Решение по делу № 2-3015/2024 от 27.05.2025

Дело № 2-885/2025

24RS0004-01-2024-003312-52

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Еврозайм» о признании обязательства прекращенным,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Еврозайм» о признании обязательства прекращенным. Требования мотивировали тем, что <дата> между ФИО1 и ООО «Еврозайм» заключен договор процентного займа №, согласно которому ей предоставлен денежные заем в размере 100 000 рублей, под 60 % годовых, срок возврата займа до <дата>. Обязательства возврата займа были обеспечены ипотекой, предметом которой являлись 1/5 доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ "Ветеран-1", <адрес>, кадастровый №, а также 1/5 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0502001:700. <дата> между ФИО2 ООО «Еврозайм» заключен договор процентного займа №, согласно которому ему предоставлен денежный заем в размере 70 000 рублей, под 60 % годовых, срок возврата займа до <дата>. Обязательства возврата займа были обеспечены ипотекой, предметом которой являлись 1/5 доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ "Ветеран-1", <адрес>, кадастровый №, а также 1/5 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0502001:700. В последствии они не исполнили надлежащим образом принятые на себя обязательства в связи с возникшими финансовыми трудностями. В настоящий момент истек срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предметы залога по вышеуказанным договорам. В порядке досудебного урегулирования спора они обратились к ответчику с предложением о совершении действий, направленных на исключение сведений из ЕГР о залоге по вышеуказанным договорам, однако такие действия ответчиком не были согласованы. Просит суд

Признать прекращенным обязательство по договору залога от <дата>, заключенному между ФИО1 и ООО «Еврозайм».

Признать погашенной запись о зарегистрированной ипотеки, по договору залога от <дата>, заключённому между ФИО1 и ООО «Еврозайм» в отношении 1/5 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ "Ветеран-1", <адрес>, кадастровый №, а также 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0502001:700.

Признать прекращенным обязательство по договору залога от <дата>, заключенному между ФИО2 и ООО «Еврозайм».

Признать погашенной запись о зарегистрированной ипотеки, по договору залога от <дата>, заключённому между ФИО2 и ООО «Еврозайм» в отношении 1/5 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ "Ветеран-1", <адрес>, кадастровый №, а также 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0502001:700.

Представитель истцов ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Еврозайм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом, в адрес суда прислал отзыв на исковое заявление в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Еврозайм» заключен договор процентного займа №, согласно которому ей предоставлен денежные заем в размере 100 000 рублей, под 60 % годовых, срок возврата займа до <дата>.

Обязательства возврата займа были обеспечены ипотекой, предметом которой являлись 1/5 доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ "Ветеран-1", <адрес>, кадастровый №, а также 1/5 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0502001:700.

<дата> между ФИО2 ООО «Еврозайм» заключен договор процентного займа №, согласно которому ему предоставлен денежный заем в размере 70 000 рублей, под 60 % годовых, срок возврата займа до <дата>.

ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Еврозайм» направлена претензия с требованиями исключить из ЕГРН сведения о залоге в виду истечения срока исковой давности по обязательствам. Указанная претензия осталась без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в силу своей правовой природы обязательство из договора залога является акцессорным обязательством по отношению к основному обязательству из договора займа, и истечение срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока исковой давности по акцессорному обязательству.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге.

Таким образом, принимая во внимание истечение сроков исковой давности по обязательствам ФИО1, ФИО2 перед ответчиком, суд полагает, что имеются материально правовые основания для погашении записей о зарегистрированном залоге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Еврозайм» о признании обязательства прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство по договору залога от <дата>, заключенному между ФИО1 и ООО «Еврозайм».

Признать прекращенным обязательство по договору залога от <дата>, заключенному между ФИО2 и ООО «Еврозайм».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.