Дело № 2-214/2025
УИД 76RS0013-02-2024-003891-77
Мотивированное решение составлено 20.01.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 10 января 2025 г. гражданское дело по искам ООО «Управляющая компания Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержанию общедомового имущества) за период с 01.09.2017 по 31.05.2024 в размере 55 936 рублей 88 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 44 976 рублей 82 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 3 218 рублей 27 копеек, расходов на получение выписки из домовой книги в сумме 205 рублей, расходов на получение выписки из лицевого счета в сумме 220 рублей, расходов на оказание услуг по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что собственник квартиры № в жилом доме № по <адрес> неизвестен. Между собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет порученные собственником работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. В период с 01.09.2017 по 31.05.2024 ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность, за просрочку платежей начислены пени.
Определением Рыбинского городского суда от 01.10.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила письменные возражения, в которых просила о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, а также просила уменьшить размер пени. Ответчик указала, что не согласна с начисленными суммами за январь и март 2023 года, так как изменение тарифа в данные месяцы не производилось.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Расчетно-Процессинговые Системы», извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и документально подтверждено следующее.
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2017.
Собственником квартиры № по адресу <адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано 08.02.2001 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2024. В квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 18.09.2024.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2017 по 31.05.2024 у ответчика имеется задолженность в размере 55 936 рублей 88 копеек, которая подтверждена выпиской из лицевого счета №.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца размер пеней по состоянию на 19.07.2024 подлежащих взысканию с ответчика составляет 44 976 рублей 82 копеек.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, в суд с иском ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось 04.09.2024.
Срок внесения платежа за август 2021 – до 10.09.2021, соответственно в пределах срока исковой давности находится период с августа 2021 года.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком ФИО1 срока исковой давности. Согласно расчету задолженность ответчика составляет 23 526 рублей 86 копеек, пени по состоянию на 18.07.2024 – 7 983 рубля 26 копеек.
Расчет выполнен верно, судом проверен, иного расчета ответчиком не представлена.
Сумма пени соответствует последствиям нарушения обязательства, завышенной не является, оснований для уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Ответчик указывает, что не согласна с начислением платы в январе и марте 2023 года.
В период с января по март 2023 года плата по услуге содержания жилого помещения начислялась в соответствии с постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 17.11.2022 N 4539. Тариф по услуге содержания жилого помещения установлен в Таблице №1 п.8 данного постановления, и в период января по март 2023 года составлял 19,28 руб. (19,35-0,07 (расходы ТО ОДПУ ХВС – п. 6 Постановления)).
Перерасчет платы в январе и марте 2023 года произведен на основании Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно распоряжению генерального директора ООО «Управляющая компания «Центр» от 17.01.2023 № выполнен перерасчет в квитанциях за январь 2023 года по услуге «Электроэнергия на СОИ».
Согласно распоряжению генерального директора ООО «Управляющая компания «Центр» от 09.03.2023 № выполнен перерасчет в квитанциях за март 2023 года по услуге «ГВС на СОИ».
Таким образом, расчет произведен истцом верно.
С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 23526 рублей 86 копеек, пени за просрочку платежа в размере 7 983 рублей 26 копеек.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 31,22 %; заявлено к взысканию 100913 рублей 70 коп., удовлетворено – 31 510 рублей 12 копеек рублей), суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 судебных издержек пропорционально размеру удовлетворённых требований.
В пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 1145 рублей 30 копеек, расходы на получение выписки из домовой книги, расходы на получение выписки из лицевого счета, расходы на оказание услуг по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 444 рублей 86 копеек. Всего суд взыскивает судебные расходы с ответчика в пользу истца – 1590,16 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 1 августа 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 23 526 рублей 86 копеек, пени по состоянию на 18.07.2024 – 7 983 рубля 26 копеек, судебные расходы в общей сумме 1590 рублей 16 копеек, всего 33 100 рублей 28 копеек, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Леонова