Решение по делу № 2-1428/2025 от 11.04.2025 - о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, признании начисления за техническое обслуживание домофона незаконным и списании задолженности.

УИД 31RS0020-01-2025-000770-75 Дело №2-1428/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Домофон», третьего лица ИП ФИО2, представителя третьего лица ООО УК «Маршал», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, признании начисления за техническое обслуживание домофона незаконным и списании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно искового заявления, в <адрес> <адрес> установлен домофон на основании договора, заключенного жильцами с ООО «Домофон».

01.09.2023, в связи с повышением стоимости услуг ООО «Домофон», жильцами подъезда № <адрес> было принято решение о расторжении договора на техническое обслуживание домофона и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

07.09.2023 ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон» было направлено уведомление о смене организации обслуживающей автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирных домов, в том числе <адрес> однако ООО «Домофон» до настоящего времени продолжает начисление платы, в связи с чем у истца образовалась задолженность.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы домофон между ней и ООО «Домофон» расторгнутым с 01.09.2023. Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении <адрес> расположенной в <адрес> с 01.09.2023.

Истец ФИО1 будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явилась в судебное заседание, предоставила письменное заявление, в котором заявленные требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Домофон», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в судебное заседание, письменной позиции по делу не представил.

Третье лицо ИП ФИО2, представитель третьего лица ООО УК «Маршал», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явились в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно п.2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протокола №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимым путем очно-заочного голосования от 28.08.2023, приняты решения о расторжении с 01.09.2023. договора на техническое обслуживание домофона с ООО «Домофон» и заключении договора с ИП ФИО2 на техническое обслуживание системы запирающего устройства домофона; принято решение осуществлять оплату стоимости услуг за техническое обслуживание домофона в размере 26 руб.

Между собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> и ИП ФИО2 01.09.2023 заключен договор на техническое обслуживание домофонной связи жилого дома.

Поскольку на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.08.2023 ИП ФИО2 осуществляет с 01.09.2023 сервисное обслуживание и ремонт домофона в указанном многоквартирном доме, что следует из письма ИП ФИО2 в адрес ООО «Домофон», то с 01.09.2023 оплата за домофон в пользу ООО «Домофон» является незаконной.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Домофон» о признании договора оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домофона расторгнутым, признании начисления за техническое обслуживание домофона незаконным и списании задолженности, удовлетворить

Признать договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» между ФИО1 (СНИЛС №) и ООО «Домофон» (ИНН №) расторгнутым с 01.09.2023.

Обязать ООО «Домофон» аннулировать задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт системы домофон в отношении <адрес> расположенной в <адрес> с 01.09.2023.

Взыскать с ООО «Домофон» (ИНН №) в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2025 года.

Судья Д.В. Степанов