25RS0003-01-2022-001947-69
Дело № 2- 258/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Гутник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района гор. Владивостока, в интересах ФИО1 к ООО УК «Снеговая падь» о возложении обязанности,
установил:
Прокурор Первореченского района гор. Владивостока обратился в суд в интересах ФИО1, с данным иском, в обоснование требований, указал, что прокуратурой Первореченского района гор. Владивостока проведена проверка доводов обращения ФИО2 по вопросу несогласия с действиями (бездействием) ООО УК «Снеговая падь» и иным доводам, в ходе которой выявлены нарушения закона. 24.11.2021 за № 7-32-2021 директору ООО УК «Снеговая падь» внесено представление. 21.12.2021 в прокуратуру района поступила информация о результатах рассмотрения представления ООО УК «Снеговая падь». Вместе с тем, сведения о мерах принятых по устранению нарушений ООО УК «Снеговая падь» в прокуратуру района не представлены, в том числе: ответ от подрядчика, проводившего ремонт входной группы, либо акты выполненных работ по гарантийным обязательствам на направленную претензию управляющей организации с требованием о проведении такого ремонта; информация по возврату денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома под размещение рекламных стендов, без решения собрания собственников данного дома, не сообщены меры по демонтажу рекламного стенда; сведения по приведению покрытия проезжей части придомовой территории многоквартирного дома в надлежащее состояние, а также, покрытия детской площадки, пешеходных коммуникаций; аналогично по ремонту внутренней отделки подъездов; документы подтверждающие рассмотрение вопросов о проведении работ по текущему ремонту, направлении предложения собственникам помещений в многоквартирном доме о выполнении указанных работ, проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе управляющей организации; документы подтверждающие очистку подвального помещения от мусора (акт обследования, фотоснимки); документы по очистке от мусора и мебели технического этажа; документы по заключению договора с ООО «Энергополис» на обслуживание трёх тепловых узлов за счёт средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» и исполнение других решений общего собрания собственников, либо проведения общего собрания собственников по решению указанных вопросов.
21.12.2021 директору ООО УК «Снеговая падь» указано на необходимость в срок до 30.12.2021 вернуться к рассмотрению представления, принять конкретные меры по устранению нарушений, причин и условий им способствующих. Кроме того, директор ООО УК «Снеговая падь» был предупрежден об ответственности за неисполнение требований содержащихся в представлении прокурора. 29.12.2021 в прокуратуру района поступила информация о том, что ООО УК «Снеговая падь» приняты дополнительные меры по устранению нарушений. Однако, в указанных сведениях информация по возврату денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома под размещение рекламных стендов, без решения собрания собственников данного дома отсутствует. Кроме того, не сообщены меры по демонтажу рекламного стенда, а лишь указано на согласование его размещения с собственниками МКД, вместе с тем, протокол собрания собственников или иные подтверждающие документы не представлены. Не представлены подтверждающие документы по очистке от мусора и мебели технического этажа. Также, не представлены документы по заключению договора с ООО «Энергополис» на обслуживание трёх тепловых узлов за счёт средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» и исполнение других решений общего собрания собственников, либо проведения общего собрания собственников по решению указанных вопросов. Кроме того, не направлены в адрес прокуратуры района документы по принятым дополнительным мерам о понуждении к проведению гарантийного ремонта подрядчиком, проводившим ремонт входной группы. Таким образом, ООО УК «Снеговая падь» не исполняются обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в указанном многоквартирном доме на благоприятные и безопасные условия проживания. 16.03.2022 в прокуратуру Первореченского района г. Владивостока поступило обращение ФИО1 по вопросу устранения ранее выявленных прокуратурой района нарушений в деятельности ООО УК «Снеговая падь».
На основании изложенного просил суд обязать ООО УК «Снеговая падь» возвратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома на лицевой счёт многоквартирного <адрес>, принять меры по демонтажу рекламных стендов, размещённых в подъездах многоквартирного дома, очистить от мусора и мебели технический этаж, заключить договор с ООО «Энергополис» на обслуживание трёх тепловых узлов за счёт средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД», принять меры к понуждению подрядчика провести гарантийный ремонт входной группы, установить срок для исполнения данного решения 1 (один) месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора настаивал на требованиях, изложенных 17.01.2023, а именно обязать ответчика возвратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома <адрес> по договору аренды мест общего пользования для размещения информационного стенда № 01СП от 01.07.2051, заключенного с ООО «Правильный формат» за период с 01.07.2015 по 0.07.2022 в размере 75 600 рублей, на лицевой счет данного многоквартирного дома; обязать ответчика исполнить п.6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 21.12.2020: поручить ООО «Энергополис» обслуживание трех тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «содержание мест общего пользования МКД»; обязать ответчика за счет собственных средств устранить недостатки произведенных строительно-отделочных работ по ремонту пандуса шестого (6-го) подъезда (отделка с внутренней стороны пандуса), входной группы шестого (6-го) подъезда (козырька, отлива) многоквартирного дома № 38 по ул.Адмирала ФИО3 в гор.Владивостоке по договору подряда на строительно-отделочные работы от 01.06.2020, заключенного с ИП ФИО4, установив срок исполнения указанных решений один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Также пояснил, что уборка технического этажа произведена, что подтверждается актом осмотра от 10.02.2022, демонтаж рекламных стендов произведен. Также указал, что акт проверки от 16.01.2023 подтверждает, что работы по ремонту пандуса шестого подъезда и входной группы шестого подъезда отсутствует.
Представитель ФИО1- ФИО2 в судебном заседании полагала, что удовлетворению подлежат все требования ФИО1, также подтвердила, что собственноручно произвела демонтаж рекламных стендов. Указала, что мусор присутствует на техническом этаже.
Представитель ООО УК «Снеговая Падь» в судебном заседании с требованиями истца не согласился, указав, что действительно был заключен договор от 01.07.2015 между ООО УК «Снеговая падь» с ООО «Правильный формат» на размещение информационных стендов. Договор в отношении дома <адрес> начал действовать с 01.11.2015. Арендные платежи от размещения стендов поступали ответчику. 01.03.2017 дом № 38 был исключен из договора от 01.07.2015, заключенного между ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат», в связи с перезаключением договора уже непосредственно ООО «Правильный формат» с собственниками многоквартирного дома № 38 по ул.Адмирала ФИО3. Указывая, что с 01.03.2017 денежные средства ответчику от ООО «Правильный формат» не поступали, просил применить к требованиям истца - обязать ответчика возвратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, за период действия договора с 01.11.2015 по 01.03.2017 исковую давность, полагая, что срок исковой давности по данному требованию пропущен. Пояснил, что мусор с технического этажа был убран, также указал, что не согласен с требованием поручить ООО «Энергополис» обслуживание трех тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «содержание мест общего пользования МКД», полагал, что требования в отношении пандуса шестого подъезда и входной группы шестого подъезда не конкретизированы. Также указал, что рекламные стенды отсутствуют.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
По заявлениям собственников <адрес> по вопросу несогласия с действиями (бездействиями) ООО УК «Снеговая падь» прокуратурой г. Владивостока проведена проверка и 24.11.2021 директору ООО УК «Снеговая Падь» вынесено представление по устранению нарушений.
В связи с частичным устранением нарушений и не исполнением обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, прокурор Первореченского района г. Владивостока обратился в суд в интересах ФИО1
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и текущему ремонту жилья, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры 256 в <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает с 03.04.2012 по настоящее время.
В соответствии с договором № 01/УК от 20.07.2021 (ранее договор № 343 от 19.11.2015), заключенным между управляющей организацией ООО УК «Снеговая падь» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, ООО УК «Снеговая падь» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела 01.06.2020 между ООО УК «Снеговая падь» (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик), был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы входной группы подъезда № 6 здания по адресу: <адрес> К договору приложены документы: схема-инструкция проведения ремонта козырька над входом на пяти листах, как пояснил в судебном заседании помощник прокурора, данные документы были представлены ООО УК «Снеговая падь» одновременно с договором подряда.
Согласно акту от 30.09.2020 № 42, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик (ООО УК «Снеговая падь») претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет, работы оплачены заказчиком.
01.06.2020 между ООО УК «Снеговая падь» (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик), был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы по ремонту пандуса здания по адресу: <адрес>
Согласно акту от 30.09.2020 № 53, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик (ООО УК «Снеговая падь») претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет, работы оплачены заказчиком.
Однако, как следует из акта проверки от 16.01.2023, проведенной помощником прокурора Первореченского района гор.Владивостока, выходом 16.01.2023 и осмотром многоквартирного дома № 38 по ул.Адмирала ФИО3 выявлены недостатки произведенных строительно-отделочных работ по ремонту пандуса шестого (6-го) подъезда (отделка с внутренней стороны пандуса), входной группы шестого (6-го) подъезда (козырька, отлива) многоквартирного дома № 38 по ул.Адмирала ФИО3 в гор.Владивостоке, а именно: отсутствует крепление отлива, вместо которого отлив крепиться на самодельную проволоку, отсутствует заглушка с левой стороны, слив выполнен не из оцинкованной стали, отсутствует стальной костыль. Пандус шестого (6-го) подъезда требует проведения ремонта, а именно отсутствует отделка с внутренней стороны.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств устранения недостатков ремонтно-строительных работ, установленных в акте проверки от 16.01.2023.
Таким образом, требования обязать ООО УК «Снеговая Падь» за счет собственных средств устранить недостатки произведенных строительно-отделочных работ в доме № 38 по ул.Адмирала ФИО3 в гор.Владивостоке, по договору подряда на строительно-отделочные работы от 01.06.2020, заключенного с ИП ФИО4, а именно по ремонту пандуса шестого (6-го) подъезда (произвести отделку с внутренней стороны пандуса), входной группы шестого (6-го) подъезда (произвести крепление отлива, установить заглушку с левой стороны, установить слив из оцинкованной стали, установить стальной костыль), с установлением срока для исполнения указанных решений один месяц с момента вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.
Прокурором заявлено требование обязать ответчика возвратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома <адрес> по договору аренды мест общего пользования для размещения информационного стенда № 01СП от 01.07.201, заключенного с ООО «Правильный формат» за период с 01.07.2015 по 10.07.2022 в размере 75 600 рублей, на лицевой счет данного многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат» был заключен договор аренды мест общего пользования для размещения информационного стенда № 01СП.
Согласно приложению № 1 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01СП «01» июля 2015 г., установлен перечень домов, в котором размещались информационные стенды: <адрес>
Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 38, оформленным протоколом от 03.09.2015, ООО УК «Снеговая падь» утверждена Управляющей организацией дома <адрес> в гор.Владивостоке.
Между ООО УК «Снеговая падь» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 38 были заключены договоры управления многоквартирным домом.
Согласно приложению № 2 от 01.11.2015 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01СП «01» июля 2015 г., заключенному между ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат» установлен перечень домов, в котором размещались информационные стенды: ул.Анны Щетининой, д.3, ул.Анны Щетининой, д.32, ул.Адмирала ФИО3, д.38.
Сторонами ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат» согласовано размещение 6 стендов. Сумма арендной платы указана 1 950 рублей.
Также ответчиком в судебном заседании 18.05.2023, было представлено второе приложение № 2 от 01.11.2015 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01СП «01» июля 2015 г., заключенному между ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат» установлен перечень домов, в котором размещались информационные стенды: <адрес>, а сумма арендной платы 2 700 рублей.
Дополнительным соглашением к договору № 01СП от 01.07.2015 от 01.03.2017, ООО «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат» пришли к следующему: с 01.03.2017, в связи с перезаключением договора с собственниками многоквартирного дома, необходимо исключить следующий адрес: <адрес> из списка в приложении № 2 к договору № 01СП от 01.07.2015 г.
Как следует из представленных помощником прокурора в материалы дела документов, предоставленных в прокуратуру Первореченского района гор.Владивостока из ООО «Правильный формат», 28.07.2015, протоколом общего собрания собственников помещений дома <адрес> был утвержден договор аренды мест общего пользования для размещения информационных стендов между собственниками помещений и ООО «Правильный формат».
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 02.12.2015, был утвержден Совет многоквартирного дома, председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО5 Совет дома был наделен полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества многоквартирного дома.
01.12.2017 между председателем Совета многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор аренды мест общего пользования для размещения информационного стенда № 01СП.
Приложением № 1 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01 СП «01» декабря 2017г., от 01.12.2017 определено количество стендов в лифте 6, сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 30.11.2018 в сумме 21 600 рублей.
Согласно расписке от 13.11.2017 ФИО6 (адрес: ул.Адмирала ФИО3, д.38 кв. 28), получил от сотрудника ООО «Правильный формат» денежные средства за аренду мест общего пользования для размещения информационных стендов сроком с 01.12.2017 по 30.11.2018 в сумме 21 600 рублей. Претензий к ООО «Правильный формат» по факту размещения информационных стендов в местах общего пользования по адресу: ул.Адмирала ФИО3, д.38, не имеет.
Приложением № 2 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01 СП «01» декабря 2017г., от 01.12.2018 определено количество стендов в лифте 6, сумма арендной платы за период с 01.12.2018 по 30.11.2019 в сумме 21 600 рублей.
Согласно расписке от 29.11.2018 ФИО6 (адрес: ул.Адмирала ФИО3, д.38 кв. 28), получил от сотрудника ООО «Правильный формат» денежные средства за аренду мест общего пользования для размещения информационных стендов сроком с 01.12.2018 по 30.11.2019 в сумме 21 600 рублей. Претензий к ООО «Правильный формат» по факту размещения информационных стендов в местах общего пользования по адресу: <адрес>
Приложением № 3 к договору аренды на размещение информационного стенда № 01 СП «01» декабря 2017г., от 01.12.2019 определено количество стендов в лифте 6, сумма арендной платы за период с 01.12.2019 по 30.11.2020 в сумме 21 600 рублей.
Согласно расписке от 19.11.2018 ФИО6 (адрес: ул.Адмирала ФИО3, д.38 кв. 28), получил от сотрудника ООО «Правильный формат» денежные средства за аренду мест общего пользования для размещения информационных стендов сроком с 01.12.2019 по 30.11.2020 в сумме 21 600 рублей. Претензий к ООО «Правильный формат» по факту размещения информационных стендов в местах общего пользования по адресу: <адрес> не имеет.
Дополнительным соглашением к договору № 01СП от 01.12.2017, от 01.12.2021, заключенным между председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Правильный формат» с 01.12.2021 досрочно расторгнут договор № 01СП от 01.12.2017 по адресу: <адрес> в связи с перезаключением договора с новым председателем многоквартирного дома.
Протоколом собрания Совета дома № <адрес> от 29.11.2021 принято решение об использовании (аренде) мест общего пользования – в лифтах многоквартирных домов, ФИО7 избрана уполномоченным лицом для подписания договора и контроля за исполнением договора аренды мест общего пользования для размещения информационных стендов. Утвержден договор аренды мест общего пользования для размещения информационных стендов между собственниками помещений и ООО «Правильный формат».
01.12.2021 между председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Адмирала ФИО3, д.38 ФИО7 и ООО «Правильный формат» заключен договор аренды мест общего пользования для размещения информационного стенда № 004СП.
Приложением № 1 к договору аренды на размещение информационного стенда № 004 СП «01» декабря 2021г., от 01.12.2021 определено количество стендов в лифте 6, сумма арендной платы за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 21 600 рублей.
Согласно расписке от 02.12.2018 ФИО6 <адрес> получил от сотрудника ООО «Правильный формат» денежные средства за аренду мест общего пользования для размещения информационных стендов сроком с 01.12.2020 по 30.11.2021 в сумме 21 600 рублей. Претензий к ООО «Правильный формат» по факту размещения информационных стендов в местах общего пользования по адресу: <адрес>
Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 02.12.2015 и протокол собрания Совета дома № <адрес> от 29.11.2021 никем не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начало действия договора аренды между ООО «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат», в отношении <адрес> - 01.11.2015, окончание действия договора аренды - 01.03.2017.
Также суд учитывает, что прокурор Первореченского района гор. Владивостока, обратился в суд в интересах ФИО1, однако ФИО1 собственником помещения в многоквартирном доме <адрес> не является, полномочиями на заявление требований от всех собственников не обладает, а исковые требования о возврате денежных средств на лицевой счет данного многоквартирного дома, затрагивают права всех собственников.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявлению требования о возврате денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома.
С настоящим иском, в том числе требованием о возложении обязанности на ООО УК «Снеговая Падь» возвратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд 28.03.2022.
Поскольку дата нарушенного права определена судом датой окончания действия договора аренды между ООО УК «Снеговая падь» и ООО «Правильный формат», 01.03.2017, истцом пропущен срок исковой давности и оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.12.2020, принят ряд решений. Согласно повестке дня общего собрания, (п.6) было указано - принять решение поручить ООО «Энергополис» обслуживание трёх тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» с 01.01.2021.
Большинством голосов было принято решение: принять решение поручить ООО «Энергополис» обслуживание трёх тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» с 01.01.2021.
Однако в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор.<адрес> от 21.12.2020 не указано, кто именно должен поручить ООО «Энергополис» обслуживание трёх тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» с 01.01.2021.
Прокурор Первореченского района гор.Владивостока, при проведении проверки пришел к выводу, что данные действия должна осуществить ООО УК «Снеговая падь».
Полномочия управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Жилищный Кодекс РФ, устанавливая основные полномочия управляющей компании, определяет их через обязательства компании, к которым относятся, в частности договорная деятельность, которая включает в себя отношения с другими организациями и поставщиками. К этой группе полномочий относится заключение соглашений на оказание работ по ремонту общего имущества, подачу энергетических ресурсов, вывоз и последующая утилизация отходов, уборку территории, расположенной около дома, других услуг, связанных с содержанием и управлением дома.
С момента выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией именно она в силу закона является полномочным представителем собственников помещений во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями и лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями во всех правоотношениях, охватываемых понятием «управление многоквартирным домом.
Согласно договору управления многоквартирным домом № 38 по ул.Адмирала ФИО3 от 15.10.2015, ООО УК «Снеговая падь» по заданию собственников в течение согласованного срока за плату (вознаграждение) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4.3.3 договора управления многоквартирным домом № 38 по ул.Адмирала ФИО3 от 15.10.2015 управляющая компания обязана, в том числе, проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных, организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно (п.б).
Таким образом, право общего собрания, для поручения управляющей компании поручить третьему лицу, а именно ООО «Энергополис» обслуживание трёх тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» с 01.01.2021, договором управления многоквартирного дома не установлено. Согласно п.п.6 п. 4.3.3. управляющая компания обязана, проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных, организаций) самостоятельно.
С учетом изложенного, требование поручить ООО «Энергополис» обслуживание трех тепловых пунктов (узлов) за счет средств по статье «Содержание мест общего пользования МКД» не подлежит удовлетворению.
Требования по принятию мер по демонтажу рекламных стендов, размещенных в подъездах многоквартирного дома 38 по ул. Адмирала ФИО3 в г. Владивостоке и очистить от мусора и мебели технической этаж, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела рекламные стенды в подъездах многоквартирного дома демонтированы, что также подтвердил в судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, которая пояснила, что собственноручно демонтировала рекламные стенды, а технический этаж четвертого подъезда многоквартирного дома очищен от мусора и мебели, что подтверждает акт проверки от 16.01.2023, проведенный помощником прокурора Первореченского района г. Владивостока и приобщен к материалам дела (т.1л.д.134).
Доводы представителя ФИО1 о том, что на момент рассмотрения дела в многоквартирном доме имеется иной мусор, подлежащий уборке, судом не принимаются во внимание, поскольку данный факт после подписания акта от 16.01.2023 прокурором не устанавливался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Первореченского района гор.Владивостока в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Снеговая падь» за счет собственных средств устранить недостатки произведенных строительно-отделочных работ в доме <адрес>, по договору подряда на строительно-отделочные работы от 01.06.2020, заключенного с ИП ФИО4, а именно по ремонту пандуса шестого (6-го) подъезда (произвести отделку с внутренней стороны пандуса), входной группы шестого (6-го) подъезда (произвести крепление отлива, установить заглушку с левой стороны, установить слив из оцинкованной стали, установить стальной костыль), с установлением срока для исполнения указанных решений один месяц с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части требований прокурора Первореченского района гор.Владивостока в интересах ФИО1 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий