№2-931/2025
76RS0008-01-2025-001233-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 25 июля 2025 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Трухачевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-1» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1». Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <С> <дата скрыта>.
Требования мотивирует тем, что истцом в апреле 2023 года приобретен в собственность земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м по адресу: <адрес скрыт> На момент приобретения участка он был огорожен забором. Границы участка в соответствие с требованиями законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ выявилось, что площадь участка составляет 533 кв.м, что превышает учтенную в ЕГРН менее чем на 10%.Вместе с тем, сведения о местоположении границ, учтенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Обращается в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, судом извещена надлежаще. Представитель ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что спора по границам нет, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-1».
Ранее в судебном заседании 04.07.ю2025г. ФИО1 показала суду, что участок покупался в <дата скрыта>. Перед покупкой участок осматривали. Участок был огорожен по периметру. На момент покупки на участке имелись остатки фундамента сгоревшего садового домика, теплица, вагончик размером 6 х 3, хозблок. При оформлении документов на участок выявилось, что площадь участка больше, чем в договоре. Обращалась к СНТ «Химик-1» с заявлением, было принято положительное решение.
Представитель СНТ «ФИО3» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что Безверхой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.7, 9-12).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 17.09.2004г., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 500 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные». Границы земельного участка установлены в условной системе координат (л.д.32-35).
В 2025 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка (л.д.13-24).
Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка составила 533 кв.м, что превышает декларированную площадь участка менее чем на 10% (33 кв.м). Конфигурация земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности (л.д.19-20).
С <дата скрыта> ФИО1 является членом СНТ «Химик-1», кадастровый номер участка <номер скрыт> (л.д.8).
<дата скрыта> истица обратилась с заявлением к общему собранию СНТ «Химик-1» о предоставлении дополнительной площади в размере 33 кв.м к принадлежащему земельному участку. Указанное заявление принятом председателем СНТ <СВМ> (л.д.36). местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 533 кв.м согласовано со стороны СНТ «Химик-1», что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.37).
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).
Из материалов дела установлено, что границы земельного участка истицы на местности определены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. По периметру участка установлено ограждение, с двух сторон к участку примыкают дороги общего пользования СНТ «Химик-1», по одной из границ участка установлена опора ЛЭП, в границах участка имеются строения, многолетние насаждения.
Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе СНТ «Химик-1», что подтверждается Актом согласования. Спор о границах земельных участков отсутствует.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <С> <дата скрыта>, требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, основания для уточнения местоположения и площади земельного участка истицы имеются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 533 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> <дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Охапкина О.Ю.