№ 2-1455/2025
УИД 50RS0042-01-2025-000244-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости возникли у истца в порядке наследования после смерти её супруга – ФИО4 Согласно сведениям Сергиево-Посадского БТИ жилой дом располагался на земельном участке общей площадью 899,5 кв.м. с кадастровым номером № В связи с тем, что права предыдущего собственника указанного дома возникли еще до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, истец полагает, что у неё имеются основания для регистрации за собой земельного участка бесплатно. В ответ на обращение истца администрацией дан отказ. В связи с вышеизложенным, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменный отказ администрации, не оспаривала заключение кадастрового инженера.
Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке лиц.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный дом, не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.
Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в приеме документов, необходимых для представления земельного участка бесплатно отказано. Отказ мотивирован тем, что ФИО2 не предоставлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка, поскольку на земельном участке расположен жилой дом после реконструкции, не соответствующий по площади объекту, указанному в ЕГРН Росреестра. А также в связи с тем, что право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования и возникло (зарегистрировано в установленном законом порядке), после дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно муниципального акта земельного контроля земельного участка по адресу: <адрес> осматриваемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 884 кв.м. огорожен, доступ к участку ограничен, на земельном участке расположены объекты капитального и некапитального строительства.
Факт принадлежности на праве собственности спорного домовладения правопредшественникам истца подтверждается в полном объеме представленным делом правоустанавливающих документов.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> по ул. <адрес> земельного участка определена на местности еще с 1979 года и составляла 899,5 кв.м.
Из выводов заключения кадастрового инженера ФИО6 от 11.04.2025г. следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № при жилом доме с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН об описании местоположения границ и площади за исключением восточной границы, где на фактическое землепользование участка истца накладывают данные ЕГРН об описании местоположения участка № По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 884 кв.м. Фактические границы земельного участка при жилом доме ограждены и пользуются в указанных границах более 15 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
ПП.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку жилой дом, и находящиеся на нём объекты капитального и некапитального строительства принадлежат на праве собственности истцу, границы земельного участка на местности определены и остаются неизменными более 15 лет, принимая во внимание фундаментальный для земельного законодательства принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает возможным удовлетворить требования, признав за истцом право собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 56, 167, 194 - 199, 264, 265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 884+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья А.А. Козлова
Мотивированное решение суда составлено 07 мая 2025 года.
Судья А.А. Козлова