Дело № 2-214/2025

УИД № 17RS0008-01-2025-000321-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 24 июля 2025 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сергеева К.А., при секретаре Даваа М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гражданкой ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу <адрес>. Оплата покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества была осуществлена в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно договору сумма в размере 429408,50 рублей, была перечислена Отделением пенсионного фонда РФ в г. Кызыле на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности на недвижимость. Земельный участок оплачен за счет собственных средств покупателя. В силу требований закона, на приобретаемую за счет средств материнского капитала квартиру, был установлен залог в целях обеспечения исполнения сделки. Квартира передана покупателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение на него в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в реестр прав на недвижимое имущество. Свои обязательство по исполнению договора купли-продажи со стороны истца ФИО1 были полностью выполнены, Пенсионным фондом указанная сумма также была перечислена. Однако продавец ФИО3 не успела подать заявление о снятии обременении на квартиру, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время без ее заявления не имеется возможности прекратить залог на квартиру. Без участия двух сторон договора снять обременение не представляется возможным. Наследником умершей ФИО3 является ее дось ФИО2 Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона, им необходимо для принятия наследства. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили ходатайство в которых просят рассмотреть дело без их участия. Возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика ФИО2 не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим - юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3, 4 Договора, стоимость квартиры составляет 429 408,50 рублей, земельного участка 10000 рублей.

Данный договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Дополнительным соглашением между сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет между продавцом и покупателем за квартиру будет производиться Пенсионным Фондом РФ (в лице Управления в г. Кызыле Республики Тыва) в размере 429408,50 рублей, на основании государственного сертификата на материнский капитал выданный на имя ФИО1, после регистрации настоящего договора в ЕГРН, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца ФИО3 на указанный лицевой счет отделении Россельхозбанка..

Согласно информации из выплатного дела ФИО1, представленного Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО1 (сертификат №) в размере 429408,50 рублей перечислены на счет продавца ФИО3 на приобретение квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается выплатным делом, а также справкой Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва.

Поскольку истцом ФИО1 долг по договору купли-продажи указанной квартиры перед продавцом ФИО3 полностью погашен, сделка исполнена, необходимости в обременении на квартиру не имеется.

Из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> следует, что она принадлежит ФИО1, а также на нее зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, о чем сделана запись о ее регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека установлено в пользу ФИО3

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно свидетельству о рождении ответчик ФИО4 приходиться дочерью умершей ФИО3 и является ее фактическим наследником.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи недвижимости исполнены в полном объеме, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможно в связи со смертью продавца.

Снятие обременения в виде ипотеки в силу закона необходимо истцу для полноценного распоряжения правами на недвижимое имущество.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению (исключению).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в апелляционном порядке в течение одного месяца через Пий-Хемский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025.

Председательствующий К.А. Сергеев