№ 2-1506/2025
УИД RS0002-01-2025-000899-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре судебного заседания Спивак А.В.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для обследования внутридомового газового оборудования,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для обследования внутридомового газового оборудования. Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 20.03.2013 и данными ГИС ЖКХ. Между ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» и ООО «Газпром газораспределение Кострома» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутреннего газового оборудования № ОГ000383602 от 01.01.2024, согласно которому обеспечение доступа к ВДГО для проведения технического обслуживания и ремонта входит в обязанности управляющей компании. В жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположено общедомовое газовое оборудование, которое должно быть обследовано согласно графику. Истец уведомил собственника о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО, однако, доступ в добровольном порядке не был обеспечен по неизвестным причинам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Со ссылкой на нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению № 410, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей организации в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, а также взыскать судебные издержки и расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» на основании доверенности ФИО1 иск поддержала. Пояснила, что проверка внутреннего газового оборудования в многоквартирном доме по проспекту Мира, 129 в г. Костроме проводилась 06.03.2025, о чем собственники и наниматели помещений были уведомлены заблаговременно путем вывешивания соответствующих объявлений в подъездах. В <данные изъяты> проверяющий не попал, о чем составлено уведомление о выявлений нарушения от 06.03.2025. Также выявлено отсутствие договора ВКДО. На основании указанного, квартиры, расположенные по стояку, были отключены от газоснабжения. До настоящего времени сотрудники управляющей компании попасть в указанную квартиру не имеют возможности, дверь никто не открывает. Просит суд при удовлетворении иска обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку нарушаются права иных собственников, не получающих услугу «газоснабжение» по причине бездействия ответчика, а также использование неисправного газового оборудования может привести к крайне неблагоприятным последствиям.
Ответчик ФИО2 извещена по адресу регистрации, согласно уведомлению о вручении заказного письма с уведомлением, судебное извещение ей вручено. Ходатайств, возражений от ответчика в суд не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 20.03.2013, договором управления.
Между ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» и ООО «Газпром газораспределение Кострома» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутреннего газового оборудования <данные изъяты> от 01.01.2024, согласно которому обеспечение доступа к ВДГО для проведения технического обслуживания и ремонта входит в обязанности управляющей компании.
Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 14.06.1996.
ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» уведомила собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном жоме по адресу: <данные изъяты>, о проведении 06.03.2025 технического обслуживания внутреннего газового оборудования.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, объявления о проверке были заблаговременно вывешены в подъездах дома.
В квартиру № <данные изъяты> проверяющий не попал, о чем деле имеется уведомление о выявлений нарушения от 06.03.2025. Также выявлено отсутствие у собственника квартиры № <данные изъяты> договора ВКДО.
Представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» также пояснила, что до настоящего времени попасть в квартиру № 38 для проведения технического обслуживания внутреннего газового оборудования не представилось возможным, входную дверь собственник не открывает.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам.
Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410).
Пунктом 6 данных правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.
Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п. 17 правил).
Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. п. "з", "к" ч. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п. 2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.
Внутриквартирным газовым оборудованием, согласно п. 2 Правил № 124, являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.
Из анализа приведенных норм следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из указанного следует, что несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.
Руководствуясь вышеназванными нормами, учитывая, что в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверки на безопасность использования с целью исполнения возложенных обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома, учитывая надлежащее извещение ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии ч с. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Руководствуясь ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу, а часть собственников не получают услугу по газоснабжению по причине невозможности проверить оборудование в квартире № <данные изъяты> суд приходит к выводу о необходимости приведении решения суда к немедленному исполнению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с подачей настоящего иска истец понес судебные расходы по оплате госпошлины 20 000 рублей (для юридического лица), а также судебные издержки по оплате нотариального действия по удостоверение факта наличия сведений из ЕГРН и свидетельствование подлинности подписи на документе в общей сумме 2 350 руб., что следует из справки нотариуса ФИО3, и выданного свидетельства об удостоверении факта. Суд учитывает, что истец не имеет возможности получить сведения о собственнике жилого помещения путем направления запроса в Росреестр.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы и издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для обследования внутридомового газового оборудования удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты> обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>
В указанной части решение суда обратить к немедленному исполнению.
Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» судебные издержки 2 350 руб., судебное расходы по оплате госпошлины 20 000 рублей, всего взыскать сумму 22 350 (двадцать две тысячи триста пятьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Спицына
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года