Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО7, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности истца зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник квартиры ФИО13 заверил истца в том, что в квартире никто не зарегистрирован. В подтверждение отсутствия зарегистрированных лиц продавец предоставил истцу домовую книгу, где содержатся сведения о снятии с регистрационного учета ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания между истцом и ответчиком ФИО13 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживал. В 2022 году истец зарегистрировала в своей квартире своих родственников: ФИО16, ФИО14, ФИО15, которые проживают в квартире по настоящее время. Когда истец намеревалась продать квартиру, то собирая справки, в том числе о лицах, зарегистрированных в квартире, она узнала, что в ней зарегистрированы ответчики. В связи с чем в домовой книге проставлены штампы о снятии ответчиков с регистрационного учета в 2019 году, сотрудники отделения миграционного учета пояснить не могут. Какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением не заключалось. Членами семьи истца ответчики не являются и не являлись, никаких расходов по оплате коммунальных платежей не несли. Просит суд признать ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4 С.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец полностью подтвердила свои исковые требования по изложенным фактическим и правовым основаниям и просила суд их удовлетворить.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО14 – дочь истца и ФИО16 – зять истца, которые суду показали, что ФИО6 приобрела ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО13 После оформления документов они с супругой ФИО14 и их малолетним сыном зарегистрировались в указанной квартире, где проживали до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что ФИО6 намеревалась продать квартиру. За время их проживания в указанной квартире они никогда не видели ответчиков: ФИО7, ФИО3, ФИО4, в квартире не находилось их вещей, место пребывание указанных лиц им также не известно. Родственных отношений они не имеют, членами семьи ФИО6 не являлись.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено без участия ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенных по месту регистрации о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, заказные судебные отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения, представителя третьего лица – отделения по вопросам миграции МВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства.

Сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие» и на официальном сайте <адрес> городского суда <адрес>.

Ходатайств об отложении дела не поступило, иных ходатайств не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчиков в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Поскольку ответчики о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд в соответчики с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО6, свидетелей ФИО16 и ФИО14, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей, 1,2,4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО13 и ФИО6

Согласно п. 13 договора объект недвижимости продается свободным от проживания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью. В указанной квартире лиц, сохраняющих право пользования, не имеется.

Управлением Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сведениям, предоставленным ОВМ ОМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО17, ФИО7

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указывает истец и свидетели, ответчики ФИО2, ФИО17, ФИО7 не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, их личные вещи там отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, соглашении о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Доказательств опровергающих указанные доводы истца суду не представлено.

Статьей 304 ГК предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает, что доводы истца, нашли подтверждение исследованными в судебном заседании письменными документами.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО17, ФИО7 не являются членами семьи истца, право собственности за спорной квартирой перешло в установленном законом порядке к истцу, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ввиду чего, исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Грузинской ССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Грузинской ССР, зарегистрированных по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузинской ССР, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузинской ССР, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.