11RS0001-01-2025-003244-77 дело №2-3638/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МОГО Сыктывкар» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен непригодного,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения площадью не менее ... кв.м. взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ... указав, что они проживают в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения многоквартирного дома определен до ... года, однако проживание истцов в доме опасно для их жизни и здоровья в виду наличия угрозы обрушения жилого дома.

К участию в деле привлечена для дачи заключения Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО Сыктывкар», ООО «УМКД», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Представители третьих лиц ООО «УМКД», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», представитель Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в судебном заседании участия не приняли, извещены.

Заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ...

Нанимателем этого жилого помещения по договору социального найма №... от ** ** ** является ФИО6 в составе семьи ФИО7 (...) (л.д. ...).

ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении с ** ** **, ФИО8 с ** ** ** (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании акта обследования и заключения от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ... года (л.д. ...).

Согласно выводам специалистов ФИО1 изложенным в заключении от ... года по комплексному обследованию технического состояния многоквартирного дома по адресу: ... (л.д. ...), общее состояние многоквартирного оценено как аварийное. Состояние отдельных конструкций оценено следующим образом: фундаменты находятся в аварийном состоянии, стены здания находятся в аварийном состоянии, конструкции перекрытия здания находятся в аварийном состоянии, окна и двери здания находятся в аварийном состояний, входные группы здания находятся в аварийном состоянии, полы здания находятся в аварийном состоянии, инженерные коммуникации здания находятся в аварийном состоянии, кровля здания находится в аварийном состоянии, отмостка здания находится в аварийном состоянии. Нормативный срок эксплуатации несущих конструкций здания истек. На основании проведенного натурного обследования по оценке технического состояния конструкций и инструментального контроля сделаны следующие выводы: состояние несущих и ограждающих конструкций здания - аварийное. Физический износ здания составляет не менее ... Техническое состояние жилых помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2000 №47. Указано, что учитывая срок службы здания в состояние конструкций (износ), реконструкция или капительный ремонт здания нецелесообразны. Стоимость реконструкций (ремонта) составит примерно 100% от восстановительной стоимости здания. Восстановительной стоимостью здания называют первоначальную стоимость здания без учета его износа. Таким образом стоимость строительства точно такого же нового здания из таких же материалов будет равна стоимости реконструкций или ремонту существующего. Ввиду значительного физического износа, а также многочисленных дефектов сделан выводы, что объект обследования является непригодным для проживания людей по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г., здание аварийным и подлежащим сносу.

Из акта по результатам визуального осмотра от ** ** **, выполненного консультантом Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО2 по поручению суда, следует, что МКД ... года постройки, деревянный, двухэтажный, одноподъездный, крыша шатровая, кровельное покрытие из асбестоцементных листов. Фундамент дома не просматривается, наблюдаются искривления линии цоколя, что говорит о проседании основания фундамента. Наблюдаются выпучивания из плоскости стены, растрескивание бруса. В связи с тем, что не организован водосток происходит намокание наружных стен. Наблюдается гниение нижних венцов, их частичное разрушение, что указывает на потерю несущей способности конструкций. Облицовочный слой из доски местами отслаивается от стен. Наружные стены находятся в аварийным состоянии. Стены лестничных клеток имеют пучения, многочисленные трещины бруса, следы гниения нижних венцов в тамбурах, многочисленные следы протечек. На лестнице осмотром установлен износ ступеней. Полы лестничной клетки и тамбура в изношенном состоянии, имеется зыбкость. Пол лестничных площадок с уклоном, наблюдается зыбкость при ходьбе. Ступени лестниц в ходовых местах стерты. Крыльцо подъезда открытое. Наблюдается просадка пола в тамбуре. Входная дверь не имеет плотного притвора, видимый перекос дверной коробки. Покрытие из асбестоцементных листов. По нижнему краю кровли наблюдаются многочисленные повреждения кровельного покрытия в виде сколов, трещин. По результатам осмотра консультантом госжилинспекции сделан вывод о том, что здание находится в аварийном техническом состоянии. Для более детального обследования конструкций вышеуказанного МКД на предмет возможного обращения следует обратиться в специальную экспертную организацию (л.д. ...).

Жилое помещение на условиях социального найма взамен квартиры по адресу: ... администрацией истцам не предоставлено.

Истцы полагают, что имеют право на предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом ими жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При этом, поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 №57-КГ18-16).

Для проверки доводов истцов о наличии опасности проживания в аварийном доме, пригодности жилого помещения для проижвания, судом назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 осуществляющему экспертную деятельность в экспертно-оценочной организации ФИО4

Согласно заключению эксперта №... от ** ** **, в результате проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что техническое состояние многоквартирного жилого долга по адресу: ..., в том числе техническое состояние сто несущих конструктивных элементов (фундамента, стен, крыши т.д.), является ограниченно работоспособным.

На основании визуального обследования экспертом установлено, что здание имеет физический износ более ..., наблюдаются необратимые процессы, выраженные в неравномерной просадке фундамента, деформация наружных ограждающих конструкций. Многоквартирный дом ... имеет следующие деформации основных конструктивных элементов: фундаменты имеют неравномерную просадку и частичное разрушение бетонной части цоколя; наружные стены вследствие проседания фундаментов имеют следы выпучивания и разрушения в местах замачивания, загнивание нижних венцов; при обследовании установлено: все несущие строительные конструкции дома имеют износ и повреждения, уменьшающие несущую способность и эксплуатационные свойства. Техническое состояние основных конструктивных элементов здания - ограниченно работоспособное. Техническое состояние инженерного оборудования (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) находится в ограниченно работоспособном состоянии. Присутствует несоответствие параметров микроклимата жилых помещений санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требовании к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части тепла в зимнее время.

Жилое помещение №... в жилом доме по адресу: ..., имеет дефекты, несоответствия техническим нормам и правилам, а именно: из-за не надлежащего содержания жилого помещения, отсутствия плановых ремонтов сантехнического оборудования, несоблюдения утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в кухне в районе мойки из-за протечек наблюдается разрушение перегородки, полов. В санузле по той же причине произошло обрушение полов с унитазом (на период осмотра восстановлено). Водопроводные, канализационные и отопительные трубы ржавые, в предаварийном состоянии. В жилом помещении №... не установлены внутренние оконные рамы, т.е. тепловой контур выполнен из одного слоя стекла в оконных проемах, что не соответствует табл.З СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». В отопительный период из-за отсутствия полноценного теплового контура и должного присмотра за системой отопления возможно размораживание радиаторов, как следствие, весь дом останется без отопления.

Присутствует несоответствие параметров микроклимата жилых помещений санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»" в части тепла в зимнее время.

Потолки и стены в усадочных трещинах, полы рассохшиеся, с уклонами. Электропроводка выполнена с нарушениями ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

Опасность обрушения стен, перекрытий жилого дома по адресу: ..., и в жилом помещении №... при отсутствии аварийных ситуаций, неблагоприятных воздействии внешних факторов, а также надлежащего текущего содержания жилого дома и помещений собственников жилья, не существует. В помещении №... в районе мойки на кухне, возможно обрушение половых досок.

Реальная угроза для жизни граждан, проживающих в жилом помещении №... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в настоящее время отсутствует.

Одновременно экспертом указано, что из-за несоблюдения обслуживания помещения «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» в жилом помещении №... существует угроза для здоровья граждан, это выражается в несоответствии параметров микроклимата жилых помещений санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части водоснабжения и теплоснабжения в зимнее время.

Проживание в жилом доме по адресу: ..., при отсутствии аварийных ситуаций, неблагоприятных воздействий внешних факторов; а также надлежащего текущего содержания жилого дома, возможно до момента его расселения, то есть до ... года. Для обеспечения проживания в жилых помещениях данного дома необходимо привести тепловой контур в помещении №... в надлежащий вид - установить внутренние рамы с остеклением.

Однако самое ппомещение №... в жилом доме ..., согласно выводам эксперта, на момент осмотра непригодно для проживания.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющими значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Каких-либо сведений о том, что на момент рассмотрения дела состояние жилого помещения №... в жилом доме ... приведено в состояние, пригодное для проживания в нём, не имеется. Доказательств ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что занимаемое истцами жилое помещение №... и дома ... является непригодным для проживания, имеет несоответствия техническим нормам и правилам, работы по восстановлению пригодности жилого помещения №... для проживания, на оставшийся до переселения срок не ведутся.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истцов права на предоставление благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ, и не зависит от признания ими малоимущими и принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Учитывая, что до настоящего времени истцы благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечены, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 85, 87, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу ФИО6 на состав семьи 2 человека, включая ФИО7, на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г...., равнозначного по общей площади квартире №... дома ..., то есть не менее ... кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО6 (...), ФИО7 (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО6 на состав семьи два человека, в том ФИО7, вне очереди на состав семьи два человека на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.... общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **