Определение по делу № 2-3188/2023 от 22.08.2023

61RS0№-64

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 заключен Договор № о предоставлении кредита, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 3 600 000 руб. для целевого использования, а именно: приобретение объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в виде жилого дома, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 655 +/- 17 кв. м, кадастровый (или условный) №. Почтовый адрес ориентира: <адрес> договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на дом и земельный участок, а также ипотека (залог) в силу закона. Согласно условий кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3600000 руб. для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 10,49 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ заёмщик подал в Банк заявление о предоставлении ему кредита на основании Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет заёмщика № открытый у Кредитора, была переведена сумма кредита в размере 3 600 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика и мемориальным ордером №89 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи на погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. Согласно п. 5.1.- 5.2. и пп.13 индивидуальных условий Кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату суммы основного долга/части основного долга и/или уплате основных процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. В том случае заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 3 771 604 руб. 19 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 3 566 384,57 рублей, задолженность по оплате процентов 196 326,43 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 82,31 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 8 810,88 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. кредитор произвел оценку рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил соответствующее заключение о рыночной стоимости дома и земельного участка определив рыночную стоимость в размере 4458 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 3 771 604 руб. 19 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 3 566 384,57 рублей, задолженность по оплате процентов 196 326,43 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 82,31 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 8 810,88 рублей; взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 33058 руб. 02 коп.; основные проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 10,49% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 в виде жилого дома, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 655 +/- 17 кв. м, категория земель: земли населенных пун разрешенного использования земельного участка: для ведения дачного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в 3 566400 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 удовлетворены частично.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено производство по делу.

Через приемную суда поступило ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения, заключенного между ПАО «Банк Зенит» к ФИО1, по условиям которого:

1. До ДД.ММ.ГГГГ внести заемщиком из собственных средств сумму достаточную для оплаты государственной пошлины в размере 33 058,02 руб., оплаченную Банком в связи с обращением с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

2. Осуществлять обслуживание кредита не позднее 20 числа каждого месяца.

3. Оставить без изменений процентную ставку по кредитному договору на весь срок кредита - 10,49% годовых.

4. Оставить без изменений срок по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

5. Сохранить обеспечительное обязательство по Кредитному договору при заключении Мирового соглашения в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, а именно, жилой дом общ.пл. 111,4 к.м. (кад.№) на земельном участке 650 кв.м. (кад. №), находящиеся по адресу: <адрес> с обращением взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов. Вырученные от реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк 3ЕНИТ.

6. Сохранить условия, по страхованию в соответствии с действующими условиями Кредитного договора, а именно: процентная ставка, указанная в п.4.1. условий Кредитного договора, увеличивается на размер соответствующей(-их) надбавки(-ок) указанных в п. 4.3. условий Кредитного договора, с даты начала очередного периода, начисления основных процентов, следующего за периодом, в котором наступило (-и) любое(ые) событие(я), указанное(ые) в пп.4.3 условий Кредитного договора:

- при невыполнении условий страхования, предусмотренных в пп. 17.1.1, 17.2, 17.3, 17.4 условий Кредитного договора, процентная ставка, указанная в п. 4.1 условий Кредитного договора увеличивается на 2 процентных пункта,

- при невыполнении условий страхования, предусмотренных, в пп. 17.1.2, 17.2, 17.3, 17.4 условий Кредитного договора, процентная, ставка указанная в п.4.1. условий Кредитного договора увеличивается на 2 процентных пункта,

- при невыполнении условий страхования, предусмотренных в пп. 17.1.3, 17.2, 17.3, 17.4 условий Кредитного договора, процентная ставка, указанная в п. 4.1. условий Кредитного договора увеличивается на 2 процентных пункта.

Итоговое значение процентной ставки определяется путем суммирования основных процентов, указанных в п. 4.1. условий Кредитного договора и надбавок к процентной, ставке, указанных в пп. 4.3. условий Кредитного договора, за каждое невыполненное условие.

7. Устанавливается порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 8 настоящего Мирового соглашения.

8. После погашения ответчиком суммы, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, дальнейшее погашение Кредита и сумма и уплаты процентов за пользование Кредитом по Кредитному договору, в рублях РФ, осуществляется Заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком, размер ежемесячного платежа составляет 34 651, 04 руб. График погашений изложен в приложении № к настоящему мировому соглашению.

9. Заемщик обязан возвратить Банку сумму кредита и уплатить проценты на нее, на условиях, предусмотренных Кредитным договором с учетом настоящего Мирового соглашения в срок, установленный п. 4 настоящего Мирового соглашения. В случае, если Заемщик, просрочит исполнение обязательств по возврату суммы Основного долга или уплате Основных процентов. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

10. В случае, если просрочка по внесению денежных средств в счет погашения суммы, задолженности и (или) уплате процентов составит 60 (шестьдесят) и более календарных дней, истец: вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, общ.пл. 111,4 кв.м. (кад.№) на земельном участке 650 кв.м., (кад.№), находящиеся по адресу: <адрес>

С установлением начальной продажной стоимости в размере 3566400,00 руб. и определением способа реализации в виде публичных торгов, с дальнейшим предъявлением их в ФССП за возбуждением исполнительного производства.

11. Стороны ходатайствуют перед Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону об утверждении настоящего Мирового соглашения на изложенных условиях.

12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

13. Последствия утверждения Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

14. Стороны признают, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных в настоящем Мировом соглашением, любая из сторон вправе обратиться суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на основании Мирового соглашения и направления его в Службу судебных приставов для принудительного исполнения.

15. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Оценив условия мирового соглашения и исследованные доказательства по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том,что представленное представителями сторон мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению, по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец и ответчик выразили согласие заключить мировое соглашение на указанных выше условиях.

Мировое соглашение подписано представителем истца ПАО Банк ЗЕНИТ по доверенности ФИО7 и ответчиком ФИО1

Представленной в материалы дела доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право представителя истца ФИО7 на заключение мирового соглашения.

К материалам дела приобщен проект мирового соглашения в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обоими сторонами.

Истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены требования ст.ст. 39 ГПК РФ, 101 ч. 2 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, 220,221 ГПК РФ, согласно которым при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям, не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 39, п. п. 4, 5 ст.220, 173 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ПАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком ФИО1, по условиям которого:

2. Осуществлять обслуживание кредита не позднее 20 числа каждого месяца.

3. Оставить без изменений процентную ставку по кредитному договору на весь срок кредита - 10,49% годовых.

4. Оставить без изменений срок по Кредитному договору до 22.10.2046г, (включительно).

5. Сохранить обеспечительное обязательство по Кредитному договору при заключении Мирового соглашения в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, а именно, жилой дом общ.пл. 111,4 к.м. (кад.№) на земельном участке 650 кв.м. (кад. №), находящиеся по адресу: <адрес>, с обращением взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов. Вырученные от реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк 3ЕНИТ.

10. В случае, если просрочка по внесению денежных средств в счет погашения суммы, задолженности и (или) уплате процентов составит 60 (шестьдесят) и более календарных дней, истец: вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, общ.пл. 111,4 кв.м. (кад.№) на земельном участке 650 кв.м., (кад.№), находящиеся по адресу: <адрес>,

Порядок заключения мирового соглашения, предусмотренный статьями 153.7-153.10 ГПК РФ, г также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашение, предусмотренные статьями 220 и 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны и понятны.

Производство по гражданскому делу № по иску ПАО «Банк Зенит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону путём подачи частной жалобы в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Лепетюх А.В.