№ 2-1-442/2025 66RS0035-01-2025-000364-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.04.2025 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красноуфимск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещения частью дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/2 доли в жилом доме, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дом является двухквартирным, состоящим из двух помещений с общей боковой стеной, без оконных проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок. 29.07.2011 истцом получено разрешение на реконструкцию жилого дома для устройства бетонного ленточного фундамента под одноэтажный деревянный пристрой, воспроизведение стен из бруса, установку стропильной вентилируемой крыши с покрытием профнастилом. Реконструкция жилого дома была окончена в 2020 году, но узаконить данную реконструкцию она не смогла, так как владелица ? доли дома ФИО2 умерла. Согласно техническому плану от 15.01.2025 здание жилого дома соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. На основании изложенного истец просит: признать жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 52,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 доли вышеуказанного жилого дома; признать за истцом право собственности на часть дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., на два земельных участка с условными номерами №1-109/2014 1 площадью 482 кв.м., и с условным номером №1-109/2014 площадью 468 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок блокированной жилой застройкой общей площадью 482 кв. метра, с условным номером №1-109/2014
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в квартире где проживала ФИО2 никто не живет, сведений о родственниках нет.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуфимск ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данных истца спорный дом носит признаки двухквартирного, с общей боковой стеной, без оконных проемов, имеющих выходы на земельный участок. 29.07.2011 ФИО1 было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. Срок действия разрешения истек 29.07.2021. Реконструкция ФИО1 завершена в 2020 году. Однако ввести реконструированный дом в эксплуатацию она не смогла, ввиду смерти ФИО2- второго собственника ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время половина дома, в которой проживала ФИО2 простаивает, в ней никто не живет. По заключению кадастрового инженера, жилой дом, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №1-109/2014, 1843 года постройки построен до принятия действующих норм в области градостроительства и землеустройства. Дом состоит из двух жилых блоков и по техническим характеристикам соответствует жилому блоку блокированной застройки. Площадь вновь образованных земельных участков также соответствует нормам. Представитель администрации полагает, что судом могут быть удовлетворены исковые требования, также просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО по доверенности ФИО5 в отзыве на исковое заявление пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества:
- о здании с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 43,8 кв.м, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:
№1-109/2014 от 17.06.2011 на ? долю за ФИО1 на основании Договора купли- продажи от 20.05.2011;
№1-109/2014 от 20.03.2015 на ? долю за ФИО2 на основании Договора дарения от 02.07.1980;
о земельном участке, в пределах которого расположено вышеуказанное здание с кадастровым №1-109/2014 площадью 950 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности №1-109/2014 от 17.06.2011 на ? долю за ФИО1 на основании Договора купли- продажи от 20.05.2011;
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования нарушенного права. Также представитель Управления просила в отзыве рассмотреть дело по заявлению ФИО1 в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.
С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 являются истец ФИО1-1/2 доли, ФИО2 -1/2 доли. Собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по вышеуказанному адресу является ФИО1
ФИО2 умерла <дата>. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 15.01.2025, здание, находящееся по адресу: <адрес> соответствует признакам и наименованию дома блокированной жилой застройки:
Состоит из двух жилых блоков, <адрес>, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.
имеет самостоятельные системы коммуникаций;
каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования;
имеет не более трёх этажей (фактически один этаж);
не имеет помещений общего пользования.
Постановка такого блока на государственный учёт и регистрация прав на объект осуществляется в качестве здания с назначением "жилой дом" и видом разрешённого использования "дом блокированной застройки" на основании имеющихся прав на жилой дом. Также в ходе кадастровых работ, выявлена ошибка в координировании здания. Фактические координаты здания представлены в техническом плане.
На чертеже блок жилого дома по адресу: <адрес> обозначен: «: 182/1»; блок жилого дома по адресу: <адрес> обозначен: «: 182/2».
Оба блока жилого дома расположены на исходном земельном участке с кадастровым -номером №1-109/2014. Работы по разделу земельного участка и подготовка технического плана проходят одновременно. После раздела земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, блок жилого дома блокированной застройки с условным номером: 182/1 будет в пределах земельного участка с условным номером №1-109/2014 (согласно межевого плана от 14.02.2025г.) с разрешённым видом использования - блокированная жилая застройка, блок с условным номером: 182/1 перейдёт в собственность ФИО1, на основании имеющихся прав общей долевой собственности, 1/2, в исходном здании с кадастровым номером №1-109/2014; блок жилого дома блокированной застройки с условным номером: 182/2 будет в пределах земельного участка с условным номером №1-109/2014 (согласно межевому плану 14.02.2025г.) с разрешённым видом использования - блокированная жилая застройка. Площадь блока по адресу: <адрес> составляет 52,7 кв.м., с учётом пристроя, возведённого в 2020 г., на основании разрешения на строительство. Так как не был обеспечен доступ по 2 квартире, данные внесены по существующим данным БТИ. Чертёж с этажного плана дома от 28.09.1988 г. Площадь блока по адресу: <адрес> составляет 33,2 кв.м. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, Приложение №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», и подтверждена в ходе проведения кадастровых работ.
В ходе проведения кадастровых работ по договору №6 от 15.01.2025г. по размежеванию земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>, площадь вновь образованного земельного участка с условным номером №1-109/2014 1 составила 482 кв.м., площадь второго вновь образованного дельного участка с условным номером №1-109/2014 составила 468 кв.м. <адрес> вновь образованных двух земельных участков составляет 950 кв.м., что соответствует площади исходного земельного участка. Так как акт органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса образуемым в результате раздела земельным участкам отсутствует, в межевой план внесено описание местоположения земельных участков №1-109/2014 в соответствии со сведениями ГКН о местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 (Выписка из ЕГРН от Л.2025г. № КУВИ-001/2025-13520653), до улицы (п. 56 Требований). Исходный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1-общая долевая собственность, ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2011г. сделана запись регистрации №1-109/2014. В результате раздела земельный участок с условным номером №1-109/2014, переходит в собственность ФИО1
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что принадлежащие истцу и ФИО2 жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов, части домов имеют обособленные выходы, к каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок, жилой дом не является многоквартирным, право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, учитывая заключение кадастрового инженера суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилых помещений истца и умершей ФИО2 отдельными блоками жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на блок.
Кроме того, учитывая, что истец имеет право на вновь выделяемый земельный участок, на образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, находится жилой дом блокированной застройки (здание), то за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанный земельный участок, а право ее общедолевой собственности подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красноуфимск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещения частью дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение, площадью 52,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть дома блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., на два земельных участка с условными номерами №1-109/2014 1, площадью 482 кв.м., и с условным номером №1-109/2014, площадью 468 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок блокированной жилой застройки,общей площадью 482 кв. м., с условным номером №1-109/2014
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 07.05.2025.
Судья- С.А. Бунакова