№2-709/2025
25RS0039-01-2025-000405-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубограя ФИО7 к ФИО4 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков, договор дарения земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование которого указал, что между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 999 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, цена земельного участка составила 1 500 000 рублей, расчет произведен полностью.
Истец распорядился земельным участком, проведя межевание и его раздел, образовав два земельных участка с кадастровыми номерами №
В последующем истцу стало известно, что решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Карьер ДВ» к ответчикам, признан недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком и прекращено право безвозмездного пользования земельным участком. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
После того как истец узнал, что ответчики нарушили условия договора, а именно не предоставили информацию об имеющемся споре и о том, что они оформили право собственности на спорный земельный участок, невзирая на решение Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился к ответчикам с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства.
Поскольку истцом было проведено межевание земельного участка и его раздел, то есть фактически объект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с| кадастровым номером №, общей площадью 19 999 кв.м, юридически не существовал, стороны договорились, что истец продаст обратно ответчикам земельный участок, а те вернут полученные по договору купли-продажи денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м, местоположение: <адрес> земельного участка согласно п. 2.1 договора составила 800 000 рублей. Расчет произведен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес> земельного участка согласно п. 2.1 договора составила 700 000 рублей. Расчет произведен полностью.
Таким образом, в результате заключенных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически вернули друг другу полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем истцу поступило налоговое уведомление о необходимости заплатить налог с продажи земельных участков. Однако ввиду того, что дохода он не получил, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически был расторгнут заключением аналогичных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что не должен платить налог из-за недобросовестного поведения ответчиков.
Распоряжаться земельным участком имеет права только собственник. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у ответчиков возникло незаконно, а, следовательно, распоряжаться имуществом они не могли. Кроме того, ответчики умолчали, что имеются притязания в отношении продаваемого объекта.
Сделка по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, поскольку совершена в нарушение требований закона, а соответственно, все последующие сделки по распоряжению земельным участком также недействительны.
На основании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО5
В последующем истцу стало известно от ответчиков, что определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены с направлением дела на новое рассмотрение.
Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Карьер ДВ» к ответчикам о признании недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком, прекращении права безвозмездного пользования земельным участком.
Таким образом, в настоящее время ответчики являются законными владельцами земельных участков, однако при совершении сделки от ДД.ММ.ГГГГ таковыми не являлись, что повлекло за собой расторжение договора путем заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 999 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, восстановить сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 999 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, общая долевая собственность, ? доли, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, ? доли, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м, местоположение: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>; признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>, исключить сведения о праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, судебное разбирательство провести в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны, просили судебное разбирательство провести в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчиков, а материалами дела подтверждается, что ответчики признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Заявления о признании ответчиками исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.ст. 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными, содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Дубограя ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 999 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>.
Восстановить сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 999 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, общая долевая собственность, ? доли, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, ? доли, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м, местоположение: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>.
Признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>.
Исключить сведения о праве собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Синицына