УИД86RS0010-01-2025-000787-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года Дело № 2-683/2025 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием прокурора Свиковой Е.Н., представителя администрации г.Мегиона ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении, по встречному иску ФИО7 к администрации г.Мегиона о предоставлении жилого помещения, третье лицо Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городе Мегионе, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2100000 руб., при этом в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 А.М. и ФИО1 В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, расположенный но адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в адрес ответчика направлено письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. №09/5419 о сносе жилого дома в срок до 01.11.2024. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 26.11.2024 № 2229 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Указанная копия постановления направлена в адрес ответчиков с уведомлением от 26.11.2024 № 09/7135. Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>. Так же истцом указано, что поскольку ответчик приобрел право собственности на указанную квартиру после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, он не имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения. Ответчик при указанных обстоятельствах имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения. Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.07.2023, стоимость приобретённого жилого помещения - <адрес> составила 2100000 рублей. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен ФИО4 15.01.2025, при этом согласия от последнего на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в администрацию <адрес> не поступало. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ФИО4 Истец просит изъять у ФИО4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный но адресу: <адрес>, IV микрорайон, <адрес>, ХМАО - Югра, жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100000 руб. 00 коп.; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100 000,00 рублей; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100 000,00 руб. на лицевой счет ФИО4; выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1 из <адрес>, ХМАО – Югры; признать утратившими право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1 жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, после перечисления денежных средств ФИО4 в размере 2 100 000,00 рублей; обязать ФИО4 после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации <адрес> лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Так же просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 обратился с встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору мены без доплаты в соответствии с условиями «Адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 году», утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п взамен жилого помещения (квартиры), принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Определением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу утверждено мировое соглашение в части встречных требований ФИО1 ФИО4 и администрации <адрес> об определении долей в общем совместно нажитом имуществе, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО1 и третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО11 исковые требования администрации о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении ответчиков просила удовлетворить полностью по доводам иска, в удовлетворении встречного иска ФИО4 предоставлении жилого помещения отказать, поскольку ФИО4 приобрел право собственности на изымаемое жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, следовательно имеет право только на выплату возмещения за него в размере, определенном в соответствии с положениями части 8.3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, - не выше стоимости приобретения им этого жилого помещения, то есть в размере 2100000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО12 исковые требования администрации не признала, при этом пояснила, что при покупке квартиры у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2100000 руб., ФИО4 проявляя должную осмотрительность и осторожность, истребовал у продавца выписку из ЕГРН, в которой отсутствовали сведения, что квартира располагается в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, следовательно, ФИО4 является добросовестным приобретателем. Считает, что бездействие администрации <адрес>, в части неисполнения положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №148-ФЗ о направлении решения о статусе <адрес> в <адрес> в Управление Росреестра, дало право истцу считать, что тот покупает квартиру в доме не признанном аварийным и подлежащем сносу. Полагает, что ФИО4 имеет право выбора требовать у администрации <адрес> выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска администрации представитель ФИО4 просила отказать, встречный иск ФИО4 – удовлетворить.

Заслушав стороны, рассмотрев возражения ФИО4 по существу иска администрации <адрес> к нему, отзыв Управления Росреестра, просившего принять решение на усмотрение суда, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что ФИО4 является собственником недвижимого имущества – <адрес> – Югры, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ЖЭК» в принадлежащем ФИО4 жилом помещении, наряду с ним зарегистрированы ФИО5 А.М. и ФИО1 (л.д. 55).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (Т.1 л.д. 20-23).

ФИО4 как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме администрацией <адрес> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости сноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе, принадлежащего ФИО4 жилого помещения – <адрес> указанном доме. Копия постановления направлена администрацией <адрес> в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) (Т.1 л.д. 24; 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО4 направлен (исх. №) для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, а также Отчет об оценке изымаемых объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (Т.1 л.д. 29-54).

Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО4 не подписано.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией <адрес> в отношении собственника жилого помещения ФИО4 процедуры изъятия принадлежащих им объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на спорную квартиру у ФИО4 возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), стоимость <адрес>, в <адрес> – Югры определена сторонами равной 2100000 рублей 00 копеек.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение приобретено ФИО4 в собственность в доме признанном аварийным и подлежащем сносу, он в соответствии с требованиями законодательства имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

При этом, исходя из даты приобретения ФИО4 жилого помещения, включение жилого <адрес> в <адрес> в Адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, правового значения для разрешения спора, не имеет.

Довод ФИО4 том, что в нарушение положений, вступившего с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения, администрацией <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости не были представлены в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийными подлежащим сносу, что послужило приобретению ФИО4 жилого помещения в аварийном доме, не принимается судом ввиду следующего.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу постановлением №, включены в муниципальную программу. Текст постановления был размещен на официальном сайте администрации <адрес> и опубликован в газете «Мегионские новости» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на Портале открытых данных администрации <адрес> размещен реестр жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в котором имеется информация о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 86-99).

Кроме того, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в характеристиках <адрес> МАО-Югры отражено, что он признан аварийным и подлежащим сносу, при этом, как следует из информации, представленной Управлением Росреестра, указанные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 137-162;191)

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО4 ФИО10 оглы, ФИО5 Магомед оглы, ФИО1 Муса кызы о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении и в отказе в удовлетворении встречного иска ФИО4 ФИО10 оглы к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения.

При этом ходатайство администрации <адрес> об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как предусмотренных статьей 212 ГПК РФ оснований не имеется, а именно отсутствуют исключительные обстоятельства, вследствие которых замедление в исполнении судебного акта может привести к затруднению в его исполнении в последующем и к нарушению прав и охраняемых законом интересов сторон.

В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, принятые определением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН <***>) к ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>) о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении, третье лицо Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, удовлетворить.

Изъять у ФИО7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный но адресу: <адрес>, IV микрорайон, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100 000,00 рублей.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 100 000,00 рублей на лицевой счет ФИО7.

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9 из <данные изъяты>, Ханты - Мансийского автономного округа - Югры.

Признать утратившими право пользования ФИО7, ФИО8, ФИО9 жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, после перечисления денежных средств ФИО4 ФИО10 оглы в размере 2 100 000,00 рублей.

Обязать ФИО4 ФИО10 оглы после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации <адрес> лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО7 к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения отказать.

Отменить после вступления решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, принятые определением Мегионского городского суда от 19 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.11.2025

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова