07RS0001-02-2023-002047-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе:
председательствующего Огузова Р.М.,
при секретаре Кумиковой А.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/2023 по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании нежилого здания жилым домом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик о признании нежилого здания жилым домом.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником нежилого помещения (торговый павильон), с кадастровым номером №, общей площадью 186 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
При этом, принадлежащий истцу объект представляет собой индивидуально обособленное здание, с одним входом и по своим характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
15.12.2022 года ФИО1 обращался с заявлением в Местную администрацию г.о. Нальчик о переводе принадлежащего ему здания в индивидуальный жилой дом.
Однако, письмом от 18.10.2022 года № ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на истечение срока действия договора аренды на земельный участок под зданием и отсутствием на него прав.
Из технического заключения № от 28.2022, которое выполнено ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» следует, что здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать как жилое помещение без реконструкции и перепланировки. Также указано, что оно обеспечено всем необходимым инженерно-техническим оборудованием для полноценного функционирования как жилой дом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, имеет один вход, системы жизнеобеспечения (водоснабжение и водоотведения, электроснабжения и др.), помещения указанного объекта являются обособленными, данный объект по техническим характеристикам соответствует требованиям и нормативам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, истец полагает, что он в судебном порядке может быть признан таковым.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать индивидуальным жилым домом здание с кадастровым номером № общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухэтажного нежилого здания, общей площадью 186 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 93 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В соответствии с письмом МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик» № от 04.08.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <...> д. б/н, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик, входит в зону индивидуальной жилой застройки 1-го типа (зона Ж-1).
13.10.2022 года ФИО1 обратился в местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о переводе указанного нежилого здания в жилое.
Письмом от 18.10.2022 года № Местная администрация г.о. Нальчик отказала ФИО1 в удовлетворении заявления, ссылаясь на истечение срока действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и отсутствием прав на него.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из ранее приведенных положений Земельного кодекса РФ следует, что исключительное право лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, на приобретение земельных участков под этими объектами, является производным от права собственности на расположенные на этих земельных участках здания и сооружения и направлено на реализацию закрепленного нормой подп. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Таким образом, ФИО1, как собственник здания, распложенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента приобретения права собственности на здание, приобрел право пользования земельным участком.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (далее по тексту – Положение), жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно п. 5 Положения, жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
В силу п. 12 Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В соответствии техническим заключением № от 28.11.2022 года, изготовленным экспертом ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», технически возможна эксплуатация здания, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание обеспечено всем необходимым инженерно-техническим оборудованием для полноценного функционирования, как жилой дом. Здание пригодно для постоянного круглогодичного проживания и отвечает требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47. Двухэтажное обособленное здание по адресу: <адрес>, общей площадью 186 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних участков, других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение изготовлено специалистом в области проектирования здания и сооружений, проектирования организации строительства, сноса и демонтажа зданий и сооружений, продления срока эксплуатации и консервации, обследования конструкций зданий и сооружений, включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает этот документ относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения по делу.
С учетом изложенного, по своим квалифицирующим признакам (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) здание, принадлежащее ФИО1, относится к разряду жилых домов.
Согласно ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 93 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 93 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилым домом.
Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации г. Нальчика и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда 31.05.2023 года.
Председательствующий: Огузов Р.М.