Дело № 2-4426/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 13.04.2011 в сумме 2 053 956,18 руб. (в т.ч. основной долг - 120 550,72 руб. за период с 08.02.2012 по 11.02.2019, пеня — 1 933 405,46 руб. за период с 02.04.2012 по 31.08.2022).

В обосновании требований указано, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от 06.04.2011 г. <№>-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО3 13 апреля 2011 года заключён договор <№> аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.02.2012. Согласно п. 1.1. договора администрация передает, а ответчик принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером <№>, площадью 1100 кв.м., для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 13.04.2011. Согласно сведений из ЕГРН договор расторгнут 12.02.2019. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период со 02.04.2012 по 11.02.2022 в размере 120 550,72 руб. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со 02.04.2012 по 31.08.2022 составляет 1 933 405,46 руб. Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчетом по договору <№> по состоянию на 31.08.2022.

Истец администрация Омского муниципального района Омской области извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась. В поступивших в суд письменных возражеиях указала, что 06.04.2011 года на основании постановления администрации Омского муниципального района Омской области № 985-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено в 40 м по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО3» ей предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах <адрес> 13.04.2011 заключен договора аренды земельного участка <№> между ней и администрацией Омского муниципального района Омской области. Указанный участок не использовался по назначению, так как до предоставления его в аренду, на нем были установлены третьими лицами погреба. Факт обнаружения данных погребов произошел после регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и вынесения в натуру земельного участка. Т.е. в аренду она получила участок, непригодный для использования по целевому назначению. Ей произведена оплата аренды за 2011 год. До 13.04.2014 года на данном участке не производилось никаких действий. Действие данного договора аренды прекращено автоматически по истечению срока действия. В мае 2018 ею подано заявление в администрацию Омского муниципального района Омской области о направлении сведений о состоянии расчетов по договору аренды. 04.06.2018 получены необходимые расчеты. Из данного письма следовало, что со стороны администрации Омского муниципального района Омской области договор свое действие не прекращал, арендная плата начислялась ежеквартально. В июле 2018 года в адрес администрации Омского муниципального района Омской области ею направлено заявление о расторжении договора аренды, по причине невозможности использования данного участка по целевому назначению из-за нахождения на данном участке действующих погребов третьих лиц. На данное заявление 15.08.2018 года был получен ответ, в котором было отказано в расторжении договора аренды. Необходимо было привести данный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования его по целевому назначению. После чего своими силами и средствами был сделан выезд на данный участок и убран один, из трех погребов, к тому времени уже недействующий. 13.12.2018 года ею было подано очередное заявление в адрес администрации Омского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды. 15.09.2019 года был получен ответ с положительным решением о расторжении договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 13.04.2011 года было составлено 11.01.2019 года, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 12.02.2019 года. При получении данного соглашения специалистом администрации Омского муниципального района Омской области было оговорено, что платить задолженность по арендной плате нет необходимости из-за истечения срока давности. Как усматривается из материалов дела, исковые требования о взыскании задолженности заявлены истцом за период с 08.02.2012 г. по 11.02.2019 г., а договор аренды расторгнут 12.02.2019 года, т.е. исковое заявление направлено истцом в суд 27.09.2022 г. по истечению срока исковой давности, поскольку последним днем срока исковой давности является 11.02.2022 года.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья199 ГК РФпредусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 Постановления Пленума от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом, статьей 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФтечение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Омского муниципального района от 06.04.2011 г. <№>-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО4 13 апреля 2011 года заключён договор <№> аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.02.2012.

Согласно п. 1.1. договора администрация передает, а ответчик принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером <№>, площадью 1 100 кв.м., для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 13.04.2011.

Согласно сведений из ЕГРН договор расторгнут 12.02.2019.

Из материалов дела следует, что ФИО3 произведена оплата по договору аренды за 2011 год. После указанной даты арендные платежи ФИО4 не вносились. В связи с тем, что договор расторгнут 12.02.2019, соответственно, с указанного момента администрация узнала о нарушении своего права, и у нее возникло право предъявить арендатору требование об исполнении обязательства полностью или по частям.Однако истец направил исковое заявление в суд 28.09.2022, что превышает трехгодичный срок.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 3 ст.199 ГК РФ).

Каких-либо доказательств того, что истец предъявлял к ответчику требование о полном погашении задолженности, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку исковые требования предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, они подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Васильев

УИД: 23RS0042-01-2022-006154-78