63RS0043-01-2025-001704-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара об исключении сведений из ЕГРН, признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются сособственниками двух смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 718 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 578 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес> которые принадлежат им на праве общей совместной собственности, всегда составляли единое землепользование и не были разъединены.
В связи с чем, истцы, уточнив требования просят суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, признать за ними право обще й совместной собственности на единый земельный участок площадью 1457 кв.м в заявленных координатах характерных точек границ.
Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истцов согласилась.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (общая совместная собственность) двух смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 718 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 578 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: Самарская <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Названные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, снятый с кадастрового учета <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Названные земельные участки, образованные в результате раздела всегда составляли единое землепользование площадью 1 457 кв.м и не были разъединены по факту, исторически более 15 лет имеют одно ограждение, что подтверждается планом границ единого земельного участка от <дата>, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>., сведениями государственного фонда данных, межевым делом от 2002, планом границ от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата>, показаниями свидетеля <данные изъяты> и фотографиями участка.
Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования грани, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты> заявлениями смежных землепользователей.
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> единый земельный участок истцов в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН (кроме исходных).
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара <дата> № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, границы красных линий не пересекает, в охранной зоне транспорта и приаэродромной территории, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.
Из информации министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен вне водоохраной зоны, вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы водных объектов.
В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.
Конфигурация единого земельного участка не изменилась.
Увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено приведением его границ в исторически сложившийся вид единого землепользования, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истцов не нарушены.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара об исключении сведений из ЕГРН, признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> ФИО2, СНИЛС <данные изъяты> право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1457 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 года.