УИД: 36RS0001-01-2023-001469-89
дело 2-1573/2023
стр. 2.171
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,
при секретаре Бурдиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, убытков и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, убытков и штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, является ООО «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района».
14 декабря 2022 года произошло залитие вышеуказанной квартиры. В соответствии с актом обследования от 16 декабря 2022 года, залитие произошло в резудьтате течи крыши. В результате залития пострадали стены и потолки на кухне, а также стены и потолки в жилых комнатах. Для определения стоимости ущерба, причиненного залитием, истец обратился к независимому эксперту. В соответствии с экспертным исследованием от 10 марта 2023 года №056-23, выполненного ИП ФИО3, стоимость ущерба, причиненного залитием, составила 102 410 рублей 16 копеек. За составление экспертного заключения истец ФИО2 оплатил 6 000 рублей.
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 12 апреля 2023 года была направлена претензия, однако, ответа на нее не последовало.
Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд и с учетом уточненного искового заявления, принятого в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 ущерб, причиненный залитием квартиры, в размере 59 397 рублей 89 копеек, взыскать в пользу истца ФИО2 ущерб, причиненный залитием квартиры в размере 43 012 рублей 26 копеек, взыскать в пользу истца ФИО2 расходы по оплате экспертного заключения в размере 6 000 рублей, взыскать в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей ( л.д. 88-89).
В судебное заседание истец истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО4, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд отложить судебное заседание ввиду занятости представителя в другом процессе. Определением суда от 06 июня 2023 года, вынесенном в протокольной форме, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано. Поскольку отложение судебного заседания допустимо в случае признания неявки представителя уважительной. Неявка представителя юридического лица в процесс по мотиву занятости в другом процессе не может свидетельствовать об уважительности причины.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, 29/50 и 21/50 долей в праве общей долевой собственности, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 25 марта 2022 года (л.д. 30-33).
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, является ООО «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района».
Согласно акту технического обследования и заключения о состоянии квартиры <адрес> от 16 декабря 2022 года в результате залития квартиры пострадали стены и потолок на кухне, площадью 6,31 кв.м; а также стены и потолок в жилых комнатах. Причина залития – течь кровли (л.д. 6).
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 12 апреля 2023 года была направлена претензия, однако, ответа на нее не последовало (л.д. 7).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу граждан, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Последнее освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Крыша входит в состав общего имущества дома (п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с положениями, установленными ч. ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию и содержанию крыши.
В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.
Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание крыши включает в себя комплекс работ по организации исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защите от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоте чердачных помещений и освещенность; достаточности и соответствию нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнению технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Согласно п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию фонда должна: обеспечивать, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.
Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.
Согласно п. п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Как следует из п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
К видам работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение (п. 7 приведенного выше постановления).
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, вина ответчика ООО «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» в произошедшем залитии установлена.
В соответствии с экспертным исследованием от 10 марта 2023 года №056-23, выполненного ИП ФИО3, стоимость ущерба, причиненного залитием, составила 102 410 рублей 16 копеек (л.д. 10-28). За составление экспертного заключения истец ФИО2 оплатил 6 000 рублей, что подтверждается копией чека от 10 марта 2023 года (л.д. 29).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в обоснование возражений относительно размера ущерба не представил какие-либо доказательства, свидетельствующие о завышенности стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залития либо его несоответствия размеру, указанному истцами.
В связи с чем, суд принимает вышеуказанное заключение, как надлежащее доказательство по делу и находит его содержащим исчерпывающую информацию по обстоятельствам, подлежащим доказыванию по настоящему спору, поскольку оно аналитически грамотное, логичное, отражающее целостную картину событий.
С учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд определяет ко взысканию стоимость ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 102 410 рублей в следующем порядке: 59 397 рублей 89 копеек в пользу истца ФИО1 в соответствии с принадлежащей ей долей (29/50) в праве общей долевой собственности квартиры;
43 012 рублей 26 копеек в пользу истца ФИО2 в соответствии с принадлежащей ему долей (21/50) в праве общей долевой собственности квартиры
расходы по оплате экспертного исследования в размере 6 000 рублей, понесенные истцом ФИО2 для защиты своего нарушенного права, а всего в сумме 108 410 рублей. Данные расходы истцами документально подтверждены.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2023 года была направлена претензия, однако, ответа на нее не последовало (л. д. 7). До настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен. Установив, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца ФИО1 штрафа в размере 29 698 рублей 94 копейки, в пользу истца ФИО2 – 21 506 рублей 13 копеек, что соответствует 50% от сумм, присужденных судом в пользу каждого из потребителей. Ходатайство о снижении размера штрафа со стороны ответчика заявлено не было.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате залития квартиры в размере 59 397 рублей 89 копеек, штраф в размере 29 698 рублей 94 копейки, а всего: 89 096 (восемьдесят девять тысяч девяносто шесть) рублей 83 копейки.
Взыскать с ООО "УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" в пользу ФИО2 ущерб, причиненный в результате залития квартиры в размере 43 012 рублей 26 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 6 000 рублей, штраф в размере 21 506 рублей 13 копеек, а всего: 70 518 ( семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено 14.06.2023