Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Малинина Н.А.

УИД 78RS0№...-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Утенко Р.В.

судей

ФИО1 ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2023 года апелляционную жалобу <...> на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к <...> об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, взыскании судебных расходов.

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛ

А:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к <...> указав, что СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» создано от имени субъекта Российской Федерации <адрес> на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от <дата> №...-р и в соответствии с п.2.12 Устава, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от <дата> №...-рз, осуществляет права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Однокомнатная <адрес>, общей площадью 25,36 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в государственной собственности. Указанное жилое помещение на основании Договора социального найма жилого помещения №... от <дата> занимает наниматель <...>

<дата> комиссионным осмотром вышеуказанного жилого помещения сотрудниками Кировского РЖА установлено, что в <адрес> коридоре деревянный настил пола S=1 кв.м. снят до основания плиты, в кухне S=3,8 кв.м. наблюдается просадка деревянного настила, линолеум поврежден, в комнате S=16 кв.м. на полу щитовой паркет, закрытый линолеумом, наблюдается просадка настила. В жилом помещении отсутствуют обои, потолок частично размыт. В совмещенном санузле S=2,4 кв.м. стены и потолок без отделочного слоя, пол стяжка. Свежих следов протечек в жилом помещении не выявлено. Косметический ремонт не производился длительное время.

<дата> направлено предписание в адрес <...>. в срок до <дата> привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в надлежащее санитарное и техническое состояние: устранить имеющиеся эксплуатационные дефекты полов, стен, потолка, произвести общий косметический ремонт всего помещения (поклейка обоев либо покраска стен, побелка или покраска потолков, покраска окон, дверных проемов, плинтусов), постилка напольного покрытия, иные мероприятия позволяющие устранить выявленные эксплуатационные дефекты при проведенном осмотре жилого помещения от <дата>.

С целью проверки ранее отправленного предписания, сотрудниками Кировского РЖА <дата> осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт, из которого следует, что предписание от <дата> не исполнено, косметический ремонт не произведен.

Истец просил обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить напольное покрытие, провести поклейку или окраску стен и потолков, произвести общий косметический ремонт жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к <...> об обязании привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать <...> привести жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> надлежащее техническое состояние: восстановить напольное покрытие, произвести поклейку или окраску стен и потолков, произвести общий косметический ремонт жилого помещения.

Взыскать солидарно с <...> (паспорт №..., выдан <дата>), ФИО4 (паспорт №... <дата>) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» №...) расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, указывая, что порча имущества явилась следствием протечек фоновой трубы, являющейся общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие истца в порядке ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами

Судом первой инстанции установлено, что СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в соответствии с п. 2.1.2 Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» создано собственником для достижения целей осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (л.д. 23-25,58-68).

В соответствии с положениями вышеуказанного Устава в сфере жилищной политики СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» осуществляет контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений – п.2.2.1.4.2 Устава (л.д.59 об.)

Ответчики занимают однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения №... от <дата>.

Из указанного договора социального найма усматривается, что нанимателем указанной квартиры является ответчик <...> включена в договор в качестве члена семьи нанимателя- ответчик <...>).

Согласно справке по форме №..., в квартире по спорному адресу зарегистрированы проживающими ответчики с <дата> ФИО5, с <дата> ФИО4

Как усматривается из акта от <дата>, в составе комиссии сотрудников Кировского РЖА при осмотре <адрес>, установлено, что в коридоре деревянный настил пола площадью 1 кв.м. снят до основания плиты, в кухне площадью 3,8 кв.м. наблюдается просадка деревянного настила, линолеум поврежден, в комнате площадью 16,2 кв.м. на полу щитовой паркет, закрытый линолеумом, наблюдается просадка настила, в квартире обои отсутствуют, потолок частично размыт. В ванной площадью 2,5 кв.м. стены и потолок без отделочного слоя, пол стяжка. Инженерные сети находятся в эксплуатационном состоянии, дефектов не выявлено. В комнате установлены стеклопакеты. Свежих протечек не выявлено. Косметический ремонт не производился длительное время.

В связи с выявленным фактом ответчикам было направлено предписание о приведении в срок до <дата> жилого помещения <адрес> по адресу Санкт-Петербург, <адрес> надлежащие санитарное и техническое состояние: устранить имеющиеся эксплуатационные дефекты полов, стен, потолка, произвести общий косметический ремонт всего помещения (поклейка обоев либо покраска стен, побелка или покраска потолков, покраска окон, дверных проемов, плинтусов) постилка напольного покрытия, иные мероприятия позволяющие устранить выявленные эксплуатационные дефекты при осмотре указанного жилого помещения от <дата>.

Для проверки исполнения вышеуказанного предписания с составлением акта обследования и фотофиксации сотрудниками ООО «Жилкомсервиса № <адрес>» осуществлен осмотр <адрес> по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается актом от <дата>, из которого следует, что в комнате площадью 16,1 кв.м- пол- паркет, покрыт линолеумом, при входе в кухню частично отсутствует, паркетная лепка находится в неудовлетворительном состоянии. В помещении кухни площадью 3,81 кв.м – часть пола деревянные доски, покрытие линолеумом деформация, просадка. Часть полов при входе- напольное покрытие снято до основания бетонного перекрытия. Стены и потолок имеют повреждения эксплуатационного характера, изначально были покрыты масленой краской. Инженерные сети: стояки центрального отопления, холодной и горячей воды дефектов не имеют, течи не выявлено, покраска не производилась длительное время. Косметический ремонт производился со слов проживающих более 10-15 лет. Санитарное состояние жилой комнаты и мест общего пользования удовлетворительное.

Ответчики как наниматели жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих, что жилое помещение и места общего пользования приведены в надлежащее состояние, а равно как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.17, 60, 67 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №... «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, возложив на ответчиков обязанность осуществить косметический ремонт в квартире.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, постановленном при надлежащем применении норм материального права применительно к правоотношениям сторон.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что повреждение напольного покрытия обусловлено протечками фоновой трубы, являющейся частью общего имущество собственников помещений многоквартирного дома, носят бездоказательный характер. При этом во всяком случае ответчики как наниматели жилого помещения несут обязанность по поддержанию его состояния в надлежащем виде, осуществлению косметического ремонта и в случае причинения вреда квартире действиями третьих лиц обратиться к ним с соответствующими требованиями – что не освобождает от исполнения обязанностей в рамках договорных отношений с истцом.

Ссылка ответчиков на их материальное положение подлежит отклонению ввиду их безусловной обязанности осуществления текущего ремонта в объеме, установленном судом.

Ссылки в жалобе на то, что <...> является инвали<адрес> группы и имеет право на бесплатную юридическую помощь, не являются основанием к отмене судебного решения. <...> будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, имела возможность заблаговременно при необходимости обратиться за получением юридической помощи и воспользоваться услугами представителя, однако до рассмотрения иска по существу ею это сделано не было, в связи с чем суд был вправе рассмотреть спор по существу.

Апелляционная жалобы не содержит ссылок на обстоятельства, которые не были учтены судом и имели бы существенное значение для правильного рассмотрения спора. Оснований для отмены судебного акта по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>