Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007289-27

Дело № 2-8427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указали, что [ДД.ММ.ГГГГ] они приобрели в собственность квартиру по адресу: [Адрес] по договору купли-продажи с [ФИО 1], которая действовала по доверенности от [ФИО 3], [ФИО 2], ФИО3. Право собственности за истцами на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении ФСГР КиК по НО [ДД.ММ.ГГГГ]. После регистрации истцам стало известно, что в спорной квартире до сих пор зарегистрирован бывший собственник - ответчик ФИО3. Согласно п. 4 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после окончательного расчета. Ответчик выехал из вышеуказанного жилого помещения, его вещей в квартире нет, ключи передал. Однако свое обязательство ответчик не выполнил в полном объеме, а именно: не снялся с регистрационного учета из квартиры. Просит: признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что квартира принадлежит ей и ее супругу по договору купли-продажи, заключенному, в том числе с ответчиком. На момент совершения сделки продавцы проживали в Израиле, в их интересах действовал представитель по доверенности. Расчет по договору с продавцами был произведен в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ответчику по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения. Иными данными о месте нахождения ответчика суд не располагает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соистца и ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1], действующей по доверенности от [ДД.ММ.ГГГГ], за [ФИО 2], ФИО3, [ФИО 3] ([ ... ] ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]

Согласно выпискам из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО1 (доля в праве 8/17), ФИО2 (доля в праве 8/17) и [ФИО 4] (доля в праве 1/17) ([ ... ]

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в квартире состоят [ФИО 3], ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней после окончательного расчета.

Согласно справке ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] по вышеуказанному адресу зарегистрировано три человека: ФИО2, ФИО1 и ответчик ФИО3 [ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истцов, ответчик членом семьи собственников не является, совместно с ними не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственниками жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истцов и необходимо новым собственникам для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.