УИД 74RS0005-01-2022-006734-91

Дело № 2-3769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

с участием помощника прокурора Булах М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора мены от 31 августа 1994 г. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, регистрация которых препятствует истцу в распоряжении своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что квартира по ул. Первого спутника была предоставлена его родителям, они решили оставить ее ему, а сами переехали в другую квартиру по ул.Пекинской. Брак между ним и ответчиком ФИО2 зарегистрирован 4 июля 1994 года, квартира по адресу ул. Первого Спутника приватизирована 26 августа 1994 года. Ответчик ФИО2 не была зарегистрирована в указанной квартире на момент приватизации, но проживала в ней как член семьи. После обмена указанной квартиры на спорную квартиру по ул. ... они с ФИО4 переехали в нее, в 1995 году у них родилась дочь. Они проживали втроем в указанной квартире до 2001 года, потом он ушёл из семьи, так как между ним и супругой произошёл конфликт. Супруга с дочерью остались проживать в квартире. Он пытался вселиться в квартиру сразу же в 2011 году, но ответчик его выгнала, угрожала полицией, запрещала общаться с дочерью, в связи с этим, он там больше не появлялся.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.66), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что квартира действительно является личным имуществом истца, но ответчики длительное время проживали в ней, содержали ее, оплачивали коммунальные платежи. Кроме того, пояснил, что ответчик не препятствовали проживанию истца в спорной квартире, истец не имел намерения вселиться в квартиру. Ответчик пыталась найти истца, он ушёл из семьи, потому что злоупотреблял алкоголем, вёл аморальный образ жизни.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора мены от 31 августа 1994 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11).

На основании указанного договора мены ФИО1 произвел обмен принадлежащего ему жилого помещения по адресу: ... на жилое помещение по адресу: ... .... Согласно п. 2 договора, обмен произведен без доплаты.

Из материалов учетного дела по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... следует, что указанное жилое помещение передано ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан 26 августа 1994 года. На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы ФИО6 (отец истца) и ФИО7 (брат истца), которые отказались от участия в приватизации (л.д.31-33).

После произведенного обмена, в квартире по адресу: ... были зарегистрированы истец – с 27 сентября 1994 года, супруга ФИО2 с 27 сентября 1994 г. Дочь ФИО3 была зарегистрирована в указанной квартире с 06 августа 1996 года (л.д. 28).

На момент рассмотрения дела, указанные лица, в том числе ответчики, также числятся зарегистрированными по адресу: ... (л.д. 30).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1 ссылался на нарушение своих прав, выразившихся в отсутствии у него права владения и пользования спорным жилым помещением, выразил желание проживать в спорной квартире, а также указал, что не проживание его длительное время в спорной квартире было обусловлено конфликтными отношениями с ответчиком ФИО2

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду отсутствия правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся, членами семьи истца не являются, проживают в спорной квартире, не являясь собственниками, при отсутствии согласия собственника квартиры. При этом проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение является их единственным местом жительства, а также о том, что они оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются значимыми для установления наличия (отсутствия) у ответчиков законного права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (...), ФИО3 (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2 (...), ФИО3 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.