УИД 77RS0022-02-2022-019746-90Дело № 2-1777/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 годаадрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2023 по иску ООО «УК «Мир Финансов», фио комбинированным «Гималаи» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая в обоснование требований, что 23.12.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 (далее – Ответчик) заключен кредитный договор, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило Ответчику денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 27,9 процентов годовых сроком на 242 месяца. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с Ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.02.2023 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 27,9 процентов годовых, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 07.02.2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 07.02.2023 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), почтовые расходы в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, уточнил исковые требования в части расчета задолженности по состоянию на 06.02.2023 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество с момента вступления решения в законную силу сроком на 2 месяца.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23.12.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 242 месяца со взиманием за пользование кредитом 27,90 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго Процентного периода (включительно) и при неисполнении заемщиком обязанностей, установленных пп.24; 26.3 кредитного договора; 17,59 процентов годовых – начиная с третьего Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24; 26.3 кредитного договора.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 23.12.2021 года ФИО1 как должником и залогодателем по договору об ипотеке, составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес, городской адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 29.12.2021 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО КБ «РостФинанс».

Права на закладную перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной от 16.08.2021 года, а впоследствии к ООО «УК фио, фио комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 09.08.2022 года.

Как следует из искового заявления, Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность Ответчика по состоянию на 06.02.2023 года составляет сумма, из которой: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Сведений о другом размере задолженности суду ответчиком не представлено.

Также, с Ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 07.02.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 07.02.2023 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1, ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения размера начисленных пени. Возражений о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 09019-П/22 от 29.09.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет сумма.

Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил. При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Мир Финансов», фио комбинированным «Гималаи» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», фио комбинированным «Гималаи» задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.02.2023 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», фио комбинированным «Гималаи» проценты за пользование кредитом в размере 27,9 % годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с 07.02.2023 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», фио комбинированным «Гималаи» неустойку с 07.02.2023 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, кадастровый номер ..., установив его начальную продажную стоимость в размере сумма.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок 2 месяца с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья

ФИО2