делу прокурор полагал требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

На МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – комната (номер обезличен) общей площадью 16,9 кв.м. в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла.

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (номер обезличен) от (дата обезличена) многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Во исполнение указанного заключения администрацией г. Орла принято постановление (номер обезличен) от (дата обезличена) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома», в соответствии с которым установлен срок переселения граждан до (дата обезличена).

Решением Советского районного суда г. Орла от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в г. Орле общей площадью не менее 16,9 кв.м.

Постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) для переселения из ком. 57, (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО2, предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,9 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 84,1 кв.м., жилой - 49,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 49,1 кв.м., является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла.

До настоящего времени ответчиком договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен.

При таких обстоятельствах, поскольку занимаемое ответчиком жилое помещение является аварийным жильем и на основании постановления администрации г. Орла ответчику предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находящееся в границах муниципального образования «Город Орел», суд считает, что исковые требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» о понуждении ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. в квартире общей площадью 84,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена), и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.

При этом судом отмечается, что в силу положений ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах данного населенного пункта, а также отвечает установленным санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Соответствие предоставляемого жилого помещения предъявляемым санитарно-гигиеническим и экологическим нормам подтверждается актом обследования жилого помещения от (дата обезличена) и стороной ответчика не опровергнуто.

Ввиду изложенного приведенные ФИО2 возражения правового значения при разрешении исковых требований не имеют, поэтому не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-I от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 16,9 кв.м. в квартире по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ком. 57, в комнату площадью 16,9 кв.м в квартире по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 г.

Судья М.В. Богданчикова