Дело **
УИД 54RS0**-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
05 мая 2025 года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при секретаре Никитиной С.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ***. После приобретение квартиры истом произведен ремонт и перепланировка. Согласования на перепланировку квартиры истец не получал. Перепланировка и переустройство заключается в: демонтаже перегородок между санузлами ** и ** с образованием совмещенного санузла; заделка двух дверных проемов в перегородках между прихожей ** и санузлами ** и **; демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей ** и гардеробом **; демонтаж перегородок с дверным проемом между жилой комнатой **, кухней ** и прихожей **, устройство нового дверного проема в перегородке между санузлом ** и прихожей **; возведении новых перегородок с дверным проемом между кладовой **, прихожей ** и кухней-гостиной **; возведение новой перегородки с дверным проемом между прихожей ** и гардеробом ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства); установка сантехнического оборудования в санузле ** и зоне кухни помещения **. После перепланировки и переустройства помещение ** используется как кухня-гостиная с размещением зоны кухни на площади бывшей кухни. Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены кирпичными и из газобетонных блоков, общей толщиной 100-120 мм. Вводимая перегородка из газобетонных блоков толщиной 100 мм. В ходе перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м за счет возведения перегородки и внутренней отделки помещения. После проведения перепланировки и переустройства зона кухни помещения ** располагается в габаритах бывшей кухни. Помещение санузла ** располагается, на площади бывших санузлов, кладовая ** располагается на части площади комнаты, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам. Согласно экспертному заключению ООО «Центр Строительно-технической экспертизы и проектирования» перепланировка и переустройство жилого помещения не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижение несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №128-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующий свод правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при планировке не затрагивались. По заключению рекомендуется сохранить *** перепланированном и строенном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ****, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологий в ***: перепланировка и переустройство соответствуют СанПиН 2.1,3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 130. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако был получен ответ о необходимости обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит *** *** (л.д. 10-12).
По результатам обследования квартиры выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 15-18).
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: прихожая – 12,9 кв.м, санузел – 6,8 кв.м., гардероб – 2,4 кв.м, жилая комната – 18,6 кв.м, кухня-гостиная – 26,9 кв.м, кладовая – 5,1 кв.м, лоджия – 10,1 кв.м.
*** квартиры составляет 72,7 кв.м, жилая площадь - 45,5 кв.м, вспомогательная площадь - 27,2 кв.м.
Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).
По результатам технического обследования квартиры ООО «СТЭИ» составлено заключение (л.д. 21-40), согласно которому выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между санузлами ** и ** с образованием совмещенного санузла; заделке двух дверных проемов в перегородках между прихожей ** и санузлами ** и **; демонтаже перегородки с дверным проемом между прихожей ** и гардеробом **; демонтаже перегородок с дверным проемом между жилой комнатой **, кухней ** и прихожей ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); устройстве нового дверного проема в перегородке между санузлом ** и прихожей **; возведении новых перегородок с дверным проемом между кладовой **, прихожей ** и кухней-гостиной **; возведении новой перегородки с дверным проемом между прихожей ** и гардеробом ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства); установке сантехнического оборудования в санузле ** и зоне кухни помещения ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства). После перепланировки и переустройства помещение ** используется как кухня-гостиная с размещением зоны кухни на площади бывшей кухни. Демонтируемые перегородки ненесущие, были выполнены кирпичными и из газобетонных блоков, общей толщиной 100- 120 мм. Возводимые перегородки из газобетонных блоков и листов ГКЛ по каркасу, толщиной 100 мм. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м за счет возведения перегородок и внутренней отделки помещений. После проведенных перепланировки и переустройства зона кухни помещения ** располагается в габаритах бывшей кухни. Помещение санузла ** располагается на площади бывших двух санузлов, а кладовая ** располагается на части площади комнаты, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам (см. прил.2, 3). В помещении санузла ** выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла ** и зоне кухни помещения ** осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, установлены приборы учета воды. Вентиляция в помещениях санузла ** и зоне кухни помещения ** осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенных для санузлов и кухонь, соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-ФЗ «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим свода правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции и перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие, были выполнены кирпичными и из газобетонных блоков, общей толщиной 100-120 мм. Возводимые перегородки из газобетонных блоков и листов ГКЛ по каркасу, толщиной 100 мм. В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на **** (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** **-Э (л.д 19-20), перепланировка и переустройство *** по адресу: ***, ***, соответствуют СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII п. 124, п. 125, п. 127, п. 128, п. 130.
Оснований не доверять представленным заключениям не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить ***, общей площадью 72,7 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 27,2 кв.м: прихожая – 12,9 кв.м, санузел – 6,8 кв.м., гардероб – 2,4 кв.м, жилая комната – 18,6 кв.м, кухня-гостиная – 26,9 кв.м, кладовая – 5,1 кв.м, лоджия – 10,1 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.