Дело №

66RS0№-68

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Малышевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> г.Екатеринбурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Лазурит» о понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> г.Екатеринбурга обратился в суд с иском к ООО УК «Лазурит», с учетом уточнения, о понуждении ответчика в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт защитного штукатурно-красочного слоя стен, а также лестничных пролетов и потолков в подъездах №№,2,3, начиная от входной двери в подъезд дома до пятого этажа каждого подъезда в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга, закрепить надлежащим образом электрические кабели в подъездах №№,2,3, начиная с первого этажа до пятого этажа путем из размещения в изолированных коробах с первого этажа до пятого этажа путем из размещения в изолированных коробах (гофрах или иных специально приспособленных изделий, применяемых для размещения проводки в помещениях), привести в надлежащее состояние распределительные электрические шкафы путем надлежащей установки проводки в них, а также обеспечить их безопасность путем обеспечения их закрытия дверью шкафа на замок или установки иных новых распределительных шкафов в каждого подъезде многоквартирного дома; произвести ремонт напольного покрытия при входе в первый подъезд, на первом этаже первого подъезда, при входе во второй подъезд, на первом этаже второго подъезда, на третьем этаже второго подъезда, при входе в третий подъезд, на первом этаже третьего подъезда, на лестничной площадке между первым и вторым этажом третьего подъезда путем замены напольного покрытия на иное твердое или выравнивания имеющего покрытия и устраняя выбоин, трещин и сколов в многоквартирном доме, произвести ремонт на первом этаже второго подъезда конструкции лестницы, а именно обеспечить устойчивость верхней ступени первого пролета в многоквартирном доме, произвести ремонт конструкции лестницы (лестничного пролета от лестничной клетки до четвертого этажа) третьего подъезда, путем обеспечения примыкания лестничного пролета к стене подъезда.

В обоснование иска, уточненного иска указано, что на основании заявлений собственников была проведена прокурорская проверка, по результатам которой выявлены многочисленные факты ненадлежащего исполнения ООО УК «Лазурит» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом №а по <адрес> г.Екатеринбурга.

В судебном заседании прокурор на иске настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела извещен лично.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ООО УК «Лазурит» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> г.Екатеринбурга.

Истец обратилась с требованиями к ответчику о возложении на него обязанности провести ремонтные работы и восстановление мест общего пользования, в том числе в связи с выявленным ненадлежащим содержанием общего имущества, наличием опасности для жизни и здоровья неограниченного круга лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с п. 10, 11 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <//> N 170 (далее Правила №), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе текущий ремонт.

Согласно разделу 2 Правил № Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пп. б п. 2.1.5 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

В соответствии с п. 2.3.3 Правил № примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Согласно п. 2.3.4 Правил № периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <//> N 170.

Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3);работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (п. 8); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

В соответствии с и. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170. к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, швов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).

В соответствии с п. 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В соответствии с пунктами 3.2.1 — 3.2.5, 3.2.9 ПиН содержание лестничных клеток может включать в себя в том числе: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктами 4.1.9, <//> ПиН установлено, что следует устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В пунктах 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.9, 4.<//> ПиН указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.7 ПиН местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктами 4.8.1, 4.8.4, <//> ПиН установлено, что на лестничных клетках в том числе должно быть обеспечено наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В ходе проведенного выездного обследования многоквартирного дома установлено следующее.

В результате визуального осмотра многоквартирного дома были выявлены многочисленные нарушения.

Так, согласно доводам прокурора, указавшего на то, что лично сотрудниками прокуратуры был совершен выход для проведения обследования, а также в соответствии с фотографиями, установлено следующее.

Первый подъезд, вход в дом: отсутствует дверь, локальное отсутствие или разрушение напольного покрытия в виде выбоин, разрушений плитки, отсутствие отделочной штукатурки на стенах до оголения кирпичной кладки, надписи на стенах и потолках, отслаивание краски со стен, полное отсутствие отделочной штукатурки на стенах до оголения кирпичной кладки, локальные нарушения целостности кирпичной кладки.

Первый этаж первого подъезда: отсутствие отделочной штукатурки на стенах до оголения кирпичной кладки, надписи и рисунки под лестничным пролетом, локальное отсутствие или разрушение напольного покрытия в виде выбоин, разрушений плитки, въевшаяся уплотненная уличная грязь на полах, черного и серого цвета, не упорядочены и не изолированы слаботочного провода, провода хаотично висят на стенах без надлежащих креплений.

Лестничная площадка между первым и вторым этажом, второй этаж первого подъезда: надписи на стенах, отслоение штукатурки, грязные и погнутые почтовые ящики, рисунок на ящиках синего цвета, не упорядочены и не изолированы провода, провода хаотично висят на стенах без надлежащих креплений, распределительный щит находится в открытом состоянии, крышка отсутствует, шелушение и отслаивание краски от стен, въевшаяся уплотненная уличная грязь на полах, черного, серого и желтого цвета, а также внизу стен.

Ранее представитель ответчика указал на то, что заявленный объем работ отнесен к работам капитального характера, соответственно для его проведения требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с чем суд согласиться не может.

Само по себе отсутствие денежных средств, уклонение собственников от внесения платы за содержание общего имущества само по себе не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, прямо предусмотренных законом. При этом у ответчика имеется ряд законных способов по разрешению вопросов, связанных с отсутствием или недостаточностью финансирования, учитывая, что ООО УК «Лазурит» от исполнения обязательств перед собственниками не отказался, к собственникам с требованиями о проведении ремонтных работ, не обращался. Более того, ответчик не представил доказательства объективной невозможности провести ремонтные работы, как и не доказал тот факт, что заявленный объем работ отнесен к работам капитального характера.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Истец указывает на необходимость проведения работ в течение шести месяцев, и исходя из объема работ, суд считает данный срок разумным, в связи с чем признает достаточным для проведения работ надлежащим образом установление срока равным шести месяцам со дня вступления решения в законную силу.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>) в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт защитного штукатурно-красочного слоя стен, а также лестничных пролетов и потолков в подъездах №№,2,3, начиная от входной двери в подъезд дома до пятого этажа каждого подъезда в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга, закрепить надлежащим образом электрические кабели в подъездах №№,2,3, начиная с первого этажа до пятого этажа путем из размещения в изолированных коробах с первого этажа до пятого этажа путем из размещения в изолированных коробах (гофрах или иных специально приспособленных изделий, применяемых для размещения проводки в помещениях), привести в надлежащее состояние распределительные электрические шкафы путем надлежащей установки проводки в них, а также обеспечить их безопасность путем обеспечения их закрытия дверью шкафа на замок или установки иных новых распределительных шкафов в каждого подъезде многоквартирного дома; произвести ремонт напольного покрытия при входе в первый подъезд, на первом этаже первого подъезда, при входе во второй подъезд, на первом этаже второго подъезда, на третьем этаже второго подъезда, при входе в третий подъезд, на первом этаже третьего подъезда, на лестничной площадке между первым и вторым этажом третьего подъезда путем замены напольного покрытия на иное твердое или выравнивания имеющего покрытия и устраняя выбоин, трещин и сколов в многоквартирном доме, произвести ремонт на первом этаже второго подъезда конструкции лестницы, а именно обеспечить устойчивость верхней ступени первого пролета в многоквартирном доме, произвести ремонт конструкции лестницы (лестничного пролета от лестничной клетки до четвертого этажа) третьего подъезда, путем обеспечения примыкания лестничного пролета к стене подъезда.

Взыскать с ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Судья О.М.Василькова

Секретарь

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: