по делу № 2-343/2023

УИД 16RS0031-01-2022-001223-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Сиразетдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО6 к акционерному обществу «Банк Город» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 8/2, корпуса по производству межкомнатных дверей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>; указанное имущество имеет обременения в виде ипотеки, наложенные в пользу АО «Банк город» на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими заключёнными дополнительными соглашениями; АО «Банк город» признано банкротом, в адрес ООО «Комплектстройснаб» (учредителем и директором является ФИО2) от конкурсного управляющего направлены досудебные претензии о наличии задолженности по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 510 000 рублей, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 600 рублей.

Указывая на то, что задолженностей по кредитным договорам, во исполнение которых был заключен договор залога спорного недвижимого имущества (с последующими изменениями), не имеется, ФИО2 просил суд, признать отсутствующим обременение в виде залога на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>, з/у 8/2, корпус по производству межкомнатных дверей с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, от представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

АО «Банк Город» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в суд представителя не направило, в суд поступил письменный отзыв и пояснения, согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ №к/38414 у ответчика отсутствуют сведения об исполнении ответчиком обязательств по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, так как бывшее руководство Банка не передало временной администрации указанные документы, в последующем конкурсному управляющему также не были переданы сведения об открытых и закрытых счетах, операциям по ним, кредитные досье, иные документы сопровождающие деятельность Банка, о чем составлен Акт об отсутствии документов, ценностей и иного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность, сведения об исполнении кредитных обязательств отсутствуют. Из письменного пояснения от ДД.ММ.ГГГГ №к/47546 следует, что согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ погашена, по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 65 600 рублей. Кроме того, согласно письменному ответу представителя конкурсного управляющего АО «Банк Город» от ДД.ММ.ГГГГ №к/48205 следует, что в счет погашения задолженности по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ после отзыва у Банка лицензии, в период действия временной администрации по управлению Банком, а также в ходе конкурсного производства поступили платежи: 65 200 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 400 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив материалы дела, письменные отзывы и ответы ответчика, приходит к следующему выводу.

Как следует материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>, з/у 82, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, имеются обременения в виде ипотеки, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Банк Город» на основании договора залога, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит корпус по производству межкомнатных дверей с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, имеются обременения в виде ипотеки, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Банк Город» на основании договора залога, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на объекты следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключен договор залога, по условиям которого, с целью обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО1, последним передан в залог банку Корпус по производству межкомнатных дверей, расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольское сельское поселение, <адрес>; а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория земли ООО «КАМАЗ-АГРО».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано ФИО1 в залог с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано ФИО1 в залог с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб», № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано ФИО1 в залог с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1 изложена в новой редакции, вышеуказанное имущество передано ФИО1 в залог с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключено соглашение о смене редакции договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, по которому утверждена новая редакция договора об ипотеке (залог недвижимости) №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого вышеуказанное имущество передано ФИО1 в залог Банка с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб», <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Город» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб» (п.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Город» (ЗАО) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залог недвижимости) №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1. договора изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано в залог Банка ФИО1 во исполнение обязательств по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между АКБ «Город» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб».

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Город» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залог недвижимости) №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1. договора изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано в залог Банка ФИО1 во исполнение обязательств по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между АКБ «Город» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб», №-К-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Город» (ЗАО) и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Город» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залог недвижимости) №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.1. договора изложен в новой редакции, вышеуказанное имущество передано в залог Банка ФИО1 во исполнение обязательств по кредитным договорам №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «Город» (ЗАО) и ООО «КомплектСтройСнаб», №-К-Фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «Город» (ЗАО) и ФИО3, <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и заемщиком.

Согласно отзыву конкурсного управляющего «Банк Город» в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №к/38414 у ответчика отсутствуют сведения об исполнении ответчиком обязательств по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, так как бывшее руководство Банка не передало временной администрации указанные документы, а в последующем конкурсному управляющему не были переданы также сведения об открытых и закрытых счетах, операциям по ним, кредитные досье, иные документы сопровождающие деятельность Банка, о чем составлен Акт об отсутствии документов, ценностей и иного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность, сведения об исполнении кредитных обязательств отсутствуют.

Из письменного пояснения конкурсного управляющего «Банк Город» в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №к/47546 следует, что согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ погашена, по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 65 600 рублей.

Согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдано 2 000 000 рублей, возвращено 4 700 000 рублей, последняя дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания кредита ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ выдано 1 500 000 рублей, возвращено 1 434 400 рублей, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания кредита ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдано 2 000 000 рублей, возвращено 26 690 000 рублей, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу конкурсного управляющего «Банк Город» в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №к/48205 следует, что в счет погашения задолженности по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ после отзыва у Банка лицензии, в период действия временной администрации по управлению Банком, а также в ходе конкурсного производства поступили платежи: 65 200 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 400 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Из писем конкурсного управляющего «Банк Город» в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов, направленных в адрес ООО «КомплектСтройСнаб» от ДД.ММ.ГГГГ, следовало, что за обществом числится задолженность по кредитному договору №КЛЗ-Юл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 510 000 рублей, по договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела, установлено (представленными документами и сведениями конкурсного управляющего «Банк Город» в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №к/47546), что согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ погашена, по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 65 600 рублей, с учетом погашения 1 434 400 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ из выданных 1 500 000 руб.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения на сумму 65 600 руб.: по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 65 200 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 400 рублей, соответственно, вышеуказанная сумма задолженности по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, имеющая непогашенный остаток в размере 65 600 руб. также погашена (65 600 +1 434 400 рублей = 1 500 000 руб.)., кроме того дополнительна произведена оплата 2 400 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается в своих пояснениях конкурсный управляющий.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений статьи 408 названного Кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Подпункт 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 названного Кодекса, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Суд, при разрешении требований ФИО1, установив, что обязательства ФИО1, как и ООО «КомплектСтройСнаб» по кредитным договорам, в обеспечение которых был наложен залог на спорное имущество, согласно последней редакции, исполнены, что также следует из письменных пояснений ответчика, представленного отчета «Национального бюро кредитных историй», платежных поручений, в том числе по спорным договорам, по которым у Банка отсутствовали сведения об отсутствии задолженности <***> от ДД.ММ.ГГГГ, №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебном заседании было установлено и исходит из пояснений самого Банка о том, что согласно отчету «Национального бюро кредитных историй» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ погашена, по кредитному договору №-К-Юл от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 65 600 рублей, в то же время по нему в период действия временной администрации по управлению Банком, а также в ходе конкурсного производства поступили платежи: 65 200 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 400 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, сумма числящейся задолженности в размере 65 600 руб., также является погашенной, учитывая изложенные выше нормы права, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца, залог принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества подлежал прекращению, обременение погашению.

При установленных судом обстоятельствах и не снятом до настоящего времени обременении, также исходя из того, что ответчик с заявлением о снятии обременения объектов недвижимости в орган регистрационного учета не обратился и не обращается, чем нарушаются права истца как собственника имущества, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать отсутствующими зарегистрированные обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к акционерному обществу «Банк Город» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременений отсутствующими, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение - ипотеку в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 82, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания - корпус по производству межкомнатных дверей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения сведений об обременении- ипотеки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении 1) земельного участка с кадастровым № №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилого здания - корпус по производству межкомнатных дверей с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.