Дело № 2-688/2025

61RS0001-01-2024-007318-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Лучезарный-3» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Лучезарный-3» об обязании произвести ремонт по восстановлению внешней несущей стены многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ..., расположенной на 11 этаже, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (далее - ...).

07.06.2024г. произошел залив ..., в результате которого истцу причинен ущерб. 07.06.2024г. ТСЖ «Лучезарный-3» была собрана Комиссия в составе: председателя ТСЖ, представителя собственника ... Ф.И.О., собственника ... Ф.И.О., эксперта ООО «ЭКБ» Ф.И.О., инженера строительного контроля Ф.И.О., с целью обследования жилого помещения - ... расположенной на 11 этаже, по адресу: ..., по итогам обследования составлен Акт обследования жилого помещения от 07.06.2024 г. (далее - Акт от 07.06.2024 г.).

Согласно Акту № от 07.06.2024 г. был произведен визуальный осмотр ..., расположенного в ..., посредством которого выявлено нанесение ущерба обследуемому жилому помещению и общему имуществу многоквартирного дома, причиненного затоплением.

Комиссией установлено, что причиной затопления, явилось отсутствие гидроизоляционного слоя балкона ..., расположенной над квартирой №, ....

Вследствие залития ... было повреждено общедомовое имущество: «По внешней стене наблюдается отслоение (разрушение) кирпичной кладки и отклонение по вертикали части фасадной стены, замокание фасадной стены» из Акта от 07.06.2024 г.

В абз. 4 стр. 10 экспертного заключения специалист требует принять незамедлительные меры по принятию оперативных решений по СМР обнаруженных в процессе исследования нарушений и критических отклонений.

Таким образом, 04.12.2024 г. истцом в адрес ТСЖ «Лучезарный-3» (далее – ответчик) была направлена претензия с требованием о немедленном принятии действий по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно об устранении дефекта связей кирпичной кладки на внешней несущей стене, принятию действий по пресечению выпадения кирпичей, ограждению территории с целью проведения ремонтных работ и в целях безопасности.

Однако ответчик в установленный срок, указанный в претензии от 04.12.2024 г. в добровольном порядке не принял действия по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

В связи с изложенным истец просит обязать ответчика ТСЖ «Лучезарный-3» произвести ремонт по восстановлению внешней несущей стены многоквартирного дома по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ТСЖ «Лучезарный-3» привести в первоначальное состояние часть глухой фасадной стены здания, расположенного по адресу: ..., на уровне ... (со стороны ...) путем проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий длительного намокания согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истцав порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила обязать ответчика ТСЖ «Лучезарный-3» привести в первоначальное состояние часть глухой фасадной стены здания расположенного по адресу ... на уровне ... (со стороны ...) путем проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий длительного намокания согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, а именно - произвести следующие виды работ: разборка вертикальной и горизонтальной облицовки в виде керамической плитки; протравка участком кирпичной облицовки наружных стен сверху в уровне квартир № и №; замена утеплителя стен утративших целостность; возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; восстановление гидроизоляционного пола террасы (лоджии №) ... заведением ее на стены в соответствии с требованиями СП «17.13330.2017 Кровли» с отведением атмосферных осадков через имеющиеся системы водоотведения за конструкции многоквартирного жилого дома; устройство защитного покрытия верха парапета в уровне террасы ... виде фартука в соответствии с требованиями п. 5.1.23 СП «17.13330.2017 Кровли»; уборка и вывоз строительного мусора; обеспечить возможность приемки выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам в присутствии истца и специалиста им выбранного.

Представитель ответчика ТСЖ «Лучезарный-3» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., расположенной на 11 этаже, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

07.06.2024г. произошел залив вышеуказанной квартиры, в результате которого истцу был причинен ущерб.

Также 07.06.2024г. ТСЖ «Лучезарный-3» была собрана комиссия в составе: председателя ТСЖ, представителя собственника ... Ф.И.О., собственника ... Ф.И.О., эксперта ООО «ЭКБ» Ф.И.О., инженера строительного контроля Ф.И.О., с целью обследования жилого помещения - ... расположенной на 11 этаже, по адресу: ..., по итогам обследования составлен Акт обследования жилого помещения от 07.06.2024 г., согласно которому был произведен визуальный осмотр ..., расположенного в ... по ..., посредством которого выявлено нанесение ущерба обследуемому жилому помещению и общему имуществу многоквартирного дома, причиненного затоплением.

Комиссией установлено, что причиной затопления явилось отсутствие гидроизоляционного слоя балкона ..., расположенной над квартирой №, .... Вследствие залития ... было повреждено общедомовое имущество: по внешней стене наблюдается отслоение (разрушение) кирпичной кладки и отклонение по вертикали части фасадной стены, замокание фасадной стены.

С целью определения объема и стоимости восстановительно-ремонтных работ истец обратился к независимому эксперту, согласно заключению № от 26.07.2024 года которого

при проведении необходимых исследований, специалист однозначно приходит к выводу, что причиной постоянного затопления (замокания) ... по адресу: ... является нарушение (частичное отсутствие гидроизоляционного слоя на поверхности пола открытого балкона .... Следовательно, для устранения в дальнейшем затопления ... первую очередь необходимо провести комплекс строительно-монтажных мероприятий по организации гидроизолирующего слоя на открытом балконном пространстве ..., с демонтажем старого покрытая керамической плитки и организаций нового монтажного решения. Обозначенный участок фасадной стены ... находится в аварийном состоянии.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывал, что ТСЖ «Лучезарный-3» является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу является собственник ..., поскольку экспертами установлено, что причиной разрушения кирпичной кладки с северной стороны многоквартирного жилого дома, отслоения облицовочного слоя от основной конструкции стены, отклонение от вертикальности кладки является ее периодическое увлажнение (намокание), попеременное замораживание и оттаивание при увлажнении, промерзании увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены, в результате попадания влаги через негерметичные конструкции пола и стен на террасе ..., что является характерными и основными причинами разрушения. Причинами периодического увлажнения (намокания), попеременного замораживания и оттаивания при увлажнении, промерзания увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены многоквартирного жилого дома являются работы по отделке террасы (лоджии №) ... нарушившие герметичность конструкций и работу системы водоотведения атмосферных осадков за конструкции многоквартирного жилого дома с предотвращением их попадания в конструкции и последующим разрушением.

С целью устранения противоречий и установления истины по делу определением суда от 13.05.2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Какова природа мокрого пятна и причина разрушения кирпичной кладки дома по адресу ... на наружных стенах ... (со стороны ...), и как ухудшились свойства самого дома и строительных материалов в связи данными обстоятельствами?

2. Какие работы необходимо провести на фасаде дома по адресу ..., на наружных стенах ..., согласно строительным нормам, для полной ликвидации последствий длительного намокания стен в результате залития, с образованием черного пятна и частичным разрушением кирпичной кладки, и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению №-НС от 22.08.2025 года отклонение от вертикали, ширина швов кладки, отклонение рядов кладки от горизонтали части наружной кирпичной кладки стены с северной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: ... в уровне террасы ... на 12-м этаже и ... на 11-м этаже не соответствует требованиям п.9.2.4, п.9.2.5, п.9.18.5 и таблицы 9.8 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к предельным отклонения конструкций из кирпича и заполнению швов кладки, в результате разрушения данной конструкции в процессе периодического намокания.

Причиной разрушения кирпичной кладки с северной стороны (вдоль пр-кт Ленина) многоквартирного жилого дома по адресу: ..., пр-кт Ленина, 221/20, отслоения облицовочного слоя от основной конструкции стены, отклонение от вертикальности кладки является её периодическое увлажнение (намокание), попеременное замораживание и оттаивание при увлажнении, промерзание увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены, в результате попадания влаги через негерметичные конструкции пола и стен на террасе ..., что является характерными и основными причинами разрушения, в соответствии с требованиями п. А.2.1, А.2.6 СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142-2014 «Восстановление и повышение несущей способности кирпичных стен. Проектирование и строительство. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ» и п.5,6,7,11,12 Приложения 6 Учебно-методического пособия для экспертов «Дефектологическое исследование каменных конструкций».

Повреждение кирпичной кладки многоквартирного жилого дома по адресу: ... ухудшило технические свойства жилого дома по адресу: ..., за счет снижения прочностных характеристик кладки стены с развитием деструктивных процессов, нарушения температурно-влажностного режима помещений, снижения способности тепло- и влагозащиты конструкции наружной стены и как следствие, возникновение опасности обрушения части конструкции облицовочного слоя.

Причинами периодического увлажнения (намокания), попеременного замораживания и оттаивания при увлажнении, промерзания увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены многоквартирного жилого дома по адресу: ... являются работы по отделке террасы (лоджии №) ... нарушившие герметичность конструкций и работу системы водоотведения атмосферных осадков за конструкции многоквартирного жилого дома с предотвращением их попадания в конструкции и последующим разрушением.

Для устранения и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома в уровне ... террасы ... результате залития, с образованием черного пятна и частичным разрушением кирпичной кладки, и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, в настоящем исследовании учитывается следующий перечень работ:

- обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»;

- разборка вертикальной и горизонтальной облицовки парапета в виде керамической плитки;

- разборка участков кирпичной облицовки наружных стен сверху вниз в уровне квартир № и № (см. фото 31,32);

- протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки;

- оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности;

- возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- устройство (восстановление гидроизоляции пола террасы (лоджии №) ... заведением её на стены в соответствии с требованиями СП «17.13330.2017 Кровли» с отведением атмосферных осадков через имеющиеся системы водоотведения за конструкции многоквартирного жилого дома;

- устройство защитного покрытия верха парапета в уровне террасы ... виде фартука в соответствии с требованиями п.5.1.23 СП «17.13330.2017 Кровли»;

- уборка и вывоз строительного мусора;

- приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила содержания) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно подп. «в» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила эксплуатации).

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктами 3, 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290, установлен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 11 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Из материалов дела следует, что 04.12.2024 г. истцом в адрес ТСЖ «Лучезарный-3» была направлена претензия с требованием о немедленном принятии действий по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно об устранении дефекта связей кирпичной кладки на внешней несущей стене, принятию действий по пресечению выпадения кирпичей, ограждению территории с целью проведения ремонтных работ и в целях безопасности.

Однако ответчик, как в установленный срок, указанный в претензии от 04.12.2024 г., так и по настоящее время в добровольном порядке не принял действия по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Проанализировав представленные доказательств, установив, что повреждение кирпичной кладки многоквартирного жилого дома по адресу: ... ухудшило технические свойства жилого дома по адресу: ..., за счет снижения прочностных характеристик кладки стены с развитием деструктивных процессов, нарушения температурно-влажностного режима помещений, снижения способности тепло- и влагозащиты конструкции наружной стены и как следствие, возникновение опасности обрушения части конструкции облицовочного слоя, что является следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенной на нее обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ТСЖ «Лучезарный-3» выполнить работы по содержанию общего имущества (несущей стены многоквартирного жилого дома по адресу: ..., пр-кт Ленина, 221/20).

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком является собственник ..., поскольку экспертами установлено, что причиной разрушения кирпичной кладки с северной стороны многоквартирного жилого дома, отслоения облицовочного слоя от основной конструкции стены, отклонение от вертикальности кладки является ее периодическое увлажнение (намокание), попеременное замораживание и оттаивание при увлажнении, промерзании увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены, в результате попадания влаги через негерметичные конструкции пола и стен на террасе ..., что является характерными и основными причинами разрушения, причинами периодического увлажнения (намокания), попеременного замораживания и оттаивания при увлажнении, промерзания увлажненной кладки внутренних конструкций наружной стены многоквартирного жилого дома являются работы по отделке террасы (лоджии №) ... нарушившие герметичность конструкций и работу системы водоотведения атмосферных осадков за конструкции многоквартирного жилого дома с предотвращением их попадания в конструкции и последующим разрушением, суд оценивает критически, поскольку, как указано выше, согласно подп. «в» п. 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

При этом предписания об устранении выявленных нарушений ТСЖ собственнику ... не выдавались, в суд с иском указанному собственнику о понуждении устранить нарушения ТСЖ также не обращалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Лучезарный-3» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Лучезарный-3» (ИНН №) привести в первоначальное состояние часть глухой фасадной стены здания расположенного по адресу ... на уровне ... (со стороны ...) путем проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий длительного намокания, а именно:

- произвести следующие виды работ: разборка вертикальной и горизонтальной облицовки в виде керамической плитки;

- протравка участком кирпичной облицовки наружных стен сверху в уровне квартир № и №;

- замена утеплителя стен утративших целостность;

- возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- восстановление гидроизоляционного пола террасы (лоджии №) ... заведением ее на стены в соответствии с требованиями СП «17.13330.2017 Кровли» с отведением атмосферных осадков через имеющиеся системы водоотведения за конструкции многоквартирного жилого дома;

- устройство защитного покрытия верха парапета в уровне террасы ... виде фартука в соответствии с требованиями п. 5.1.23 СП «17.13330.2017 Кровли»;

- уборка и вывоз строительного мусора;

- обеспечить возможность приемки выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам в присутствии ФИО1 и специалиста им выбранного.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.