Решение по делу № 2-4170/2022 от 26.12.2022 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

УИД: 61RS0008-01-2022-005089-51 Дело № 2-4170/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Кесель А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Благодатная 13-15» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ТСЖ «Благодатная 13-15», с учетом уточненных исковых требований о перерасчете платы за коммунальные услуги в соответствии с площадью квартиры, внести исправления в квитанцию в указании площади квартиры и рассчитывать коммунальные платежи в соответствии с площадью квартиры, исключить из состава платы за содержание жилого помещения, плату за вывоз ТКО, о взыскании с ответчика излишне уплаченную сумму на вывод ТКО, о взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в ползу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указав, что она является собственником жилого помещения площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушении указанной площади квартиры ответчик производит начисление оплаты за коммунальные услуги, исходя из площади 60 кв.м. Таким образом, переплата за коммунальные услуги за 36 месяцев составила 3 319,92 руб. Кроме того, ответчик не законно производит начисления платы за вывоз ТКО, поскольку с 01 января 2019 года Ростовская область перешла на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). За вывоз мусора с указанной даты отвечают не управляющие компании/ТСЖ, а региональные операторы. Таким образом, излишне уплаченная сумма за вывоз ТКО с 01.01.2019 на 01.07.2022 составила 3 796,88 рублей: 477 983,13 руб. - сумма выставляемой платы за вывоз ТКО за 2018 (данные взяты из сметы доходов и расходов ТСЖ «Благодатная 13-15»); 21 669,60 кв. м. - площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ «Благодатная 13-15»; 477 983,13 руб.:21 669,6 кв. м.: 12 месяцев = 1,83 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Согласно выписке из ЕГРН площадь помещения, принадлежащего ей на праве собственности, составляет № руб. = 99,369 руб. в месяц.

Таким образом, за период с 01.01.2019 по 01.03.2022 излишне уплаченная сумма составляет 3 776, 02 руб. из расчета 99,369 руб. * 38 месяцев.

Неоднократные претензии истца об осуществлении начисления коммунальных услуг, исходя из площади <адрес>, оставлены ответчиком без удовлетворения.

19.03.2022 ответчику посредством электронной почты, а 02.07.2022 посредством заказного письма указанной в квитанции, в ТСЖ «Благодатная 13-15» была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги в размере 2 397, 72 руб., штрафа в размере 1 198, 86 руб., требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неоднократные претензии истца о возврате излишне уплаченной платы за вывоз ТКО, оставлены ответчиком без удовлетворения.

19.03.2022 истец направила в ТСЖ «Благодатная 13-15» претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств за вывоз ТКО в размере 3776,02 руб., штрафа в размере 1 888, 01 руб., требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд, с учетом уточненных требований, обязать ответчика пересчитать оплату за коммунальные услуги в соответствии с площадью квартиры, в размере 3319,92 руб.; внести исправления в квитанцию в указании площади квартиры, соответствующей правоустанавливающим документам и рассчитывать коммунальные платежи в соответствии с площадью <адрес>, № кв.м.; исключить из состава платы за содержание жилого помещения, плату за вывоз ТКО; взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму на вывод ТКО в размере 3776,02 руб.; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в размере 3203,39 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000,00 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; почтовые расходы в размере 280,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Благодатная 13-15» ФИО3, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. Представила возражения, на основании которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку на основании заявления истца от 21.11.2022 с приложением документов, подтверждающих размер площади жилого помещения, принадлежащего истцу, произведен перерасчет квартплаты с ноября 2019 года в размере 7817,44 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случая, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда; было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя: из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ, при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В силу ч. 13 ст. 156 ЖК РФ, штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме.

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги, согласно ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ. Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой на основании п. 155 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Из указанных правовых норм следует, что должно быть обязательное обращение собственника с заявлением в письменной форме о выплате штрафа и выплата штрафа производится не денежными средствами в пользу собственника, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик, с учетом уточненных сведений о площади жилого помещения, принадлежащего истцу от ДД.ММ.ГГГГ, производил начисление оплаты за коммунальные услуги, исходя из площади 60 кв.м. с июня 2017 года.

19.03.2022 ответчику посредством электронной почты, а 23.07.2022 посредством заказного почтовой корреспонденции в ТСЖ «Благодатная 13-15» была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, согласно представленным в материалам дела документам установлено, что обращение истца в письменной форме в адрес ТСЖ «Благодатная 13-15» о необходимости произвести перерасчет квартплаты с приложением документов, подтверждающих размер площади жилого помещения не поступало. Претензия в адрес ответчика от 19.03.2022 указанных документов не содержит, почтовые квитанции от 23.07.2022 и скриншоты переписки в смс-мессенджере от 07.06.2022 данные обстоятельства не подтверждают).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела на основании заявления истца от 21.11.2022 с приложением вышеуказанных документов, подтверждающих размер площади жилого помещения, принадлежащего истцу – 54,3 кв.м., произведен перерасчет квартплаты с ноября 2019 года в размере 7817,44 руб.

Оснований для исключения из состава платы за содержание жилого помещения, принадлежащего истцу, плату за вывоз ТКО не имеется, поскольку, согласно представленным в материалы дела квитанциям, расчет сумм, взыскиваемых за Вывоз мусора, соответствует п. 148 (30) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, судом установлено, что законных оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не имеется.

Поскольку факт нарушения прав ФИО2 как потребителя, в ходе судебного разбирательства, не установлен суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вред и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Благодатная 13-15» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 09.01.2023.

<данные изъяты>