Решение по делу № 2-3-242/2023 от 28.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 28 июня 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-242/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Новое Аделяково м.р. Челно-Вершинский Самарской области, администрации м.р. Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь данного земельного участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка, его местоположение изменены, не совпадают с данными, основанными на графическом материале.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Северного управления ГУП СО «ЦТИ», признать реестровой ошибкой сведения в координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № по указанному адресу, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики - администрация с.п. Новое Аделяково м.р. Челно-Вершинский Самарской области, администрация м.р. Челно-Вершинский Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадаср по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. (л.д. 20,21).

Согласно копии плана земельного участка, находящегося в землеустроительном деле «Материалы инвентаризации земель села Новое Аделяково по Ново-Аделяковской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, село Новое <данные изъяты> (л.д. 24,25)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 73-89)

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 92)

Из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села новое Аделяково Челно-Вершинского района Самарской области, представленного Управлением Росреестра по <адрес>. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. (л.д. 22).

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, и межевого плана от 02.09.2022, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н23 до точки н2. (л.д. 28)

Судом установлено, что земельный участок истца в конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находится более 15 лет, спор по границе отсутствует, наложение границ участков произошло в связи с неточным оборудованием, используемым при кадастровых работах в отношении земельного участка № по <адрес>, что подтверждается пояснения ответчика ФИО2 в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО7, согласно которым более 25 лет границы участка истца не менялись.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, имеется реестровая ошибка, и потому в точках пересечения от н23 до н2 границы земельного участка с кадастровым номером № координаты, содержащиеся в ЕГРН, следует исключить, установив границу данного земельного участка в указанных точках, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок истца в конфигурации, отраженной в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится более 15 лет, спор по границе отсутствует, что подтверждается актом согласования, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части установления границ земельного участка истца следует удовлетворить.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 представителем ФИО2 не является, к тому же конфигурация данного земельного участка отличается от конфигурации, отраженной в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новое Аделяково муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибкой удовлетворить частично.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Северного управления ГУП СО «ЦТИ».

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023