УИД: 77RS0010-02-2022-011301-65 № 2-6063/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6063/22 по иску Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2011 года между Администрацией адрес адрес и фио заключен договор аренды №1194 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 69:04:0160901:26, площадью 33000 кв.м., расположенного по адресу: адресп., адрес, для ведения личного подсобного хозяйства. 27.09.2014 года между фио и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка. Согласно п.2.1 Договора аренды - Договор заключен сроком до 01.08.2060 года. Годовой размер арендной платы за участок составляет сумма

Арендатор ФИО1 не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2015 года по 31.12.2021 года в размере сумма, а также пени за период с 01.01.2015 года по 12.05.2022 года в размере сумма

С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №1194 от 02.08.2011 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.01.2015 года по 31.12.2021 года и пени за период с 01.01.2015 года по 12.05.2022 года в размере сумма

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по платежам до 2019 года, в связи с пропуском срока исковой давности, а также снизить размер неустойки с учетом положений п.1 ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании нижеследующего.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2011 года между Администрацией адрес адрес и фио заключен договор аренды №1194 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 69:04:0160901:26, площадью 33000 кв.м., расположенного по адресу: адресп., адрес, для ведения личного подсобного хозяйства.

27.09.2014 года между фио и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка.

Согласно п.2.1 Договора аренды - Договор заключен сроком до 01.08.2060 года.

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет сумма

Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата перечисляется арендатором в сроки: не позднее 15.09. – ½ годовой суммы; не позднее 15.11. – ½ годовой суммы.

В силу п.3.3 Договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с постановлением Администрации адрес от 26.12.2007 года №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на адрес» и постановлением Администрации адрес от 02.12.2009 года №510-па «О внесении изменений в постановлении Администрации адрес от 26.12.2007 года №396-па».

Пунктом 6 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае пропуска срока внесения арендной платы двух раз подряд.

Также судом установлено, что арендатор ФИО1 не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 года по 31.12.2021 года в размере сумма Предписание от 10.03.2022 года №195 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени ответчиком не исполнено.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, из анализа указанных положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических арендных платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата перечисляется арендатором в сроки: не позднее 15.09. – ½ годовой суммы; не позднее 15.11. – ½ годовой суммы.

В силу п.3.3 Договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с постановлением Администрации адрес от 26.12.2007 года №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на адрес» и постановлением Администрации адрес от 02.12.2009 года №510-па «О внесении изменений в постановлении Администрации адрес от 26.12.2007 года №396-па».

Входящее сальдо на 01.01.2015 года – сумма, после указанной даты сведений о внесении арендной платы истцом не представлено и ответчиком не опровергнуто. Таким образом, по состоянию на 02.09.2015 года истцу было известно о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

С исковым заявлением истец обратился в Измайловский районный суд адрес 23.06.2022 года, то есть срок исковой давности пропущен истцом по платежам, подлежащим оплате до 23.06.2019 года, то есть за период с 2015 года по 2018 год включительно, поскольку обязанность по оплате арендной платы за 2019 год возникла 01.09.2019 года. За период 2019 – 2021 годы размер задолженности составил сумма (сумма х 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расторжение договора не освобождает ответчика от ответственности за его нарушение.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что за нарушение срока арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истцом размер пени исчислен на 12.05.2022 года в размере сумма

Представленный расчет является верным, ответчиком собственный расчет не представлен. С учетом исковой давности, взысканию с ответчика подлежат пени на сумму сумма

Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 02.08.2011 года №1194, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма (четыре тысячи восемьсот сорок) руб. сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.