Дело № 2-4075/2022 УИД 50RS0029-01-2022-005340-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО6., при секретаре Коротковой ФИО7., с участием представителя истца ФИО1 ФИО8., ответчика ФИО2 ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Селятино-Б» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Селятино-Б» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО11., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, просит: взыскать с последнего в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной во № корпусе дома № по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Селятино-Б» образовано в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 ФИО12. денежных средств согласно заявлению, однако указанный судебный приказ был отмене по заявлению должника.

Пунктом 7.1.3 Устава ТСЖ «Селятино-Б» предусмотрена обязаннсть члена товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимы для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить, имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> руб., ответ не получен, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО13. уточненные исковые требования поддержал, на них настаивал. В обоснование представил письменную позицию по делу.

Ответчик ФИО2 ФИО14. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представил суду письменные возражения на иск, просил применить к требованиям срок исковой давности.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так, судом достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Селятино-Б» (л.д.79). Сведения о нем внесено в налоговый орган (л.д.78), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ является ФИО3 ФИО15 (л.д.81-85). ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав (л.д.69-77).

ФИО2 ФИО16. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.68).

Согласно справки об образовании долга (л.д.56-67), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Как видно из указанной справки и не оспаривается сторонами, задолженность ответчика образовалась за счет неуплаты последним взносов за антенну, домофон и контроль доступа на территорию.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Так, судом установлено, что ответчик не является и никогда не являлся членом ТСЖ «Селятино-Б», то есть, как разъяснено Верховным Судом РФ в Определении № от ДД.ММ.ГГГГ, он относится к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

При этом, суду не представлено доказательств согласия ответчика на предоставление ему услуг «Домофон», «Антенна» и «Контроль доступа на территорию». Более того, еще в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик обращался к истцу с письменными заявлениями, в которых указывал, что отказывается от предоставления указанных услуг. Однако, плата за услуги продолжала ему начисляться.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Как видно из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока до обращения в суд с настоящим иском (л.д. 7), истек срок исковой давности. Оснований для продления срока после отмены судебного приказа суд не усматривает, поскольку срок давности был пропущен ещё до обращения к мировому судье (л.д.14).

Также суд считает неправомерными начисления за домофон, который относится к общедомовому оборудованию, и никаких договоров с ответчиком на оказание данной услуги с ним не заключалось.

Также суд считает неправомерно начисленной ответчику платы за контроль доступа, поскольку данная плата и пользование шлагбаумом предусмотрена для автовладельцев транспортными средствами. Ответчик автовладельцем не является, доказательств того, что он автовладелец и имеет автомобиль, пользуется данной услугой суду, не представлено.

При таких обстоятельствах, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Селятино-Б» к ФИО2 ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ТСЖ «Селятино-Б», ИНН №, ОГРН №

ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО19. Чертков

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 года.