УИД 77RS0027-02-2022-020360-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2023 по иску ФИО1 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по договорам: № Шер-15(кв)-3/1/1(1)(АК) от 12.02.2020, № Шер-1(кл)-1/-1/43(0)(АК) от 07.12.2020, № Шер-1,7(мм)-1/-2/272(1)(АК) от 07.12.2020, № Шер-11,12,13,14,15(мм)-/-1/153(1)(АК) от 25.09.2020, № Шер-15(кл)-3/-1/430 (0)(АК) от 20.09.2020, № Шер-15(кл)-3/-1/431(0)(АК) от 25.09.2020, № Шер-15(кл)-3/-1/432(0)(АК) от 25.09.2020, № Шер-15(кл)-3/-1/433(0)(АК) от 22.09.2020.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «БОРЕЦ» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, при этом, факт нарушения условий договора в части передачи объекта долевого строительства в установленный срок не оспаривала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

12.02.2020 между ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-15(кв)-3/1/1(1)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику не позднее 31.12.2021 жилое помещение – квартиру, условный номер 249, 1-й этаж, номер подъезда (секции) 3, площадь 29,86 кв.м, стоимостью сумма

07.12.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-1/-1/43(0)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 7 и передать участнику не позднее 30.03.2021 объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, условный номер 43, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 4,76 кв.м, стоимостью сумма

07.12.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-1/-2/272(1)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 7 и передать участнику не позднее 30.03.2021 объект долевого строительства - машино-место, условный номер 272, этаж 2 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м, стоимостью сумма

25.09.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-1/153(1)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15 и передать участнику не позднее 31.12.2021 объект долевого строительства - машино-место, условный номер 153, этаж 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м, стоимостью сумма

20.09.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-15(кл)-3/-1/430(0)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15 и передать участнику не позднее 31.12.2021 объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, условный номер 430, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 4,56 кв.м, стоимостью сумма

25.09.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-15(кл)-3/-1/431(0)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15 и передать участнику не позднее 31.12.2021 объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, условный номер 431, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 6,74 кв.м, стоимостью сумма

25.09.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-15(кл)-3/-1/432(0)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15 и передать участнику не позднее 31.12.2021 объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, условный номер 432, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 3, стоимостью сумма

22.09.2020 ООО «БОРЕЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-15(кл)-3/-1/433(0)(АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, 12, 13, 14, 15 и передать участнику не позднее 31.12.2021 объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, условный номер 433, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 6,69 кв.м, стоимостью сумма

Обязательства по оплате цены договора по каждому из вышеуказанных договоров ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными выписками по счету.

Объекты долевого строительства переданы истцу, о чем составлены и подписаны сторонами передаточные акты. Вместе тем, сроки передачи объектов застройщиком были нарушены, а именно: объект по договору № Шер-15(кв)-3/1/1(1)(АК) был передан заказчику 10.03.2022; по договорам № Шер-1(кл)-1/-1/43(0)(АК), № Шер-1,7(мм)-1/-2/272(1)(АК) – 26.03.2022; по договорам № Шер-11,12,13,14,15(мм)-/-1/153(1)(АК), № Шер-15(кл)-3/-1/430(0)(АК), № Шер-15(кл)-3/-1/431(0)(АК), № Шер-15(кл)-3/-1/432(0)(АК), № Шер-15(кл)-3/-1/433(0)(АК) – 30.04.2022.

Обстоятельства пропуска установленных в договорах сроков передачи заказчику объектов недвижимости представителем ответчика не оспариваются.

Поскольку в установленные договорами сроки застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства не выполнил, истцом в его адрес были направлены претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом к взысканию заявлена неустойка по договорам:

№ Шер-15(кв)-3/1/1(1)(АК) от 12.02.2020 за период с 01.01.2022 по 10.03.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 6 724 380,00 × 69 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-1(кл)-1/-1/43(0)(АК) от 07.12.2020 за период с 31.03.2021 по 26.03.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 390 320 × 361 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-1,7(мм)-1/-2/272(1)(АК) от 07.12.2020 за период с 31.03.2021 по 26.03.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 1 340 000 × 361 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-11,12,13,14,15(мм)-/-1/153(1)(АК) от 25.09.2020, за период с 31.12.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 1 383 000 × 119 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-15(кл)-3/-1/430(0)(АК) от 20.09.2020 за период с 31.12.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 410 400 × 120 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-15(кл)-3/-1/431(0)(АК) от 25.09.2020 за период с 31.12.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 545 940 × 120 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-15(кл)-3/-1/432(0)(АК) от 25.09.2020 за период с 31.12.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 511 920 × 120 × 2 × 1/300 × 9,5%;

№ Шер-15(кл)-3/-1/433(0)(АК) от 22.09.2020 за период с 31.12.2021 по 30.04.2022 в размере сумма, исходя из расчета: 555 270 × 120 × 2 × 1/300 × 9,5%.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по Договору.

Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности неустойки, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, с соблюдением баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей уплате неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ по договорам: № Шер-15(кв)-3/1/1(1)(АК) от 12.02.2020 – до сумма, № Шер-1(кл)-1/-1/43(0)(АК) от 07.12.2020 – до сумма, № Шер-1,7(мм)-1/-2/272(1)(АК) от 07.12.2020 – до сумма, № Шер-11,12,13,14,15(мм)-/-1/153(1)(АК) – до сумма, № Шер-15(кл)-3/-1/430 (0)(АК) от 20.09.2020 – до сумма, № Шер-15(кл)-3/-1/431(0)(АК) от 25.09.2020 – до сумма, № Шер-15(кл)-3/-1/432(0)(АК) от 25.09.2020 – до сумма, № Шер-15(кл)-3/-1/433(0)(АК) от 22.09.2020 – до сумма, что в общей сумме составляет сумма

Исходя из того, что факт нарушения прав истца ответчиком установлен судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма в счет компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно

Согласно п. 5 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29.03.2022 (текст постановления размещен на интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 1 (2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд 10.10.2022 (почтовый штемпель, опись вложения в ценное письмо). Претензии в адрес ответчика направлены ФИО1 20.09.2022, таким образом, требование о взыскании штрафа заявлено после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

При этом, по смыслу Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 не допускается взыскание штрафа, требование о взыскании которого заявлено после 29.03.2022.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме сумма в виде оплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявления о распределении судебных расходов суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения данных расходов в указанном размере и в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БОРЕЦ» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, судебные расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «БОРЕЦ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2023