дело № 2-904/2023

УИД 77RS0031-02-2022-014318-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 февраля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» к О1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» обратился в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском к ответчику О1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, установлении судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ответчик является собственником квартиры № *** в указанном доме. В связи с поступившими жалобами соседей на критическое состояние водопроводных труб, из которых постоянно течёт вода, истец предпринимал меры для обследования инженерных коммуникаций в принадлежащей ответчику квартире, однако ответчик доступ в квартиру не обеспечила. В связи с указанным истец просит обязать ответчика предоставить в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу доступ в указанную квартиру для осмотра инженерных коммуникаций, установить судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения данного решения суда, начиная с 10-го дня после даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 6 000 руб.

Определением Хорошевского районного суда г. Москвы дело по указанному иску было передано по подсудности по месту жительства ответчика в Измайловский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик О1 неоднократно извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.п. 6, 19 ранее действовавших до 01.03.2022 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с действующими с 01.03.2022 Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр:

- п. 1 - пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами;

- п.16 - в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ,

б) обеспечивать сохранность жилого помещения,

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

В соответствии с п/п «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) – исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п/п «е» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.п. 10, 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) – управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п/п «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что истец ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: ***, а ответчик О1 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном МКД.

Как следует из доводов истца и подтверждается материалами дела, от соседей ответчика в указанном доме поступают неоднократные обращения о ненадлежащем состоянии водопроводных труб и стояка центрального водоснабжения, проходящих через принадлежащую ответчику квартиру № ***, что является причиной постоянных протечек и неоднократных заливов квартир соседей.

Истцом принимались меры для обследования инженерных систем в указанной квартире ответчика, однако ответчик доступ в квартиру не обеспечила.

Приведенные истцом доводы ничем не опровергнуты, в связи с чем, учитывая, что управляющая организация МКД, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для осмотра жилого помещения и инженерных коммуникаций.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с указанным, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение, суд находит возможным установить судебную неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца с ответчика в случае неисполнения решения суда, но в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения данного решения суда, начиная с 11-го календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» к О1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, установлении судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать О1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для осмотра жилого помещения и инженерных коммуникаций.

Взыскать в пользу ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» с О1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения данного решения суда, начиная с 11-го календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» с О1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина