УИД 66RS0001-01-2022-011027-40
№ 2-1686/2023 (2-10676/2022;)
Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,
с участием помощника прокурора Гуровой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Спорным жилым помещением является <адрес> в г. Екатеринбурге, собственником которой является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2022. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 20.11.2022.
На регистрационном учете по спорной квартире состоят: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7
Истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что является собственником спорной квартиры, в настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете и проживают по спорному жилому помещению, оплату за содержание и коммунальные услуги не производят, нарушая тем самым права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
В связи с вышеизложенным, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге, выселить и снять их с регистрационного учета по ней.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц УСП МСП СО № 26, УМВД России по г. Екатеринбургу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Судом установлено, что ранее собственником спорного жилого помещения - <адрес> в г. Екатеринбурге являлась ответчик ФИО2
Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.01.2020 с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 663 391 руб. 42 коп., государственная пошлина – 33 593 руб. 00 коп, обращено взыскание на квартиру двухкомнатную, находящуюся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость - 2 749 000 рублей.
Впоследствии собственником спорной квартиры стал залогодержатель Банк ВТБ (ПАО), на основании заявления № от 04.07.2022, дополнительного решения суда от 10.03.2020, определения суда от 01.02.2022, решения суда от 27.01.2020.
17.11.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании которого спорное жилое помещение перешло в собственность истца ФИО1
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2022 в установленном законом порядке не признан недействительным.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано и на момент рассмотрения дела, никем не оспорено.
Право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – ФИО1, в связи с этим, бывший собственник ФИО2 прекратила не только право собственности, но и право пользования этим имуществом, при условии, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение о порядке пользования этим помещением.
Судом установлено, что какие-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались, доказательств обратному, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем, ФИО2 утрачивает право пользования спорным жилым помещением, на основании п. 1 ст. 235 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, а именно, что переход права собственности произошел на законных основаниях, договор купли-продажи недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением.
На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, права пользования членов семьи прежнего собственника – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 также подлежат прекращению.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге - подлежат удовлетворению.
Поскольку суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования спорной квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному жилому помещению.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как, ранее суд пришел к выводу об отсутствии оснований у ответчиков для сохранения права пользования на квартиру, они подлежат выселению из нее.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей: с ФИО2 – 360 руб. 00 коп., с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 по 60 руб. 00 коп. с каждого.
Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по <адрес> в г. Екатеринбурге.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из <адрес> в г. Екатеринбурге.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 60 руб. 00 коп. с каждого.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину 360 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Копия верна. Судья ___________________________ А.З. Мурзагалиева
Помощник судьи __________________ ФИО8