УИД 66RS0012-01-2025-000841-90

Гражданское дело № 2-729/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 06 мая 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд 1/4 доли жилого помещения - комнат № и № в квартире № в доме № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество с выплатой компенсации в размере 87033 руб. 33 коп. в пользу каждого, возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение с 08.02.2020 принадлежало на праве общей долевой собственности в равных долях (1/4 каждому) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 05.10.2022 ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди по закону умершей ФИО4 являются ее дети - ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3

Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 21.10.2021 № 844 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 31.10.2022. В случае неисполнения собственниками обязанности по сносу дома к установленному сроку, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд. В дальнейшем Администрацией принято постановление от 14.02.2023 № 93, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» предписано осуществить изъятие земельного участка и всех жилых помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд с выплатой собственникам возмещения. Во исполнение указанного постановления орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» издан приказ от 17.02.2023 № 154 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, и инициирована соответствующая процедура. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками. 20.02.2023 в адрес ответчиков направлена копия приказа Комитета об изъятии жилого помещения. 16.08.2023 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. 25.01.2024 истец уведомил ответчиков об обращении в суд. По истечении установленного пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока (20.12.2023), ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262 - ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судом, с согласия стороны истца, оформленного в письменной форме, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-1997/2023, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями п.п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства. Так согласно пункта 1 указанной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу пункта 2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение - комнаты № и № в квартире № в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, с 08.02.2020 принадлежало на праве общей долевой собственности в равных долях (1/4 каждому) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

05.10.2022 ФИО4 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, соответственно наследники за принятием наследства, с отказом от принятия наследства не обращались.

По полученным из отдела ЗАГС сведениям наследниками первой очереди по закону умершей ФИО4 являются ее дети - ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО3 (записи актов о рождении № от (дата), № от (дата), № от (дата)).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 27.12.2023 по гражданскому делу № 21997/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, дети наследодателя ФИО4 - ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО3 признаны фактически принявшими наследство, открывшееся со смертью их матери, заключающееся в 1/4 доле в праве собственности на квартиру, в которой они зарегистрированы по месту жительства.

Соответственно ответчикам ФИО5, ФИО1, ФИО3 после смерти ФИО4 в порядке наследования принадлежит по 1/12 доли каждому в праве собственности на комнаты № и № в квартире № в доме № по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 21.10.2021 № 844 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).

В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством (пункт 4).

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 14.02.2023 № 93 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.

Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» от 17.02.2023 № 154 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирных жилых домов, и расположенных на нем объектов недвижимости (жилые помещения, расположенные в аварийном доме по <адрес>), в соответствии с требованиями действующего законодательства.

16.08.2023 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет о рыночной стоимости изымаемого объекта. Почтовое отправление адресатом получено не было, возвращено в адрес отправителя с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитетом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, в связи, с чем имеются предусмотренные законом основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в виде квартиры.

Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в материалы дела представлен отчет № 131323-11-13, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки - комнат №, № в квартире №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области и величины размера возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием (выкупом) жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, по состоянию на дату оценки, с учетом округления, составляет 1044400 руб., в том числе 953 000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая общее имущество в многоквартирном доме, 91 400 руб. - рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков.

Данный отчет в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

Вступившим 13.08.2024 в законную силу заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 30.05.2024, удовлетворено исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Судом постановлено:

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» у ФИО7, ФИО2, ФИО3, комнаты №, № в квартире №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО7, ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения денежной суммы в размере по 261 100 руб. 00 коп. каждому.

Обязать Горбунову (ФИО11) Ирину Викторовну, ФИО5

Михайловну, ФИО3 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО7, ФИО2, ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, а также право пользования в отношении комнат №, № в квартире №, расположенной по <адрес> в г.Каменске - Уральском Свердловской области (кадастровый №), в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за муниципальным образованием «Каменск- Уральский городской округ» право собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для регистрации права муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области в отношении 3/4 доли в праве общей собственности в отношении комнат №, № в квартире №, расположенной по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области (кадастровый номер №), а также для снятия ФИО7, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об изъятии 1/4 доли жилого помещения - комнат №, № в квартире №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, принадлежащих ФИО5, ФИО1, ФИО3 после смерти ФИО4 в порядке наследования за цену 261100 руб., в связи с чем на каждого из ответчиков будет приходиться сумма в размере 87033 руб. 34 коп. (261100 руб./3).

В связи с изложенным на ответчиков необходимо возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

При этом, с момента выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности последних на спорную комнату в квартире, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, прекращается. Собственником данного имущества становится муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ».

Учитывая предмет требований, оснований для взыскания в доход бюджета государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) к ФИО7 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в квартире №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, принадлежащие Горбуновой (ФИО11) Ирине Викторовне, ФИО2, ФИО3 после смерти ФИО4 в порядке наследования, путем выкупа с выплатой ФИО7, ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения денежной суммы в размере по 87 033 руб. 33 коп. каждому.

Обязать ФИО7, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО7, ФИО2, ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3 после смерти ФИО4 в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, № в квартире №, расположенной по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, кадастровый №, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за муниципальным образованием «Каменск-Уральский городской округ» право собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья: <*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.