Дело № 2-1286/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием помощника Красноармейского района Волгограда ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

06 мая 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района Волгограда к ООО «Развитие-Домстрой» об обязании провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района Волгограда обратился в суд в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Развитие-Домстрой», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность произвести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно произвести: работы по восстановлению целостности конструкции кирпичной кладки входной группы дома, по заделке трещин фасада дома, по укреплению аварийного участка потолка в границах душевой на 1 этаже дома.

В обоснование исковых требований указано, что проверкой установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> – ООО «Развитие-Домстрой», ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не принимаются достаточные и своевременные меры к поддержанию технического состояния дома. Прокуратурой района внесено представление в адрес ООО «Развитие-Домстрой». Согласно ответа ООО «Развитие-Домстрой» ремонт дома планируется на 2 квартал 2025 года.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, на него возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

В судебном заседании помощник прокурора Красноармейского района Волгограда ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Развитие-Домстрой» ФИО2 в судебное заседание исковые требования не признал, считает ООО «Развитие-Домстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на то, что считает исковые требования обоснованными, многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения граждан, проживающих в указанном жилом доме, - 2028 год.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что ООО «Развитие-Домстрой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д. 19-31).

Заключением заседания межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда на территории Красноармейского района Волгограда № от 27.10.2021г. многоквартирный жилой дом <адрес> признан авариным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда № от 19.11.2021г. многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда № от 20.11.2024г. для муниципальных нужд изъят земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>, на основании постановления администрации Волгограда № от 19.11.2021г. «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».

В указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являющаяся собственником и проживающая в квартире <адрес>, обратилась в Генеральную прокуратуру Российской Федерации с обращением о нарушении жилищных прав.

Генеральная прокуратура РФ поручила прокурору Волгоградской области проверить факты, указанные в обращении ФИО7

Прокуратура Волгоградской области поручила прокурору Красноармейского района Волгоградской области представить информацию по доводам обращения.

Актом проверки прокуратуры Красноармейского района Волгограда совместно от 21.11.2024г. установлено, что техническое состояние наружных стен ненадлежащее, наблюдаются трещины различной направленности на отдельных участках фасада здания, повреждение отделочного и покрасочного слоев, крыльцо деформировано, имеет разрушение кирпичной кладки, в том числе выпадение кирпича, разрушение отделочного слоя.

Техническое состояние цокольной части дома ненадлежащее, наблюдается разрушение отделочного слоя цоколя, трещины на отдельных участках.

Отмостка повреждена, имеет просадки, деформации, щели в местах сопряжения с цокольной частью дома, тем самым отвод атмосферных и талых вод надлежащим образом не осуществляется.

Санитарно-техническое состояние мест общего пользования ненадлежащее, наблюдаются локальные трещины на потолке различной направленности, многочисленные участки с поврежденным штукатурным и окрасочным слоем на стенах и потолке в подъезде дома, деревянные марши имеют зыбкость и повреждение ступеней. В помещении санитарного узла выявлен участок обрушения отделочного слоя потолка, на отдельном участке заделанный цементным раствором (л.д. 10-13).

В адрес ООО «Развитие-Домстрой» прокуратурой Красноармейского района Волгограда внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере (л.д. 14-17).

В ответе на представление ООО «Развитие-Домстрой» сообщило, что обществом произведен текущий ремонт отмостки цементным раствором с добавление песка, трещины в наружных стенах многоквартирного дома также заделаны цементным раствором. В помещении санитарного узла участок обрушения отделочного слоя потолка заделан цементным раствором. Находящиеся по угрозой обрушения авариные участки в местах общего пользования приведены в работоспособное состояние. (л.д. 18).

Однако, согласно акта выездного обследования от 18.04.2025г., установлено, что ООО «Развитие-Домстрой» произведены работы по восстановлению штукатурного слоя мест общего пользования многоквартирного дома, однако укрепление аварийного участка потолка в границах душевой на 1 этаже, работы по восстановлению целостности конструкции кирпичной кладки входной группы, по заделке трещин на фасаде указанного дома до настоящего времени не произведены.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил предусмотрен состав работ, который необходим для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.п. 20, 21 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. Сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. Собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 2.4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу, само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании представленных в судебное заседание доказательств, суд, установив, что общее имущество многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, ответственность за его содержание возложена на ответчика, который не в осуществляет в полном объеме контроль за техническим состоянием общего имущества МКД, не выполняет работы, необходимые для надлежащего содержания общего имуществ МКД, не создает безопасные условия для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, и иного имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статья 103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноармейского района Волгограда к ООО «Развитие-Домстрой» об обязании провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «Развитие-Домстрой» (ИНН №, ОГРН №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно: работы по восстановлению целостности конструкции кирпичной кладки входной группы дома, по заделке трещин фасада дома, по укреплению аварийного участка потолка в границах душевой на 1 этаже дома.

Взыскать с ООО «Развитие-Домстрой» в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 12 мая 2025 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина