Дело № 2-106/2023

УИД 44RS0005-01-2022-001392-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г Буй Костромская область

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО) к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о прекращении (погашении) регистрационных записей об ипотеке №, в отношении ? части квартиры (по ? каждой) по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли – продажи, заключенному со (ФИО), который в настоящее время умера, в связи с полной оплатой стоимости доли.

Определением судьи Буйского районного суда Костромской области от 04 августа 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на надлежащего ответчика Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Костромской области.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО), в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что (ФИО) отец её дочери, умер, в последнее время вел аморальный образ жизни, поэтому не возможно было своевременно обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке. Её дочь (ФИО) является единственным наследником первой очереди после смерти отца. Она, действующая в интересах дочери, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное дело открыто.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо заявлений, ходатайств от него в суд не поступило.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Костромской области, отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Костромской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14 сентября 2015 года между (ФИО) (продавцом) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери (ФИО) (покупатели) был заключен договор купли – продажи в целом 1/2 доли квартиры, по 1/4 доли за каждым, расположенной по адресу<адрес>.

При регистрации права собственности за истцами было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, поскольку оплата за указанный объект недвижимости должна была производится за счет средств материнского капитала в срок не позднее 17 ноября 2015 года, регистрационная запись об ипотеке №.

Согласно документов, предоставленных отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Костромской области, следует, что оплата по договору купли продажи в размере 453026 рублей произведена в полном объеме Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала на счет продавца (ФИО) 12.11.2015 года. (л.д. 55-60).

(дата) года (ФИО) умер. Наследственное дело после смерти (ФИО) заведено нотариусом Зуевского нотариального округа Кировской области. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО) (л.д. 73-106).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как указано в ст. 19Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из п. 11 ст. 53Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что обязательство покупателей- истцов по делу по договору купли – продажи от 17 сентября 2015 года по оплате перед ФИО2 стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в порядке собственности истцам доли, по 1/4 каждому, подлежит признанию отсутствующим, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременения по ипотеке в силу закона отсутствующим на основании договора купли- продажи от 17.09.2015 года на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Буйский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Серова

Решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2023года