Решение по делу № 2-1185/2025 от 16.01.2025 - о возложении обязанности по уборке придомовой территории, высадке зеленых насаждений, ремонту асфальтового покрытия и взыскании денежной компенсации морального вреда.

Дело №2-1185/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Городская управляющая компания» о возложении обязанности по уборке придомовой территории, высадке зеленых насаждений, ремонту асфальтового покрытия и взыскании денежной компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ООО «Городская Управляющая Компания» о возложении на общество обязанности по уборке придомовой территории, относящейся к многоквартирному жилому дому <адрес> (уборка мусора, строительных материалов, спиленного дерева), сославшись на неисполнение возложенной на ООО «Городская Управляющая Компания» (управляющая организация) обязанности по надлежащему содержанию названной придомовой территории, в связи с чем в иске также был поставлен вопрос о взыскании с общества в пользу каждого из истцов, как собственников помещений в упомянутом доме, по 15 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 просили обязать Администрацию г.Смоленска выполнить требования законодательства в сфере обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в указанном многоквартирном жилом доме.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 25.11.2024 принят отказ ФИО1 и ФИО2 от предъявленных к Администрации г.Смоленска исковых требований о возложении обязанности по исполнению требований законодательства в области обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; производство по делу в указанной части прекращено.

Уточнив в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ иск, ФИО1 и ФИО2 поставили в нем наряду с вопросом о возложении на ООО «Городская Управляющая Компания» обязанности по уборке придомовой территории, относящейся к многоквартирному жилому дому <адрес> (уборка бытового мусора, листьев, строительных материалов), также вопросы о возложении на общество обязанности по высадке на данной придомовой территории взамен сломанных падением спиленного сотрудниками ответчика дерева зеленных насаждений (туи в количестве 12 штук) и восстановлению (ремонту) асфальтового покрытия (в пределах границ относящегося к домовладению земельного участка).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройград67».

Лица, участвующие в деле, извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.287.6 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, п.п.10, 11, 16 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя в числе прочего уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также текущий ремонт общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Исходя из положений ч.ч.1, 2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ и п.42 упомянутых Правил, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя: подметание и уборку придомовой территории, очистку от мусора и промывку урн, установленных возле подъездов, уборку и выкашивание газонов и др.

Как предусмотрено п.п.3.6.1, 3.8.2, 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, уборка территорий площадок и дворов должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Ответственность за содержание и сохранность зеленых насаждений, и надлежащий уход за ними на земельных участках в составе общего имущества многоквартирных домов возлагается на организацию, оказывающую услуги и (или) выполняющую работы по техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда многоквартирного дома (п.5.5.1 Правил благоустройства территории города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 25.12.2019 №954).

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории, относится к текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и к услуге текущего содержания такого имущества (п.17 Приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, п.6.1 ГОСТа Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1447-ст).

Таким образом, уборка и очистка земельных участков, входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, входящих в состав общего имущества, обеспечение надлежащего состояние твердого асфальтового покрытия тротуаров, проездов, дорог и дорожек, входят в состав услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №№, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, а ФИО1 – собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже того же домовладения, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером № под домом <адрес> поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «Городская Управляющая Компания», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома.

Из содержания иска, объяснений представителя истца и представленных в дело фотоматериалов следует, что 02.09.2024 на указанной придомовой территории производились работы по спиливанию дерева. При этом отпиленные части дерева падали на высаженные ранее управляющей организацией ОАО «<данные изъяты>» саженцы туи (письмо ОАО «<данные изъяты>» от 09.06.2020), растущие вблизи спиливаемого дерева, что привело к их повреждению (на данное обстоятельство также указывается в обращении ФИО3 в прокуратуру Смоленской области от 04.09.2024). Кроме того, в период проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома <адрес> во дворе дома (проезжая часть двора и газоны) производилось складирование строительных материалов и строительного мусора, которые после завершения ремонтных работ убраны не были. Асфальтовое покрытие придомовой территории не соответствует установленным требованиям безопасности (имеет ямы и выбоины).

22.07.2024 ФИО2 обратилась в ООО «Государственная управляющая компания» с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения за период с сентября 2023г. по август 2024г., сославшись на ненадлежащее качество оказываемых обществом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (не производится уборка придомовой территории (включая газоны), в том числе от строительного мусора, не осуществляется уход за зелеными насаждениями, не производится озеленение клумб), а 22.08.2024 Быкова совместно с ФИО1 обратились к ответчику с просьбой произвести уборку придомовой территории (освобождении ее от строительного мусора), однако заявления истцов оставлены ООО «Государственная управляющая компания» без удовлетворения.

В направленном в адрес истцов письме Управления Роспотребнадзора по Смоленской области от 16.08.2024 №67-00-02/67-2066-2024 отмечается, что при выездном обследовании установлено, что на территории внутреннего двора жилого дома <адрес> (придомовой территории) складирован строительный мусор (металочерепица, доски, сучья деревьев), а в асфальтовом покрытии на проезжей части придомовой территории наблюдаются ямы и выбоины, в связи с чем в ООО «Государственная управляющая компания» направлено предостережение от 15.08.2024 №02-851, в котором обществу предложено обеспечить ежедневную уборку придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> и не допускать на придомовом земельном участке складирование мусора и строительных материалов.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, принимая для этого в рамках своей компетенции все необходимые меры.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ООО «Городская Управляющая Компания» при рассмотрении дела не представлено убедительных и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов о непринятии обществом должных мер по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчика обязанность по уборке придомовой территории, относящейся к многоквартирному дому <адрес> (уборка бытового мусора, листьев, строительных материалов), высадке на этой территории взамен сломанных падением спиленного дерева зеленных насаждений (туи в количестве 12 штук), а также обязанность по восстановлению (ремонту) асфальтового покрытия в пределах границ относящегося к указанному домовладению земельного участка.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку связаны с оказанием ООО «Городская Управляющая Компания» истцам услуг, направленных на удовлетворение их личных нужд.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таком положении суд, исходя из объема допущенных ООО «Городская Управляющая Компания» нарушений прав ФИО1 и ФИО4 как потребителей соответствующих (работ) услуг и характера таких нарушений, с учетом требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, взыскивает в пользу последних с ответчика по 15 000 руб. (каждому) в счет денежной компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ООО «Городская Управляющая Компания» обязанность по осуществлению уборки придомовой территории, относящейся к многоквартирному дому <адрес> (уборка бытового мусора, листьев, строительных материалов), высадке на данной придомовой территории взамен сломанных падением спиленного дерева зеленных насаждений (туи в количестве 12 штук) и восстановлению (ремонту) асфальтового покрытия (в пределах границ относящегося к домовладению <адрес> земельного участка).

Взыскать с ООО «Городская Управляющая Компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 по 15 000 руб. (в пользу каждого) в счет денежной компенсации морального вреда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2025.

Мотивированное решение

изготовлено 30.01.2025

УИД: 67RS0002-01-2024-005791-85

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1185/2025