31RS0№-78 Дело 2-1132/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулина Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,
в отсутствие истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за каждым из истцов права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть указанного жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30.03.1993 между ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 комбинатом строительных материалов заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а именно: на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Архивной выпиской из Постановления главы Администрации г. Старый Оскол, от 30.03.1993 г. № 544, подтверждается, что в совместную собственность ФИО2, ФИО1 ФИО4, ФИО3 передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии указанное жилье было реконструировано с увеличением площади до <данные изъяты> кв.м. При обращении в службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было отказано, указав, что данная квартира фактически является частью жилого дома.
В судебное заседание истцы не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от 30.03.1993 ФИО5 комбинатом строительных материалов ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 передана в собственность <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>
Указанный договор зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации (23.06.1994, запись в реестровой книге под №).
Регистрационными удостоверениями, выданными Старооскольском бюро технической инвентаризации 23.06.1994, подтверждается, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности по ? доли за каждым из четырех истцов.
Техническим паспортом на спорную часть жилого дома (объект ИЖС), составленным 10.12.2024, подтверждается, что в настоящее время площадь указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Одновременно указано, что была произведена реконструкция спорного объекта, его можно считать частью жилого дома, поскольку она изолирована и находится на земельном участке с кадастровым номером № с расположенными на нем надворными постройками.
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из комнат, имеющие отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024 подтверждается право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
Суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является частью жилого дома, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой.
Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2025
Судья <данные изъяты> Д.А. Никулин
<данные изъяты>
<данные изъяты>