Дело № 2-383/2025
55RS0009-01-2025-000414-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области _07 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки, указав, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Квартиры истцов входят в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из четырех обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №.
Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным.
Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.
Собственник квартиры № оформил свое право собственности на квартиру. Однако в связи с тем, что ФИО4, являющийся также собственником квартиры №, не оформил наследство на данную квартиру, истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащие им жилые помещения во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просили признать квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки; признать за ФИО1 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3,будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 Гренц В.А. в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО4, будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 43,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46, 50-52, 57-58).
Истцам ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ по праву общей долевой собственности в размере по ? доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 72,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26, 47-49, 53-56).
Квартира общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит ответчику ФИО4 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 27-28, 40-41).
Сведения о правообладателе квартиры общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42-43)
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 204,5 кв.м., имеющего статус многоквартирного жилого дома с входящими в него квартирами №, №, № и № (л.д. 37-39).
Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме четыре жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Между жилыми помещениями имеются общие боковые стены без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
При этом следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников всех квартир либо совместное решение собственников всех квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Как следует из искового заявления и материалов дела, собственник квартиры № ФИО4 право собственности в отношении указанного жилого помещения в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрировал, права на квартиру № 2 надлежащим образом также не зарегистрированы, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащие им жилые помещения во внесудебном порядке, что явилось поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истцов о признании за ФИО1 права на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учета изменений в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Андреева
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.