63RS0039-01-2022-003795-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения согласно проекту ООО Проектная компания «Горжилпроект».
Для согласования выполненной перепланировки и переустройства истец обратился в Управление государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, поскольку квартира находится в многоквартирном доме, который является объектом культурного наследия.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано.
Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требований действующего законодательства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.
Третье лицо ФИО3 предоставила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7).
В указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем, 19.11.2020г. ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства.
Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 17.12.2020г. №, ФИО1 было отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, в связи с отсутствием необходимых документов.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 26.05.2021г. в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано.
Основанием отказа явилось отсутствие протокола общего собрания всех собственников помещений в МКД в результате присоединения общего имущества многоквартирного дома.
В последующем истцом вновь произведена перепланировка жилого помещения, из площади квартиры исключена площадь общего имущества многоквартирного дома.
05.07.2022г. ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства.
Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 20.07.2022г. №, ФИО1 было отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, в связи с отсутствием заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки помещений, кроме того, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду предоставлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 24.05.2022г. (л.д. 12), из которого следует, что квартира является двухкомнатной, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м.
В материалы дела предоставлена проектная документация перепланировки и переустройства, выполненное ООО Проектная компания «Горжилпроект».
Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Горжилпроект» по обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 37), в результате обследования установлено:
- в помещении поз. 11 и поз. 12 демонтировали газовые варочные плиты и мойки;
- в помещении поз. 10 и поз. 20 демонтировали сантехнические приборы;
- демонтировали все дверные блоки и существующие перегородки квартиры;
- в перегородке между помещением поз. 6 и поз. 12 демонтировали дверной блок, дверной зашили, пустоты заполнили минватой;
- в перегородке между помещением поз. 12 и поз. 13 демонтировали дверной блок, в дверной проем установили оконный блок, оставшийся дверной проем зашили, пустоты заполнили минватой;
- выполнили новые перегородки с дверными проемами, перегородки выгородили помещение поз.1 площадью 3,20 кв.м., гардеробную поз.2 площадью 6,20 кв.м., санузел поз. 3 площадью 4,30 кв.м., кухню-гостиную поз. 4 площадью 36,30 кв.м., жилую комнату поз. 5 площадью 6,50 кв.м., жилую комнату поз. 6 площадью 11,40 кв.м., коридор поз. 7 площадью 1,40 кв.м., лестница поз. 8 площадью 17,70 кв.м.;
- площадь балкона (без коэффициента) после уточнения размеров составила 2,50 кв.м.;
- в санузле поз. 3 и кухне-гостиной поз. 4 выполнили полы по слою шумо-, вибро – гидроизоляции в соответствии с проектным предложением;
- в помещении санузла поз. 3 установили душевую кабину, унитаз и раковину;
- в кухне-гостиной установили электрическую варочную плиту и мойку;
- подключение санитарно-технических приборов выполнили к существующим стоякам инженерных систем здания в соответствии с техническими нормами;
- в выполненные дверные проемы установили стандартные дверные блоки;
- выполнили отделку помещений в соответствии с пожеланием заказчика.
Произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований действующего законодательства.
Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», произведенная перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Из материалов инвентарного дела следует, что под мокрые зоны, в квартире истца располагаются над коридорами жилого помещения <адрес> указанного дома и над коридором, являющимся общим имуществом дома.
Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от 18.11.2016г. № было утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия федерального значения «Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 – 1911 гг», расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от 12.04.2022г. следует, что с заявление на выдачу разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия может обратиться юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.
Пунктом 6 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан предоставить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Истец обращался в Управление государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, однако ему было отказано в выдаче разрешения на проведение работ по сохранению помещения в перепланированном состоянии, поскольку правом на обращение имеет юридическое лицо или ИП, обладающее соответствующей лицензией.
Из материалов дела следует, истец произвел перепланировку, в связи с чем Управление не имеет возможности выдать заключение, предусмотренное действующим законодательством.
Вместе с тем, согласно выполненному техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» выполненная истцом перепланировка не нарушает права третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено предоставленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательном виде 27.10.2022г.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья