Копия 16RS0050-01-2023-005785-79
Учет 2.127 Дело № 2-4773/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре судебного заседания Гизетдиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее по тексту – ФИО4, истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 181,9 кв.м., которая до перепланировки состояла из 21 помещения. В результате разукрупнения образовалось две квартиры №№, при котором несущие конструкции жилого дома и стояки инженерные коммуникаций затронуты не были.
Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Работы по перепланировки и переустройству квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ и №А в жилом доме <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 104,0 кв.м., жилую площадь в размере 60,3 кв.м., общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 62,1 кв.м., жилую площадь в размере 20,6 кв.м..
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов делу судом установлено, что ФИО4, является собственником квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, общей площадью 181.9 кв.м. (по СНиП). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.10.2012 г, записью регистрации № от 30.10.2012г.
Вышеуказанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома 1995 года постройки. Квартира была перепланирована в 2020-2021гг.
До перепланировки квартира №№ состояла из 21 помещения. Набор помещений квартиры №№ до перепланировки и разукрупнения:
1. Жилая комната - 36,8 кв.м;
2. Жилая комната - 23,5 кв.м;
3. Санузел - 4,5 кв.м;
4. Санузел - 4,0 кв.м;
5. Санузел - 2,5 кв.м;
5а. Санузел - 2,2 кв.м;
6. Кухня - 14,2 кв.м;
7. Жилая комната - 9,4 кв.м;
8. Жилая комната - 11,2 кв.м;
9. Жилая комната - 25,7 кв.м; 10. Санузел - 4,0 кв.м; 11. Санузел - 1,1 кв.м;
12. Коридор - 10,7 кв.м;
13. Шкаф -- 2,4 кв.м;
14. Коридор - 4,1 кв.м;
14а. Коридор - 4,8 кв.м;
15. Коридор - 6,0 кв.м;
16. Коридор - 5,5 кв.м;
17. Лоджня - 2,2 кв.м;
18. Лоджия - 1,5 кв.м;
19. Лоджия - 2,4 кв.м;
20. Лоджия - 1,8 кв.м;
21. Лоджия - 1,4 кв.м.
Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 172,6 кв.м. Общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 181,9 кв.м. Жилая площадь - 80,9 кв.м.
Проект предполагает разукрупнение квартиры №№, в результате разукрупнения образуются две квартиры №№ (нумерация квартирам будет присвоена после подготовки технических планов на основании вступившего в законную си решения суда).
Так же в результате разукрупнения помещение № становится кухней, помещение № столовой. Данное изменение соответствует требованиям санитарных правил, так как согласно поэтажному плану в ниже располагающихся квартирах под помещением № расположены кухни. Водоснабжение и водоотведение осуществляться через существующие стояки горячего и холодного водоснабжения канализации, ранее расположенные в этом помещении.
Для проведения вышеуказанной перепланировки из ГКЛ согласно проекту.
Кроме того, помещения № и № становятся кладовыми. Данное изменение также соответствует требованиям санитарных правил, так как согласно поэтажному плану в выше и ниже располагающихся квартирах над помещениями № и № расположена комната.
Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности.
При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. Прочность целость здания не нарушились.
Набор помещений после перепланировки следующий:
Экспликация помещений квартиры №№:
1. Жилая комната - 36,8 кв.м;
2. Жилая комната - 23,5 кв.м;
3. Санузел - 4,5 кв.м;
4. Санузел - 4,0 кв.м;
5. Кладовая - 2,5 кв.м; 5а. Кладовая - 2,2 кв.м;
6. Кухня -- 14,2 кв.м; 14а. Коридор - 4,8 кв.м;
15. Коридор - 6,0 кв.м;
16. Коридор - 5,5 кв.м;
17. Лоджия - 2,2 кв.м;
19. Лоджия - 2,4 кв.м;
20. Лоджия - 1,8 кв.м.
Общая площадь квартиры №№ по СНиП - 111,9 кв.м.
Общая площадь квартиры №№ по ЖК РФ 104,0 кв.м.
Экспликация помещений квартиры №№:
7. Жилая комната - 9,4 кв.м;
8. Жилая комната - 11,2 кв.м;
9. Столовая - 17,8 кв.м;
9а. Кухня - 7,9 кв.м;
10. Санузел - 4,0 кв.м;
11. Санузел - 1,1 кв.м;
12. Коридор -- 10,7 кв.м;
18. Лоджия - 1,5 кв.м;
21. Лоджия -- 1,4 кв.м.
Общая площадь квартиры №№ по СНиП - 65,0 кв.м. Общая площадь квартиры №№ по ЖК РФ - 62,1 кв.м. Вход в квартиру №№ осуществляется через существующий дверной проем в помещении №.
Помещения № и № выделяются в места общего пользования:
13. Шкаф - 2,4 кв.м.
14. Коридор - 4,1 кв.м
Имеется протокол внеочередного общего собрания собственников жилья ТСЖ «Дубравное», согласно которому собственники помещений многоквартирного дома решили - приняли предложение от собственника жилого помещения <адрес> ФИО4 в соответствии с п.1 ч.2 чт.44.1 ЖК РФ, об увеличении площади общего имущества на размер площади, выделяемой из квартиры истца в общее имущество собственников помещений.
Согласно заключения № от 07.10.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры №№ в жилом доме <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» не выявлены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ и №А в жилом <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 104,0 кв.м., жилую площадь в размере 60,3 кв.м., общую площадь квартиры №№ в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 62,1 кв.м., жилую площадь в размере 20,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани
Судья Копия верна: /подпись/
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Алтынбековой А.Е.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года